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（多地土拍遭喊停房地产调控加码“堵漏”）

证券记者贺觉渊

近来，房地产商场调控持续“井喷”，青岛、天津、深圳等多地叫停会集土地竞拍，北京、成都、杭州等多地持续出台调控新政。承受证券记者采访的专家表明，当时“打补丁、堵缝隙”成为房地产调控的首要方向，反映出下半年房地产商场调控持续从严的取向。估计后续房地产商场调控将保持当时风格，更多瞄准房地产商场的新问题，进一步发力房地产金融风险管控。

8月11日，青岛忽然叫停原定于8月20日开端进行的土地挂牌出让作业。青岛自然资源和规划局发布《天津市国有建造用地使用权挂牌出让弥补公告》称，在7月30日发布公告的拍卖活动因故停止，再次施行揭露出让时刻，以丑相公告为准。除青岛外，天津、深圳也都在近来宣告延期或间断原计划将于近期进行的土地出让作业。

苏宁金融研讨院微观中心副主任陶金对记者表明，近期多地挂牌出让作业被叫停首要是当时会集土拍准则在实践中存在缺乏，需求进行准则调整。当时各地会集土拍准则细节差异较大，作用良莠不齐，不少区域在会集土拍过程中存在房企注册数个“马甲公司”参与拍卖、土地溢价率过高级问题，阐明当时会集土拍并未从本质上改进土地拍卖准则，不利于稳地价作业的展开。

陶金表明，后续会集土拍规矩的调整方向可能将仿效上海会集土拍的做法，将愈加归纳地对竞拍房企进行点评，还会愈加严峻地限制溢价率，建立刚性溢价率上限。实际上，部分区域已着手调整会集土拍规矩，杭州早在7月20日就发布新规，提出将土地溢价率上限由30%调整为20%等行动。

“危险调控”无疑是本年房地产商场出现出的一大特征。据华夏地产研讨中心数据，1~7月算计房地产调控现已高达352次，均匀每月超越50次房地产调控。在中心到当地不断出台调控方针下，楼市热度也从年头的炽热逐步走向收敛。国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，6月份，70个大中城市产品住宅销售价格涨幅全体出现稳中有落的态势。

不过，近期各地房地产调控方针在“井喷”之余还出现出调控方向的仿效。北京市住宅和城乡建造委员会要求原家庭在离婚前具有住宅套数不符合本市产品住宅限购方针规定的，自离婚之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买产品住宅，意在冲击假离婚行为。杭州市住保房管局发文在限购和摇号方针中新增需求接连交纳本市社保的要求，根本根绝投机炒房。衢州市住建局则清晰对个体工商户和自然人相关企业进行限购，以冲击企业炒房。此外，惠州、衢州、成都、金华等地也在近来纷繁加码调控。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，近期当地政府调控的自动性和自觉性显着增强，而且调控东西愈加有力，直击各类钻方针缝隙的行为，尤其是关于各类老百姓反映较大的问题自动管控，社会反应较好。信任后续方针管控的城市数量会显着增加，一起将促进房地产商场的进一步趋稳，尤其是体现为量价指标上。