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独家得悉，交易所近来给地产企业公司发债按下了暂停键。

数名券商债券发行人士在承受采访时表明，交易所暂停了地产企业公司债的发行，其间包含现已拿到无异议函的项目。

“拿到无异议函的项目，理论上存案一下发行文件就可以发了。曾经从未在存案环节被卡，现在要么不承受存案，要么收了资料不给回音。”一位券商人士对记者说，“并且，有的项目是早就拿到，不是近期的。”

另一券商人士告知记者，上交所并未表明全面暂停地产公司债发行，而仅仅仅对部分项目进行窗口辅导。

“但现在的状况是，正常类的项目也发不出来。”该券商人士说。

9月下旬，交易所对房企进行分类管理。其逻辑为：先满意准入规范，然后依照规划等目标持续分类。

新政的准入门槛为主体评级AA及以上，且满意四个条件：1）境内外上市公司；2）省级政府、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属房企；3）以房地产为主业的央企；4）我国房地产行业协会排名前100名的其他民营非上市房企。

到达准入门槛后，房企以5个要害目标作为分类。5个目标包含：1）最近一年底总资产小于200亿元；2）最近一年底经营收入小于30亿元；3）最近一年底扣除非经常性损益后净利润为负值；4）扣除预收账款后资产负债率大于65%；5）存货中，开发产品、开发本钱、土地储藏于三、四线城市占比大于50%。

若触发一项及以内为“正常类”，触发两项为“重视类”，触发三项及以上为“危险类”。对正常类，交易所会给予正常审阅；对重视类，房企需求更详细的信息发表，细化到项目详细细节，进一步清晰契约条款或增信；而关于危险类，原则上不予受理，需求增信到达AA+及以上，再依照重视类审阅的要求进行审阅。

“正常类项目是最高等级，这都发不出来，就等所以暂停了。”北京某大型券商公司债事务人士说，“现在咱们都在等交易所进一步告诉。”

值得一提的是，此次交易所强力收紧地产公司债，或为真实遵循证监会数月前的监管方向。

“至少一个季度前咱们去证监会开会，方针导向便是‘监管’而不是‘开展’了。”北京一位券商人士说，但近期问交易所给予商场的回应，均为“约束是没有的事，咱们觉得2万亿项目储藏是合意规划”等表述。