燕郊“李嘉诚”商业版图从贷款5人民币兑换卢布000元开始创业

燕郊“李嘉诚”商业地图：从借款5000元开端创业

燕郊“李嘉诚”

《我国经济周刊》记者宋杰|北京报导

近来，有媒体报导，李福成一手“打造”的A股殡葬榜首股——河北福成五丰食物股份有限公司（以下称为“福成股份(600965)”）的相关公司河北联福房地产(512200)开发有限公司正在承受有关部门查询，现在其悉数股权处于被公安机关冻住状况。

9月11日，福成股份(600965)发布弄清公告称，福成出资集团有限公司（以下简称“福成集团”）为公司控股股东，媒体报导中提及的河北福成房地产(512200)开发有限公司（以下简称“福成房地产(512200)”）、河北联福房地产(512200)开发有限公司（以下简称“联福地产”）均为福成集团部属子公司，详细从事房地产(512200)开发事务，为公司相关方。

该份公告中泄漏：经向公司实践操控人核实，现在从事房地产(512200)开发事务的相关相关方牵涉税务经济类案子，正在合作查询，现在案子没有有进一步定论。

该公告还表明：“福成集团、福成房地产(512200)、联福地产的法定代表人李福成先生现在正常实行相关职务。李福成为公司的实践操控人之一，现在未在公司（编者注：指福成股份(600965)）担任法定代表人、董事、监事、高档办理人员等职务。”

李福成现年73岁，坊间称作“燕郊李嘉诚”。有媒体从前这样表述：“试想一下，住在燕郊上上城的你，在福成火锅城吃着福成肥牛，喝着福成酿酒，吃饱了逛逛福成购物中心消消食，随手买点福成珠宝，钱不行可以去福成金鼎典当行或许福成润城小贷，乃至很多年今后还可能会长逝于福成陵寝，福成的工业链精细布局在你日子的方方面面，真是细思极恐啊。”

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燕郊“李嘉诚”的商业地图：从借款5000元开端创业

依据福成集团官上对集团生长标志性时刻节点的表述，大致可以“复原”李福成从自食其力到燕郊首富走过的创业之路。

1987年，李福成借款5000元购买了7头牛开端创业。1994年，河北三河福成养牛集团总公司正式建成，李福成取得了农业部颁发的“全国养牛状元”的称谓。

据媒体报导，1998年，李福成出资了150万元在燕郊开了榜首家“福成肥牛火锅城”，开业后，每月流水到达80万元以上。借此，李福成完成了福成肉牛饲养-屠宰-餐桌的全流程，也为福成集团的强大开展完成了资本积累，随后一段时刻内的事务拓宽都以此为中心全面打开。

2002年，李福成看到了燕郊房地产(512200)商场潜力，正式进军房地产(512200)业。2002年9月，三河福成房地产(512200)成立了，其开发的项目首要瞄准“北漂一族”。

2004年7月，福成股份(600965)成功在A股上市，公司上市后，李福成将福成餐饮及三河浮屠陵寝先后注入上市公司。上市后，靠养牛发家的福成集团，触角现已延伸到餐饮、地产、金融、酒店、金融、商贸、物业办理、殡葬服务等很多范畴。

据媒体整理，在李福成2014年8月，因健康原因辞去上市公司董事长职务时，福成集团有5个小额借款公司、4个典当行；有餐饮（福成肥牛）；有食物制造业；有奶制品业；有饲养业；有矿山、水泥厂；还有物流。而人们所熟知的房地产(512200)事务，占集团营收的20%。

辞职后，李福成不在上市公司（即福成股份(600965)）担任其他职务。其子李高生被选为福成股份(600965)董事长，全盘担任公司的办理和运营。

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“专给北漂盖房子”建起巨大地产地图

燕郊地处河北、北京鸿沟的一个三角地带。材料显现，2002年燕郊寓居人口还缺乏3万，现在已过百万。十几年间，燕郊房地产(512200)均价从4000元/平方米最高增加至30000元/平方米。

李福成的福成房地产(512200)成立于2002年9月，正好赶上了燕郊楼市的这波“热度”。因为采纳“大手笔低成本拿地、敏捷开发、快速出售回笼资金”的战略，李福成麾下项目简直占有燕郊地产的半壁河山，当地人送外号：“李半城”。

获益于燕郊房地产(512200)商场的迸发以及各工业链的布局，2016年，李福成宗族以67亿元财富位列胡润百富榜第548位，李福成因而成为“燕郊首富”。（2018年，李福成宗族的财富缩水至60亿元，位列胡润百富榜第673位。）

