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一般来说，具有必定规划的房地产开发企业，都会构成自己的产品系统，并以“开发商姓名+系列名”的方法为楼盘命名。一些有经历的购房者能通过楼盘案名，大致推断出项目在开发商产品系统中的定位。

但近来，多位购房人向中新经纬客户端反映，坐落北京亦庄的招商·臻珑府项目起先以招商蛇口“臻系”房源向外推介出售，但购买后却发现，前期的宣扬并未落到实处，正在施工的项目更像是层次低一级的“雍系”产品。

限竞房比美千万豪宅？

2019年11月，招商蛇口以42.815亿元竞得北京市亦庄经济开发区E9R3、E9R4住所地块，楼面价约27936元/平方米。依据出让公告，该地块的产品住所出售均价不超越52695元/平方米，最高出售单价不得超越57965元/平方米。

上述地块，成为亦庄区域多个限竞房项目中的一个。限竞房，即限房价、竞地价，在土地招拍挂时就设定了未来产品房的出价格格，而购房人在获得项目产权后五年内不得上市买卖。这类住所仍是产品住所，不属于保证房序列。

尽管该地块未来的价格被限制，但地价与出售均价超2万元/平方米以上的价差，给招商蛇口留下较大的赢利空间。依照规则，该项目寓居修建规划中套型修建面积90平方米以下的住所面积所占比重需到达70%以上。

文章《官宣！招商蛇口2020新作——面世！》内文。来历：微信大众号“招商臻珑府”

仅一个多月后，招商蛇口便正式发布楼盘案名——亦庄·臻珑府(后更名为招商·臻珑府)，速度不可谓不快。楼盘官方微信大众号“招商臻珑府”于2020年1月初发布的一篇名为《官宣！招商蛇口2020新作——面世！》的文章称，臻珑府项目“以臻园、珑原之修建精华为衣钵，悉心打造现代学院派人居新品。”

臻园、珑原，是招商蛇口数年前在北京北五环邻近开发的两个项目，其间的臻园，更是以50亿元的出售额成为2014年北京产品房的销冠。房产买卖平台数据显现，臻园的户型面积较大，当时在售二手房房源的面积在100多平方米至300余平方米不等，单价根本都在10万元/平方米以上；珑原在售二手房房源的面积根本在200多平方米，单价在6-9万元/平方米。

置业参谋与购房人的谈天截图。来历：受访者供图

招商·臻珑府的购房人万先生向中新经纬客户端表明，2020年上半年看房时，不管是项意图置业参谋仍是楼盘的宣扬资料，都宣扬臻珑府项目除户型较小外，交给质量与臻园、珑原相同。另一位购房人供给的他与一名刘姓置业参谋的谈天记录显现，置业参谋宣称，该项目与臻园同属一个产品系，“园林、物业只会比臻园好。户型没有臻园大，其他都和臻园相同。”

在2020年5月的一次直播中，项目营销部分的一位负责人也说：“要把这个项目打造成为亦庄区域里招商独有的手刺，那么咱们挑选了‘臻系’，便是臻园的精工和珑原的制作规范。”

“臻系”变“雍系”？

何为“臻系”？招商蛇口官方微信大众号于2020年9月发布的一篇文章中称：“一直以来，招商蛇口专心为家庭客户供给精品住所，为不同家庭树立抱负的寓居空间，树立了三大类住所产品系：传承系(即‘玺系’，终极改进产品)、成果系(即‘雍、臻系’，首改和再改产品)、生长系(即‘依系’，刚需产品)，以满意不同客户家庭中心寓居需求。”

万先生说：“楼盘的案名及开发商的宣扬，都让咱们以为这是‘臻系’产品，看房时我去问置业参谋，置业参谋就让我去比照臻园、珑原。你想想，小户型的产品依照中高端质量打造，购房者天然乐意买呀。”

