三峡水利股吧(中欧基金)

土地供给(2021.3.22-2021.3.28)：百城土地供给建筑面积累计同比下降26.24%本周算计供给146宗地块；其间住所用地28宗，商服用地36宗，工业用地71宗，其他用地11宗。本周100城土地供给建筑面积算计923.74万平方米，环比下降59.14%，同比下降75.09%，累计同比下降26.24%，较前一周下降6.89个百分点。其间一线、二线、三线城市供给面积别离为50.08、194.73、678.93万平方米，环比增速别离为-4.4%、-83.72%、-32.92%；同比增速别离为-76.18%、-84.81%、-69.36%；累计同比增速别离为-28.01%、-31.08%、-21.95%；较前一周改变-4.81、-6.12、-8.13个百分点。

本周100城土地挂牌均价2383元/平方米，环比上升0.42%，同比下降31.66%。其间一线、二线、三线城市挂牌均价别离为5714、2490、2118元/平方米，环比增速别离为77.12%、24.25%、-18.07%；同比增速别离为-66.3%、-50.21%、42.72%。

土地成交(2021.3.22-2021.3.28)：百城土地成交规划建筑面积累计同比上升1.13%本周算计成交43宗地块；其间住所用地5宗，商服用地7宗，工业用地30宗，其他用地1宗。本周100城土地成交规划建筑面积406.56万平方米，环比下降58.11%，同比下降88.86%，累计同比上升1.13%，较前一周下降15.35个百分点。其间一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积别离为94.52、186.21、125.83万平方米，二线、三线环比增速别离为-50.17%、-78.92%；一线、二线、三线同比增速别离为-47.52%、-81.17%、-94.93%；累计同比增速别离为25.82%、2.07%、-3.36%；较前一周改变-7.09、-9.41、-21.07个百分点。本周100城土地成交均价1207元/平方米，环比下降71.03%，同比下降26.31%。

其间一线、二线、三线城市土地成交均价别离为301、1541、1393元/平方米，二线、三线环比增速别离为-69.35%、-61.63%；一线、二线、三线同比增速别离为-93.42%、-55.09%、96.47%。

出资主张：

本周盯梢36大城市一手房算计成交4.81万套，环比上升8.37%，同比上升83.89%，累计同比上升101.64%，较前一周削减4.03个百分点。本周盯梢的11个城市二手房成交算计1.41万套，环比下降7.61%，同比上升34.47%，累计同比上升93.81%，较上星期削减2.03个百分点。截止本次计算日，全国14大城市住所可售套数算计46.16万套，去化周期22周，环比下降27.13%，其间一线、二线城市环比增速别离-59.92%、0.15%。

一季度二手房成交规划创新高。贝壳研究院数据显现，2021年一季度要点18城链家二手住所实践成交量较上一年4季度增加14%，约是上一年同期的2.6倍(受疫情影响2020年1季度基数较低)，是2017年以来单季度成交最高点。一季度商场成交量增加，一方面是上一年较强的商场预期连续至本年一季度，另一方面历年一季度为季节性成交顶峰，此外2021年新年就地春节也有助于需求开释。二手房价格环比坚持上涨。

贝壳研究院数据显现，贝壳要点35城二手房价格指数坚持环比上涨，3月35城全体指数环比上涨1.4%，较上一年12月累计上涨3.0%。一季度一线城市全体商场热度较高，特别是1月，二手房成交量坚持环比增加，深圳、北京环比增速在30%以上，上海成交量环比增加20%；一线城市房价涨幅居全国前列。商场高热引发调控收紧、金融监管，2、3月商场热度逐渐被按捺。

银保监会等三部分联合出手避免运营用处借款违规流入房地产范畴。3月26日，银保监会办公厅、住宅和城乡建造部办公厅、我国人民银行办公厅联合发布告诉，对运营贷提出“7加强、1继续、1强化”，要求银职业金融机构加强借款人资质核对、加强信贷需求审阅、加强借款期限办理、加强借款抵押物办理、加强贷中贷后办理、加强银行内部办理、加强中介机构办理、继续支撑好实体经济发展、强化协同监督查看。

告诉指出，近期一些企业和个人违规将运营用处借款投向房地产范畴问题杰出，影响房地产调控方针作用，抢占支撑实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。在宏观调控不放松的基调下，“精准导向”的方针防备房企杠杆及投机危险，咱们以为偿债才能杰出、现金足够、杠杆水平相对较低且土储区位杰出的优质房企或获益。

楼市因城施策。三亚市人民政府办公室印发《三亚市2021年房地产商场专项整治作业计划》。作业目标上，《计划》提出，经过查办房地产开发企业未批先售、绑缚出售及以各类名义加价出售、诱导或帮忙无资历购房人骗购住宅等违法违规行为；整治中介机构及从业人员帮忙无资历人员挂靠第三方公司交纳社保或个税等方法骗得购房资历等。咱们以为，供给端将继续以标准房地产商场秩序为主，需求端继续操控炒房并坚持刚需购房优惠力度，“因城施策”会坚持常态化。

“因城施策”常态化，方针稳定性进步，职业危险溢价率将下降，职业融资端的再收紧或进一步催化企业间的分解。从房企视点看，三道红线将在未来三年深入改动房企运营行为，不少企业不得不加快推出降档行动，职业危险溢价率下行，降档房企债性价值提高、股性价值削弱，曩昔以高预期毛利率为主的强出资公司将弱于以低毛利率出资预期的强运营公司，咱们继续引荐：1)优质龙头：万科A、保利地产、金地集团、融创我国、龙湖集团、招商蛇口；2)优质生长：金科股份、中南建造、阳光城、新城控股、旭辉集团、龙光集团；3)优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务等；4)轻视价值：城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝等。继续重视：1)优质生长：华润置地；2)优质物管：融创服务。

危险提示：方针改变不及预期；房子出售不及预期；疫情二次反弹