“江湖”上广为流传着李福成当年为北漂盖房子的故事。

曾有多家媒体报导称，因为看到燕郊北漂人员许多，他看准燕郊将迎来房地产(512200)严重开发机会，连续开发了尚品福成、上上城一至五期、上上城第3季、青年社区等楼盘。其间，上上城青年社区项目最为人称道，曾发明了10个月出售55亿元的神话。

“北京没有北漂行吗？北京脱离那卖烤白薯的，北京人就没人烤了，北京人谁会烤白薯，这些人都是北漂，从全国各地来到北京，北京也需求北漂。而这个部队很巨大。就需求有人站出来，我便是在为这些人盖房。人家拼提价，我拼落价。我的地块方位都是非常好的，拿地价格也很贵，可是我卖的房子是比其他燕郊项目都要廉价。”在承受媒体采访时，李福成曾如是表明。

房地产(512200)给李福成带来巨大财富得一起，也露出出了运营中的种种问题。

天眼查数据显现，现在福成房地产(512200)触及的法令危险共114条，其间多为房子买卖合同胶葛、土地承揽转让胶葛、损害集体经济成员权益胶葛、房子拆迁安顿补偿合同胶葛等。

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“养牛状元”转型的意外：副业殡葬变主业

2015年，福成股份(600965)完成了灵山浮屠陵寝的严重财物重组事项，迈出了向殡葬业加快转型的要害一步。

2018年，福成股份(600965)完成对湖南韶山天德福地陵寝有限责任公司60%股权的收买。同年，福成股份(600965)正式公告称拟出售肉牛饲养及屠宰加工业相关财物及事务。该公告表明：“现在公司主营事务已产生较大改变，尤其是赢利的构成来历首要是殡葬服务业，公司决议进行战略调整，拟处置处于亏本的肉牛饲养及屠宰加工业。”

在同花顺(300033)APP与股民互动留言的板块中，福成股份(600965)董秘表明公司在逐渐剥离牛肉事务的主因是“国内肉牛饲养及屠宰加工业剥离首要是受京津冀环保办理晋级影响及继续处于亏本状况，澳洲饲养业因为近几年投入大、产出少，也处于亏本状况，这种疲弱态势已影响公司业绩的进一步提高。”

“其他工业缩短，殡葬主业扩张，但投入的详细金额还无法预估，咱们期望仍是要有具备条件、老练的园子（墓园）赶快落地，1、2个不嫌多吧。”公司董秘在答复股民发问时表明。

福成股份(600965)2018年财报显现，公司2018年完成经营总收入14.5亿，同比增加6.8%。从赢利奉献看，“墓位出售、办理、殡葬服务”毛利奉献最大。其间，“墓位出售、办理、殡葬服务”、“餐饮服务”、“肉制品”毛利奉献占比分别为46.1%、28%、14.1%，毛利率分别为88%、62.2%、18.6%。

至此，“我国榜首牛股”转型成了“我国殡葬榜首股”。

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七旬李福成再度出山，4个月拿下10宗地

2018年7月，福成集团官转发了一篇来自百家号的文章，标题为《七旬李福成再出山：不把福成股份(600965)做大，我愧对“我国牛王”之名》，好像在宣告李福成的回归。文中称：“李福成身边的人介绍，最近老董事长又繁忙起来，他每天早上5点多起床，常常深夜还在为公司的开展出谋划策。李福成说，在上半年优异体现的基础上，期望公司再加一把力，把全年增加提高到50%。”

而在官转发的别的一篇文章里，则提到了李福成年过七旬再度出山的原因。“这几年福成集团的事务非常安稳，集团具有足够的现金流，但却难以打破开展的瓶颈再上一层楼，这也是李福成决议从头出山的原因，他巴望一手创建的福成集团可以在新时期也可以取得长足的前进。李福成尽管在2014年退休，可是他仍然关怀着福成集团的开展，常常会给集团出谋划策，乃至还会和自己的儿子评论集团未来开展的方向和详细的项目细节，所以这次复出尽管有些意外却在情理之中。”

据不完全统计，2018年末，福成地产聚集孤山营村的商务金融用地、潮白大街的乡镇住所用地，以及燕郊高新区的乡镇住所用地，在不到4个月内于燕郊及北三县共拿下10宗地。本年3月，公司发布了多个项目：福成禧悦里住所小区（东区）项目、福成东尚雅苑住所小区项目、福成尚领年代项目、福成抱负汇项目等都是燕郊未来的轨道交通站点布局。以上这些动作被业界看作是李福成重归地产的信号，燕郊“福成系”重回视界。

9月9日上午，河北省税务局在承受《我国运营报(博客,微博)》记者采访时称，福成集团涉税案由河北省纪委在牵头查询，暂时不方便对外泄漏详细信息。跟着查询的深化，更多有关李福成及其宗族的故事或将更多地浮出水面。