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面临同行的军备竞赛，胡葆森总算坐不住了。

22日，建业地产股份有限公司(00832.HK)(以下简称“建业”)宣告，透过其直接全资隶属公司河南弘道商务信息咨询有限公司，以16.5亿元人民币收买我国民生出资集团(以下简称“中民投”)旗下天津中民筑友科技的悉数股权，收买事项已于2019年7月10日完结。买卖完结前，天津中民筑友科技直接具有中民筑友智造科技公司已发行股份63.5%。

收买标的财物包含天津中民筑友及其悉数子公司的一切股东权益，涵盖了中民筑友科技旗下的规划、配备、制作、建造等板块的全产业链事务。

材料显现，中民筑友科技产业有限公司(00726.HK)(以下简称“中民筑友”)是一家专业供给才智修建全体解决方案的运营商，一起也是从事才智修建生态链建造的创新式高科技企业，总部坐落湖南长沙。

胡葆森表明，他看中的是中民筑友在装配式修建范畴的成果，“现在我国住所产业化率不到20%，而在20年前，欧美、日本等一些发达国家这一份额现已到达60-70%。”装配式修建最显着的三个优势是，确保质量、节省工期、节省本钱。

在“房住不炒”的总基调下，安稳名列前茅。脱离了粗野式添加的年代，越来越多的房企开端走精细化路途，即便是安居河南一隅的胡葆森也总算坐不住了。

“装配式修建”野心

中民筑友的核心技能是“装配式修建”，这也是中民投继董家渡项目、阳光城财物包后，再度出售财物。年头，中民投总裁吕本献曾揭露表明，中民投正从“出资+控股+运营”向“出资”战略转型，在流动性趋紧的大势下，中民投出售财物的行动不会中止。

材料显现，中民筑友是一家专业供给才智修建全体解决方案的运营商，一起从事才智修建生态链建造的创新式高科技企业，具有智能制作演示企业、国家装配式修建产业基地等科研渠道，现在现已在全国22个省、48个市布局智能化数字工厂。

中民投急欲脱节的装配式修建，正是胡葆森一向想深化的范畴。胡葆森表明，建业在2008年就拟定了住所集团住所产业化开展规划，而之所以开展缓慢，是因为多年来河南房价较低，可是住所产业化会添加产品本钱，这一对立一直存在。

此次收买，建业的目的十分明晰，凭借中民筑友在装配式修建范畴的研讨，与集团的住所、写字楼、商业等发生协同效应。而在胡葆森的方案中，建业的住所产业化要分三步走。首要是系列化、细分产品线；二是在系列化的基础上规范化，针对不同系列做不同规范设定；三是完结住所产业化开展。胡葆森表明，“未来方案在河南全省120个县市中，在东西南北中选取三到五个县市先做试点。”

此次装配式修建的开展也相同契合建业近几年来的战略。2015年6月，建业发布新蓝海战略，标志着建业开端转型晋级，逐步形成了“建业+地产、+文旅、+物业、+科技、+金融”等生态系统。收买中民筑友后，建业在+科技方面再走出一步。

收买完结后，中民筑友将更名为“筑友智造”，专心于装配式修建全产业链研讨和运营，致力于修建速度增快以及材料节省降低本钱。一起，建业表明不会对中民筑友现在办理层进行大调整和改动。

可是不管关于建业亦或是其他企业，装配式修建的开展依然不算完善，现在全国住所产业化份额仅为20%，且技能尚不算抢先，而欧美、日本等国家这一份额在20年前就现已到达60-70%。2016年国务院发布的《关于进一步加强城市规划建造办理工作的若干意见》中明确要求，力求用10年左右时刻，使我国装配式修建占新建修建的份额到达30%。与先进国家比较，我国的住所产业化显着处于起步阶段。

走出河南看关键

装配式修建固然是一个杰出的关键，一起也是建业走出河南的一个标志性事情，可是关于建业来说，假如不能真实完结走出河南，其在规划上的开展一直遭到掣肘，比较于全国化的房企来讲，胡葆森显得慢了一些。

材料显现，建业住所集团(我国)有限公司兴办于1992年5月，于2008年6月6日在香港联合买卖一切限公司主板上市，公司定坐落做华夏城市化进程和社会全面进步的推动者，扎根河南27年。到2019年6月30日，公司已进入河南省的18个地级城市和84个县级城市。

克尔瑞发布的2019年1-6月我国房地产企业操盘榜TOP200显现，2019年上半年建业地产出售额为380.3亿元，排名全国第36位，是典型的区域性公司，属中等规划房企。

胡葆森曾在2018年成绩会上对媒体揭露表明，建业将会有条件地走出河南，这个条件是指“半径要求、轻财物形式与华夏文明小镇的产品形状。”此次在收买中民筑友的采访环节中，胡葆森仍表明，从现在来看，走出河南依然处在探究期。

他再次着重，首要办理半径要控制在500公里左右，首要会在河南周围六个省输出品牌；而在输出形式方面，胡葆森表明，建业地产不会走出河南，其目的让华夏建业走出河南，这归于典型的轻财物形式，以办理和品牌为主；第三，输出的产品有必要是华夏文明小镇类型。

事实上，建业从2016年现已开端输出轻财物服务，当年度完结超越30亿元出售，2017年将近70亿，2018年则为187亿元。

现在胡葆森关于走出河南的口径依然是“慎重走出”，可是面临恒大、碧桂园、万科等全国性房企在河南的攻城略地，建业好像力有不逮。早在2009年，正商和升龙就开端轮番坐庄郑州，这让建业感遭到了一丝危机，尔后建业开端不断下沉三四线城市和县级市，将市场占有率从2017年的4.3%提高到了2018年9%，可是依据克而瑞数据，建业在郑州的权益出售额排名从2016年的第2名下降到了2018年的第4名。

郑州作为河南的省会城市，建业在其间的体现仅仅一个缩影，面临越来越多正在“侵犯”的房企，胡葆森只要持续开辟赛道，才干确保在大本营的安定位置。