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本文来历：年代周报作者：胡天祥

"西安‘528’楼市新政之后，商场买卖一会儿活泼了起来。"在西安一家大型中介组织供职的刘涛告知年代周报记者，新政后的第一个周日，其地点的门店共卖出将近20套新房。新政前的大都周日，该门店只能成交2~3套新房。

5月28日晚10点，西安市住宅和城乡建设局发布《关于调整产品住宅买卖方针有关问题的告知》，内容包括放宽限购规范、下降限售年限、下降公积金借款首付份额、进步住宅公积金借款最高额度、放宽"刚需家庭"断定规范等详细行动。

"二手房方面，更多二手住宅能够上市流转，不少房东也有提价的意向。"刘涛告知年代周报记者，新政后购房者张望心情削弱，楼盘到访量添加，部分一手楼盘方案6月提价。

中介关于提价的说法，并未得到业内人士的认同。

西安一家开发商中层告知年代周报记者，新政关于价格的影响，短期之内不会显现出来。本次新政更多是从下降购房门槛、去库存的视点动身，全体方针力度比较温文，大概率不会构成提价预期。

西安一家研讨组织负责人也告知年代周报记者，本次新政的覆盖面和放松力度并没有中介说的那么大，更多是放宽了刚需的准入罢了，所以对价格难以构成影响。

据链家显现，现在西安在售二手房高达10.6万套，比肩广州，超越北京。值得注意的是，西安5月18日二手挂牌量为10.51万套，不到2个星期添加近1000套。

缩短限售时长

"新政之后，许多之前没有买房资历的，现在有了。别的，公积金借款份额下调之后，首付也低了。"在刘涛看来，本次方针力度高于预期，有助于商场买卖进一步活泼。

《告知》指出，为保证合理住宅需求，从西安市外迁入西安市户籍的居民家庭在住宅限购区域购买首套住宅的，须在购房前落户满1年；非西安市户籍居民家庭购买住宅的，须持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在西安市接连交纳社会保险或个人所得税。

此前，外地迁入户籍购房前需落户满1年且接连交纳12个月社保，非西安市户籍购房前需接连交纳5年社保或个税。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进告知年代周报记者，上述方针有助于开释新落户人口和外来人口的购房需求，表现了对合理住宅消费需求的注重和必定，有助于后续商场买卖的进一步活泼。

限售规范亦有优化。

原限售方针为产品房买卖合同签存案满５年，且已处理《不动产权证书》。《告知》调整为产品房买卖合同签存案满3年且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年。

二手住宅的原限售方针为《不动产权证书》取得满５年。《告知》调整为《不动产权证书》取得满２年。

严跃进表明，调整限售方针客观上使得购房者的房源买卖便利性添加，利好此类集体后续经过房源买卖取得新的购房资历和购房才能，从而激活换房和改进型购房需求。

《告知》对公积金借款首付份额、借款额度也进行了调整。

其间，初次请求住宅公积金借款购买一般住宅的，首付份额不低于20%。额度方面，经过公积金借款购买住宅的，单缴存员工借款最高额度不超越65万元，双缴存员工借款最高额度不超越85万元。

美城组织发布研报指出，住宅公积金借款金额添加，以较商贷更低的利率获取借款，有用削减利息支出，缓解借款客户还款的压力，有助于影响这部分购房者置业。

此外，《告知》清晰二孩及以上家庭购买产品住宅、28周岁及以上的未婚人士购买首套产品住宅的，依照"刚需家庭"对待。

严跃进指出，现在全国各地针对二孩三孩家庭都执行了新的购房影响和鼓舞方针。此类方针将有助于带动相关住宅商场的买卖活泼。此外，西安修正"刚需家庭"的界说，值得其它城市重视和学习。

保利投顾发布研报指出，本次方针调整，首要保证刚需客户及初次置业客户需求。其间，购房门槛下降，将有用促进购房需求的开释。关于之前无房票的客户来说，是上车置业的利好窗口期。二手房买卖规则的重新制定，也将重振职业决心，进步二手房商场活泼度。

区域热度进一步分解

作为全国第九个、西北地区仅有国家中心城市，西安房地产商场从2016年3月份开端逐步升温，新房更是连涨超越60个月。

不仅如此，在"万人摇号买房"这一指标上，西安更是不输一线城市。

据组织计算，西安2021年房源供给量到达82333套，线上挂号家庭数71万余组，核验经过家庭数52万余组，均匀超6组家庭抢购一套房源。全体求过于供，摇号便成为西安楼市的常态。

据计算，2021年西安共诞生了13次"万人摇"，触及8个项目。

其间，我国铁建·万科翡翠世界更是以33763组家庭摇号改写了西安摇号纪录，成为西安楼市第一个"3万人摇"楼盘。

谈及2021年一再呈现的"万人摇"现象，一位西安房地产业内人士告知年代周报记者，呈现"万人摇"现象，一方面是西安新房房源供给缺乏，在必定程度上加重了商场恐慌性购房心思。另一方面，限购区内的新房摇号盘，根本都是一二手房价格倒挂严峻，一旦摇到，一平方米就能赚几千元。

2021年末，受大环境和强力调控方针影响，西安房地产商场逐步回归理性。

据国家计算局发布的70个大中城市2021年12月房价指数实际，西安新房月度价格环比下降0.5%、二手房月度价格环比下降0.3%。值得注意的是，这是西安新房月度价格涨幅6年多来初次在计算数据上呈现下降。

不过，部分高性价比红盘仍然遭到购房者的喜爱，需求摇号购买。

保利投顾数据显现，2022年2月，西安主城区推售房源合计7147套，房源数环比上涨570%，而意向挂号人数合计59739人，环比上涨982%，产品住宅均匀中签率12%。其间六合源丹轩坊加推促进意向挂号人数暴增，创下本年首个3万+摇号纪录。

2022年4月，西安主城区推售房源合计2723套，房源数环比下降17%，意向挂号人数合计69305人，环比上涨441%，产品住宅均匀中签率仅为4%。

其间，华润未来城市和万科翡翠世界引来6.6万组家庭挂号，占全月挂号人数的95%。

保利投顾指出，跟着"528"新政发布，客户池容量扩展，商场热度将提高，首要表现在主城区，高性价比盘或倒挂项目挂号热度攀升，摇号中签率再降，刚需刚改红盘项目一房难求现象加重。而外围商场因借款首付及利率的下调，全体购房需求有限，商场热度估计保持原状或小幅微涨，作用不明显。