近来，我国证券报记者对北京地区新房、二手房商场造访调研发现，北京地区二手住所成交呈现企稳上升痕迹，但新房成交不及二手房。
借款额度较富余
“现在，片区成交量比较稳定，二手房价格比较2021年年底上浮3%左右。”大兴区某二手房中介人士对我国证券报记者表明，该片区带看量全体较高。“主要是刚需客户，成交量已康复到较高水平。”
“最近气候转暖，周末带看量创近期新高。”上述中介人士对我国证券报记者表明，“3、4月份是房地产传统出售旺季，二手房带看、成交有望回暖。”据该中介人士介绍，一季度，各大银行的住所借款额度比较富余。
现在，二手房成交速度较快。王丽（化名）对我国证券报记者表明，自己从看房到成交只用了一周时刻。“我看的房源前期被其他客户、中介谈过几轮价格，所以我基本上只看房子自身就能够了。”
“现在银行放款比较快，房子看好、价格适宜就买了。”王丽告知我国证券报记者，不少高校毕业生6、7月份走出校门，这两个月也是白领租房旺季。“租的房子快要到期了，看房会有一种紧迫感。”
商住所需求少
我国证券报记者调研发现，商住二手房成交量比二手住所低许多，即便是归于同一片区。
“2022年以来还没有成交，带看也比较少。中介人员一般都是引荐住所，不主张买商住所。”中介李年光光阴对我国证券报记者表明，“商住所客户少，即便购买基本上都以个人名义，以公司名义购买的事例一年也碰不上几个。”
李年光光阴对我国证券报记者表明，个人购买商住所须满意两个条件，接连60个月交纳社保或许交税；在京自己名下无任何房产。假如以公司名义购买，需有一家注册公司。
“依据方位、小区、楼龄的不同，商住所的价格差异较大。这方面的方针一向较严，买了想再出售比较困难。”李年光光阴表明，“假如以公司名义购买，每年要交纳较高的房产税。别的，注册公司的费用以及后续每年要交纳的费用都较高。”
新房商场企稳
新房出售有企稳痕迹，但比较二手房成交周期遍及较长。
“现在我们都期望买现房，看得见、摸得着，期房出售较慢。可选择的房子多，有现已建成能够入住的现房，也有正在建的准现房，还有刚开始建的，客户还要看开发商的资质、房子质量、方位、价格等。”多位新房中介人士对我国证券报记者表明。
国家统计局数据显现，1-2月份，商品房出售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其间住所出售面积下降13.8%；商品房出售额15459亿元，下降19.3%，其间住所出售额下降22.1%。2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年年底添加6003万平方米。其间，住所待售面积添加5552万平方米。
华夏地产首席分析师张大伟以为，2022年以来，多地楼市调控方针有所放松，触及公积金借款、人才购房补助等，商场成交有望触底上升。
