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里昂证券：三重大山压顶香港房价一年内或将跌落15%

里昂证券以为，香港的房地产商场正阅历十五年来最差的微观环境，利率上升、经济放平缓人民币价值下降正冲击着香港楼市。跟着居民对房价的担负才能下降以及或许恶化的商场心情，估计未来一年房价会呈现15%的回调。

作为全球房价最贵的城市之一，香港楼市与香港股市相同，被视为反映本地全体经济健康状况的重要目标。但是跟着楼市根本面的改动，商场更加以为香港房价或将呈现大跌。

出资银行里昂证券(CLSA)就在最新的研报中表明，阅历了多年上涨后，跟着商场人气的急剧下降，香港楼价将大幅跌落。该行分析师NicoleWong在一份陈述中表明，香港的房地产商场正阅历十五年来最差的微观环境，利率上升、经济放平缓人民币价值下降正冲击着香港楼市。

据反映香港房价的华夏城市指数（CCI），本年以来香港房价现已上涨了14%。但房价最高的香港岛，房价已呈现2.07%的环比降幅。香港岛多处单位，如太古城、会展中心会景阁、蓝湾半岛和嘉亨湾环比房价别离大跌10.06%、6.53%、5.42%、4.47%。

图片来历：华夏城市抢先指数（CCL）

另一方面，香港财政司司长陈茂波近来称，预期下半年香港银行最优惠利率有很大时机上调，曩昔一段时间的超低息环境或许快要完毕。这或许进一步推升购房者的还贷压力，也将让新买家望而生畏。

此外，本年以来人民币汇率跌落9%，使得香港楼市对内地出资者的吸引力下降，内地流入香港地产商场的资金大幅下降。据房产咨询公司高力世界计算，2018年上半年，内地对香港住所用地的出资金额累计仅为8.35亿美元，而上一年全年的数字高达70亿美元。

近来，香港政府为了阻挠房价上涨，于6月底宣告将对空置6个月以上、并未作寓居或租借用处的一手私家住所单位征收“额外差饷”（空置税），大约相等于楼价的5%。此举正等待立法会同意，但其对商场发生的心思影响好像正在发酵。

NicoleWong进一步表明，跟着居民对房价的担负才能日益下降，以及随时或许恶化的商场心情，估计未来12个月内房价会呈现15%的回调。

里昂证券不是仅有一家猜测香港房价将跌落的投行。

野村证券在本月早些时候也表明，银行已开端进步典当借款利率，并指出自2008年以来，曩昔两轮相似的楼价上涨后，房产价格别离呈现了5%和13%的跌落。

瑞银（UBS）此前估计，从现在起至2019年末，香港房价有或许跌落，最多将跌去10%。花旗估计，下半年香港房价或许跌落7%左右。

房地产咨询公司莱坊（KnightFrank）在其月度陈述中表明，估计本年剩余时间香港房价将持续上涨，但涨幅将放缓；该组织估计2018年全年住所价格涨幅将收窄至10-13%。

不过，香港住所土地供给一向面对缺少的问题，这也成为一些人长时间看好住所地产的原因。

高力世界（ColliersInternational）在本月一份陈述中称，安稳的经济根本面和到2026年的108公顷的土地缺少，将支撑未来五年每年5-10%的价格增加。