深圳财经中国股市报道(融汇宝)

有商场音讯称，中国奥园(03883.HK)将有望迎来与绿城的协作。

榜首财经记者从挨近奥园的知情人士处了解到，上述音讯事实，奥园方面将引进绿城办理(09979.HK)在品牌输出、办理输出、资源输出等方面进行战略协作，奥园坐落广州市的“奥园云和第宅”项目将作为两边首个协作代建项目，于近期签约落地。后续不扫除在更多区域项目进行相似协作。

揭露信息显现，奥园云和第宅坐落广州市白云区，总建筑面积约24万平方米，由188套低密住宅和8栋高层洋房组成。2020年5月，奥园以超22亿元的总价摘得该地块，折合楼面价约19067元/平方米，溢价率20.87%。现在该项目处于在建在售状况，出售均价约为3万元/平方米。

据上述知情人士泄漏，2022年头，奥园与绿城就有意向接洽，现在已谈妥相关协作条款细节，并获得当地住建部分及相关债款银团的认可支撑。依照拟议中的协议，绿城办理将尽快出场为奥园云和第宅供给代建代管、全过程开发办理服务，以保证项目交给、出售、运营。

业内人士标明，绿城进场代建奥园的上述大盘项目，标明奥园在项目纾困方面迈出实质性的一步。某不签字的地产职业分析师也以为，从引进绿城办理这一行为来看，奥园没有躺平，还在为盘活现有项目、保项目交给而尽力。

“但现在奥园单个优质项目的盘活，并不意味着企业全体的资金压力可以得到有用的缓解，只能说这是优质项目盘活的一种可选计划。”上述分析师进一步指出，“代建企业可以有用串联出险企业、政府、金融机构和顾客，构成项目层面的闭环，为项目引进增量资金，助力项目盘活。但这不适用于现已售罄或尾盘的项目，而这类项目在出险企业全体项目中的占比更大。”

值得一提的是，两边协作行将落地的奥园云和第宅，未来将运用绿城品牌。“贴牌之后必定好卖点，”上述分析师标明，关于项目去化来说有所协助。

除了此番在项目层面上与绿城办理的协作外，奥园还在等候山东国资战投的入局。5月下旬有商场音讯称，山东动力集团完结尽调并脱离奥园集团，计划经过子公司持有奥园39%股权并成为中国奥园(3883.HK)控股股东。现在该事项的发展仍待官方发表。

在等候外界救援的一起，奥园还在推动债款重组、财物处置等方法以自我挽救。

自2021年10月下旬被下调评级并引发债款提早到期等状况以来，奥园对多笔境内债款进行了展期，并聘请了相关财务顾问、法令顾问等，进行尽职查询，评价其流动性、现金流状况，以拟定重组计划。

据奥园方面3月份的公告显现，上述作业在持续进行中，该公司仍持续与境内及境外债款人进行建设性对话，以稳定局势并为集团保值。到公告之时，奥园没有与投资者缔结具有法令约束力的协议。

财物处置方面则在近期有所发展。2022年6月，奥园以5.68亿港元的价格出售了澳大利亚两家隶属公司股权。此前，奥园曾先后处置了坐落香港、加拿大等地的财物，并一起转让、退出了包含广东阳江、浙江湖州、江西九江、广西浦北、福建漳州等多处财物项目。

不过，在出售方面，奥园面临着不小的应战。6月份，中国奥园完成物业合同出售额约30.1亿元，较5月环比有较为显着的提高；2022年上半年，该公司累计完成合约出售额约149.2亿元。