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2022年首轮会集供地大幕摆开。据我国证券报记者计算，现在，已有杭州、南京、金华、宁波、天津等地发表榜第一批会集供给地块。从供给状况看，土地商场“南热北冷”的现象仍在连续。其间，天津显着减缩了供地规划，福州、青岛、合肥等地现已完结了年度榜首轮土拍。从土拍成果看，土地商场分解较为严峻，全体体现冷热不均。

抢手区域添加宅地供给

从各地发表的土地供给方案看，以广州为代表的抢手区域2022年加大了宅地供给。

广州市规划和自然资源局近来发表的《广州市2022年建造用地供给方案》显现，全市建造用地方案供给总量为2505公顷。其间，住所用地方案供给751公顷，占方案总量的30%。产品住所用地437公顷，占住所用地供给方案的58%，占方案总量的17%；非产品住所用地314公顷，占住所用地供给方案的42%。

《广州市2021年建造用地供给方案》显现，2021年广州全市方案供给各类用地总量为2544公顷。从用地功用结构看，工业商服用地、公共办理与公共服务用地、住所用地各占46%、29%、25%。

南京近来推出了2022年首轮“两会集”供地。本轮涉宅土地共有20宗，总开始价为267.23亿元。中指研讨院土地事业部剖析师殷玉轩表明，在本轮供地中，南京恰当提高了地块的房地价差，使企业的赢利空间进一步加大。

比较之下，以天津为代表的非抢手区域首轮会集供地规划显着减缩。

3月25日，天津市规划和自然资源局挂牌公告了2022年榜第一批共30宗团体出让地块，包括29宗涉宅用地及1宗商服用地。30宗地块出让面积算计205.09万平方米，建筑面积为336.31万平方米，开始价为269亿元，保证金为54亿元。地块挂牌时刻均自2022年4月15日至2022年4月25日。

中指研讨院表明，与2021年榜第一批次比较，2022年天津榜第一批次供地面积削减一半左右。滨海新区这次仅供给3宗用地，2021年为8宗。2021年，天津榜第一批出让58宗地块，占地面积约402万平方米，建筑面积约723万平方米，楼面均价约7852元/平方米。

多地完结榜首轮土拍

据记者计算，到现在，福州、青岛、合肥等地现已完结了本年度榜首轮土拍。从土拍成果看，土地商场分解较为严峻，全体体现冷热不均。

3月16日，福州举行了2022年首轮会集供地拍卖。依据出让方案，共有18宗地块参加此次拍卖，起拍总价算计164.35亿元。其间，三宗现场撤牌，三宗流拍。终究，12宗地块成功出让，成交金额为66.3亿元。成交的12宗地块中，8宗地块底价成交，2宗地块到达最高限价。成交地块全体溢价率为4.2%，比较2021年第三轮土拍小幅上升。

此轮参拍房企中，除中海、保利等少量品牌房企外，福州本乡国企占近多半。深耕福建的厦门建发成为此次土拍的最大“赢家”，该公司以29.69亿元斩获晋安、仓山2宗抢手地块。

克尔瑞剖析以为，在房地产商场降温的大布景下，房企现金流仍然严重，拿地积极性并未被充分调动。

上海间断土地出让

值得注意的是，有的区域因疫情暂时间断土地出让。

3月28日，上海土地商场官发文称，因疫情防控需求，为呼应全市疫情作业，现间断上海市国有建造用地使用权出让活动。后续将依据本市疫情防控作业全体组织及时重启买卖活动。

依据上述发文，已交纳的买卖保证金在间断期内所发生的同期银行活期存款利息，将在买卖完毕后交还。产品住所用地买卖资金监管期限另行设定。

据了解，上海2022年首轮会集供地共挂牌出让40宗涉宅地块，总出让面积为210.51万平方米，开始总价约为850.7亿元。其间，36宗地块为纯宅地和商住归纳用地，总出让面积为199.7万平方米；4宗为城中村地块改造项目，总出让面积为10.81万平方米。从地块散布状况来看，上海自贸区临港新片区住所用地的供给力度最大，共触及8宗地块；青浦区和松江区各出让5宗；宝山区出让4宗；奉贤区、嘉定区、闵行区和浦东新区各出让3宗；金山区、普陀区各有2宗地块出让；徐汇区和杨浦区各出让1宗。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对记者表明，一季度各地土地买卖商场整体欠好，要防备二季度各类房企扎堆抢地，尤其是单个城市抢地的现象。此外，经过上海间断土拍能够看出，疫情对房地产商场的影响曩昔更多是针对房子销售商场，而现在也需求重视对土地买卖商场的影响。房企需求科学统筹组织拿地方案。