「600753股票」第25届地产金融论坛：周期之下房地产布局再思考

当整个职业都做好了度过绵长隆冬的预备，2019年一季度国内房地产商场“暖意”初现：来自国家统计局数据，1-2月份全国房地产开发出资12090亿元，同比增加11.6%；住所出资8711亿元，增加18%。方针面也利好频出：部分城市调控局部性松动、粤港澳大湾区规划落地、300万到500万人口大城市全面铺开落户……

房地产职业的这轮大周期阅历了多轮崎岖，走到了今日，房企该怎么抓住机遇、结合本身优势，活跃进行布局？4月9日，由易居克而瑞研讨中心举行的主题为“大周期大循环——房企城市布局再考虑”第25届地产金融局势发布会成功落下帷幕，多名业界、本钱界及开发企业嘉宾一起到会了会议。

丁祖昱易居企业集团CEO

易居企业集团CEO丁祖昱首先在会议上做了主题为《三月“小阳春”会持续吗？》的讲演，从资金面、调控方针、土地商场、二手房商场对一季度房地产商场体现做出剖析并进行预判。他指出，在资金面、方针预期、银行信贷三重要素的一起效果之下，商场现在已呈现回暖痕迹。来自克而瑞监测的数据，3月新房成交同比微增9%，其间一线城市增幅最为显着，“升温”速度乃至快于商场全体。二线城市则是“涨跌参半”，不同城市间差异显着，例如较显着的有宁波，一季度同比上涨80%。三四线城市“跌多涨少”，分解加重。因而，丁祖昱主张房地产出资活动不能只看大周期，即全国房地产周期，更应该重视每一个城市的小周期，由于每一个城市的小周期决议了每个项目的命运。

而从土地商场来看，一季度全体成交规划坐落低位，二线城市与强三线城市地价同比、环比涨幅显着。丁祖昱表明，尽管土地商场现在趋于理性，但迫于出售压力，房企活跃拿地，乃至会呈现高溢价成交的状况。至于二手房商场方面，一季度连续2018年四季度以来稳步上升的态势，环比微增、同比增加15%左右，热门城市中上海、厦门成交立异高，广州、深圳、青岛等依然呈跌落态势。

受商场影响，百强房企又有着怎样的体现呢？丁祖昱表明，TOP100房企3月单月成绩有所上升，但一季度全体规划略有下降。职业周期下，各队伍房企竞赛相对剧烈，数据显现，TOP3龙头房企一季度全口径出售金额同比下降近13%，TOP4-20的规划房企一季度累计成绩则同比增加达13.8%。关于2019年的方针，规划房企相对慎重，增加率遍及在20%左右，经过有质量的增加来获取更大的收益。拿地出售比上，百强企业坚持慎重情绪，龙头房企依然坚持绝对优势。部分房企如新期望、大华、禹洲、中骏等企业体现抢眼。

在此根底之上，丁祖昱对2019年二三季度商场体现进行预判。他表明，考虑到职业资金链、方针预期、中美贸易战、股票商场、企业拿地等要素带来的影响，二三季度商场将呈现重复动摇，一二线、强三线城市在人口流入、工业开展、经济支撑等要素的效果下，房地产商场将触底稳步上升，但不同区位、层次的产品或许面临去化压力。至于职业规划方面，他估计2019年全体出售面积将降5%，出售金额与2018年相等，维持在15万亿元左右。2019年开发出资增速维持在8%，房企竣工面积或将大幅增加。

蒋达强弘阳集团总裁

弘阳集团总裁蒋达强则为与会嘉宾带来了主题为《弘阳一个区域房企的全国包围》的讲演。依据年报宣布数据，2018年，弘阳地产完成合同出售额473.4亿元，同比增加84%，成绩增幅显着，职业排名提升至第58名。蒋达强在随后的讲演中共享了弘阳的秘笈，他以为关于开发商而言，最重要的是掌握职业的“分解”，即在区域上更重视城市郊区化的构成，在出资上重视存量的立异，在研讨大将重心从职业转移到城市板块，在企业经营商从曩昔的追逐概念和风口演变为寻求企业中心竞赛力，深入研讨企业价值创造力。

左到右嘉宾：丁祖昱、齐小创、宋明、艾咏天、涂力磊

在接下来主题为《一二线or三四线，变局中的出资趋势与时机》的圆桌论坛中，易居企业集团CEO丁祖昱掌管，中梁控股出资开展中心总经理齐小创、禹洲集团出资开展中心总经理宋明、力高集团集团助理总裁艾咏天、海通证券房地产职业首席剖析师涂力磊别离就2019年房地产企业出资布局宣布了自己的见地。齐小创表明，无论是一二线仍是三四线城市，中梁较为重视高周转。近两年来在一二线城市有了更多布局，份额现已到达50%-60%左右。关于商场以为的三四线城市或许存在的危险，齐小创表明一些曾经只做一二线城市大的房企也开端下沉到三四线，可是许多试验是不太成功的，他主张房企更多地把目光放在600万到800万以上人口、GDP在2000万以上的城市，如徐州、洛阳。宋明表明，禹洲现在相同聚集于一二线城市，但关于三四线城市不排挤，三四线城市中较为看好的有无锡和扬州。艾咏天表明，力高的出资战略相对稳健、务实，出资时会考虑三四线，可是不唯三四线论。假如地价有相对优势，一起城市有较好的开展预期，人口有支撑面，力高依然会考虑。在布局方面，强三县、弱二线城市依然公司的是“主战场”。掌管人丁祖昱在最终总结时表明，房地产依然是中国经济的压舱石，未来长时间看好。但从短期来看，房地产商场依然存在着许多不确定性，房企应当学会“以变制变”，这样才干在职业中越做越好。