「华电国际电力股份有限公司」浙系邻居“联姻”：浙江龙盛举牌卧龙地产

A股的“上虞板块”是本钱商场的传奇地点。在上虞1400平方公里的土地上，孵化了多家A股上市公司。昨日一同上虞本乡两家上市公司的跨界“联婚”，再次引起了商场的重视。

9月16日晚，卧龙地产（600173.SH）公告，浙江龙盛（600352.SH）经过会集竞价增持卧龙地产3505.6万股票，占悉数股份的5%，到达举牌线。在此之前，浙江龙盛并未持有卧龙地产股份。

公告发表，本年八月，浙江龙盛以3.94-4.4元/股的价格，经过会集竞价的方法，买入2103万股，占悉数股份的3%；同样是在八月，再次以4.27-4.3元/软文股的价格抛出17.96万股，占悉数股份的发稿渠道0.03%左右；到了九月，再次以4.44-4.74元/股价格买入1420.5万股，持股份额到达5%。

依据浙江龙盛的方案，未来12个月内将经过会集竞价、大宗买卖等方法，以自有资金增持卧龙地产股份份额不低于3%，不超越5%。

二代掌门的上虞“软文推行街坊”

浙江龙盛与卧龙地产都是绍兴上虞的上市企业，两家公司的总部相距不过5.5公里。

这次“联婚”之前，二者的主营事务并不相同。浙江龙盛主营染料职业，2003年以“染料榜首股”名头在上交所上市，现在是全球最大的纺织用化学品出产服务商。

而卧龙地产成立于1994年，主营房地产事务，2007年借壳ST丹江登陆本钱商场。

尽管主业并不相同，但浙江龙盛和卧龙地产有许多类似处，除了同处上虞，两家上市公司现在都是“二代”当家。

浙江龙盛的创始人新闻发布是“老龙王”阮水龙，现在持股11.98%，为榜首大股东。但现年84岁的阮水龙早已退居幕后，和大儿子阮伟兴各奔前程后，现在浙江龙盛的的掌门人是其二儿子阮伟祥，持股10.65%，位列第二大股东，并担任董事长。

与阮水龙、阮伟祥为一起新闻发布渠道行动听的股东还包含阮水龙女婿项志峰，后者持有3.3%股权，阮氏宗族共持有25.93%股权，为浙江龙盛实控人。

而卧龙地产的控股股东为卧龙置业，持股44.8%，穿透后，卧龙置业由卧龙控股（77.24%）和卧龙电驱（22.76%）一起持股。电机职业大佬陈建成是其实控人，一起也是卧龙控股和卧龙电驱（600580.SH）的实控人。2015年头，陈建成辞任卧龙地产董事长，其女儿陈嫣妮上位。

陈建成经过卧龙舜禹出资和卧龙控股别离持股卧龙电驱32.69%和12.96%。比较于现已交到女儿手中的卧龙地产，卧龙电驱仍由陈建成担任董事长。

胡润媒体发布渠道富豪榜显现，2018年陈建成、陈嫣妮父女以70亿财物排在富豪榜556位。而卧龙地产新股东阮水龙宗族，以110亿财物排在第324位。

双赢“联婚”

浙江龙盛本年对监管年报问询的回复，暴露了其巨大的出资地图。

数据显现，浙江龙盛经过参股股权出资企业，出资Bilibili、字节跳动、滴滴、药明康德等独角兽企业。但浙江龙盛在这些企业中一般持股份额较低，年报显现，出资主体在2018年为浙江龙盛带来的现金盈余仅为1028.7万。

在本年以来，浙江龙盛正在加大出资力度。本年上半年出资额9.36亿，上年同期仅有394万。

值得一提的是，尽管浙江龙盛俨然现已成为出资高手，但除举牌卧龙地产外，浙江龙盛并未对其他上市公司持股超越5%。

在入股卧龙地产之前，浙江龙盛现已进入地产范畴。财报显现，本年上半年房地产事务带来收入6858.9万，但在全体事务中占比较低，仅为0.71%。不过浙江龙盛也在加大房地产范畴的投入，本年上媒体发稿渠道半年出资性房地产到达35.9亿，同比上涨26.3%。

比较之下，卧龙地产的规划要小得多。到9月17日收盘，浙江龙盛市值512.4亿，卧龙地产年头至今已涨超三分之一，现在市值也仅有35.27亿。

事实上，卧龙地产是一家小规划房企，2018年签约出售仅有20.89亿，连房企Top200都软文渠道没有进去。项目首要会集在武汉、清远、绍兴三个区域，依据中报信息，现在清远五洲博文苑、武站发稿汉东方郡、绍兴银湖湾和上虞东方郡的项目正在热销中。

卧龙地产从2015年起，项目布局几乎没有太大改变。不只占有绍兴的主场优势，并且武汉、清远、绍兴三地掩盖内地中心城市，粤港澳大湾区和长三角地区。但近两年卧龙地产拿地慎重，从上一年至今仅在绍兴上虞一地拿下5.77万平方米地块，到上一年底，待开发土地仅有清远一地，规划计容建筑面积57.4万平方米。

比较于头部房企动辄上千亿的出售额，卧龙地产的规划要小得多。2015-2018年，签约出售金额别离为16.7亿、18.4亿、27.3亿和20.89亿。

那么这么一家规划不大，土储不多的斗室企是怎么被染料大王看上的呢？

其实，尽管规划添加不大，但卧龙地产近几年的成绩十分亮眼。2016-2018年三年间，卧龙地产扣非净利别离为7965.4万、2.16亿和4.48亿，别离同比添加48.97%、175.65%和107.04%。本年上半年，卧龙地产因为房产可结转收入比上一年同期削减及君海络不归入公司兼并规划营收呈现大幅下滑，下滑份额超越44%，但扣非净利仍然到达2.26亿，同比添加25.3%。

并且本年以来卧龙地产增速显着，上半年签约出售金额23.97亿，签约出售面积19.79万平方米，同比别离添加154.19%和102.35%，均超越上一年全年。

不只如此，卧龙地产的现金流在房企中体现上佳。财报显现，2015年-2018年，卧龙地产的本钱负债率别离为62.94%、59.27%、64.56%和62.06%。本年上半年添加八个百分点也仅有67.14%，远低于职业平均水平。

到六月底，卧龙地产手头持有货币资金27发布新闻渠道.2亿，并无有息负债，仅有一笔余额3.94亿的债券13卧龙债，将在本年9月23日到期。

归纳一下，卧龙地产现在尽管规划不大，可是盈余无忧，负债不愁，能招引同处绍兴市上虞区的浙江龙盛留意也就能够理解了。

要知道，浙江龙盛近年来很多的出资给其带来了高额的负债。到六月末，短债57.1亿，一起还有114.1亿的长期借款，而手头货币资金仅有45.2亿，无法掩盖短债。

并且浙江龙盛看好卧龙地产还有一个原因是其地产项目近期将很多开释。揭露信息显现，本年上半年，浙江龙盛地产事务首要会集在上海的华兴新城项目、大统基地项目和黄山路安顿房项目。现在，华兴新城项目活跃合作静安区政府做好拆迁收尾作业，已获得上海市静安区控制性具体规划部分调整的批复；大统基地项目工程估计将在下一年开端预售；黄山路项目一期进入收尾检验，年内将完成交房。

卧龙地产深耕长三角地区多年，但在长三角地区已无优质土储，二者的强强联合或是双赢局势。