招商·臻珑府的户型包含一居至四居，据房产买卖平台信息显现，出售均价在5.1万元/平方米左右。有数据显现，该项目在2020年6月开盘后，接连数月位居亦庄网签销冠，全年网签近1000套、网签金额37.81亿元。

可是，跟着对项意图深化了解，招商·臻珑府的购房人逐步发现，置业参谋口中的“臻系”产品，与他们料想的并不相同。购房人称，臻园楼体的外立面主要是干挂大理石原料，但现在购房合同中关于外立面的约好是“涂料、部分仿石砖”。

在公共区域装饰方面，购房人以为，公共区域装饰规范在购房合同中仅有含糊阐明，通过实地考察，臻园为“仿石瓷砖+吊顶+装饰灯具”，因而他们要求开发商清晰单元入户大堂、电梯厅、步梯、走廊、地下车库等多个区域的装饰规范及运用的品牌。

中国修建科学研究院有限公司编撰的陈述内文。来历：受访者供图

静音技能是臻珑府此前要点宣扬的卖点之一，但购房人于近来获取的一份由中国修建科学研究院有限公司编撰的《臻珑府 E9R3、E9R4地块项目住所部分施工图声学参谋技能陈述》却清晰指出：北京臻珑府E9R3、E9R4地块项目定位为雍系项目。其隔音作用，也仅仅到达了“雍系”住所声学设计规范。

微信大众号“招商臻珑府”的文章称，该项目为“臻系”质量。来历：受访者供图

购房人供给的视频显现，本年4月，部分购房人在与臻珑府的出售团队就相关问题进行商谈时，项目出售部分的负责人说：“从未说过臻珑府是‘臻系’。”但购房人对这一解说并不认可，他们供给的一张截图显现，楼盘官方微信大众号“招商臻珑府”在2020年6月16日发布的《百年招商|承央企职责 为亦庄而来》的文章正文榜首句就指出：连续百年央企招商蛇口“臻系”质量的亦庄新作—招商·臻珑府，于众望之中耀世开盘。

万先生称，在发现问题后，开发商就删除了提及“臻系”字眼的文章，上述文章相同也被删掉，置业参谋们都改了对外说辞，不再说“臻系”质量。“他们现在还蹭谐音，将‘臻系’改为了‘臻席’。”

涉嫌虚伪宣扬

购房人将收集到的问题，向住建部分反映。北京经济技能开发区开发建设局向购房人发送短信并反应称，近来接到招商·臻珑府小区购房人关于反映小区虚伪宣扬、违规存取预售资金等问题，该局于4月27日联合北京市住建委法律总队、开发区归纳法律局对该小区进行了现场联合查看。

北京经济技能开发区开发建设局向购房人发布的短信。来历：受访者供图

该短信称，针对现场查看中发现的相关问题，北京市住建委法律总队、开发区归纳法律局已责令开发企业期限整改，开发建设局将敦促企业赶快执行整改要求。另据购房人了解，住建部分还暂停了招商·臻珑府的网签。

20日，中新经纬记者以购房人的身份咨询了北京经济技能开发区开发建设局相关部分，作业人员承认，该项意图售楼处、海报、沙盘等宣扬得比较高一些，实践交给的规范要低一些，涉嫌虚伪宣扬，至今仍被暂停网签。

此外，万先生称，包含他在内的几位购房人于近来收到开发商发来的解除合同告诉，理由是未在签定产品房预售合同的10日内，向借款组织供给借款所需求的借款请求人收入证明、学历证明和请求借款行的银行卡。

万先生对此哭笑不得，他表明，在签署合同当天，就现已将相关资料交给银行借款司理，但由于项目还未封顶，无法请求借款。在被解约前，开发商、银行均没有敦促提交新的资料，不存在延迟状况。

针对购房人关怀的上述问题，中新经纬客户端联系了臻珑府主管出售作业的一位负责人。他回应，招商蛇口的三大住所产品系是公司的内部规范，详细执行状况还要结合项目实践，他们是依照合同约好制作的。

（中新经纬 ）