「国际金融研究」岂止小麦、大蒜，西瓜换房也来了！最高抵10万…

我国基金报记者文景归纳自南方周末、乐居财经等

小麦大蒜换房现已不算神马了，现在又呈现西瓜换房。

基金注意到，今日，新城控股的新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动，以10元一斤的价格冲抵房款。据悉，新城云漾滨江项目开发商为南京新城万嘉房地产有限公司。

南京一楼盘推出西瓜换房

最高可抵10万元

6月28日，新城控股的新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动，以10元一斤的价格冲抵房款，活动时刻自2022年6月28日至7月15日。

据查阅，新城云漾滨江项目开发商为南京新城万嘉房地产有限公司，楼盘坐落江宁滨江新城中元路与锦文大路交汇处，开盘时刻为2022年4月8日，最早交房日期为2023年3月31日。

揭露材料显现，南京新城万嘉房地产有限公司成立于2010年1月13日，法人唐云龙，注册资本3.11亿元，运营范围为房地产开发与运营等，常州新城房产开发有限公司持股89.7106%，新城控股集团股份有限公司持股9.9678%，上海优郡出资合伙企业（有限合伙）持股0.3215%。

常州新城房产开发有限公大股东为新城控股集团股份有限公司，持股95.7565%。

官显现，新城控股集团1993年创建于江苏常州，现总部设于上海。经过29年的快速展开，成为跨足住所地产和商业地产的归纳性房地产集团，到2021年末，公司总资产达人民币5342.93亿元。

2015年，新城控股集团在上海证券交易所A股上市，成为国内首家完成B转A的民营房企。2021年，完成出售金额约2337.75亿元，出售面积约2354.73万平方米。

小麦大蒜换房已被叫停

2022年6月21日，“河南两县城买房小麦大蒜能抵首付”登上微博热搜。相关报导称，河南省商丘市民权县和开封市杞县两个房地产项目别离于近来打出广告：“2元/斤，小麦换房”“5元/斤，大蒜换房”。

揭露材料显现，杞县的“建业城”项目于5月20日前后推出“大蒜换房”活动；6月20日，民权县建业河畔洋房项目也经过微信大众号“民权县华夏建业”发布音讯，称该项目将推出“小麦换房”活动，活动内容为“2元/斤抵首付，最高可抵16万房款”。

据报导，6月22日，“建业城”项意图一位出售人员表明，“大蒜换房”并非是蒜农把大蒜拉到售楼处，由开发商以5元/斤的价格收买，它实际上是一个以“大蒜”招引重视的购房补助活动，购房者最多能享用7万元的购房优惠。享用优惠的购房者不需要家中栽培大蒜，乃至不需要是农人。但到现在，上述两个活动均被叫停。

6月22日，多家媒体别离向两个项意图开发商问询活动被叫停的原因，“河南瀚润置业有限公司”与“商丘建文置业有限公司”均未就此事做正面回应。但建业城的出售人员向媒体，现在购房者到现场看房，仍然能够享用相似的价格优惠。

房企的花式营销也简单引发全评论，不少业内人士表明，此次农产品换房活动被叫停，或许是因为房企受到了巨大的舆论压力，那么，房企究竟该怎么展开营销活动才干做到“出圈”又持久？

合硕组织首席分析师郭毅向媒体表明，此次房企促销活动也给了其他房企一个启示，一切的营销活动都应该本着一个多赢的准则，即既能给购房者带来实实在在的利好，一起也能给商场带来一个比较好的演示效应，又能够给企业带来更高的经济方面和品牌宣扬方面的收益。曩昔许多房地产开发商的广告都是倾向炫酷、巨大上的，更多着重的也是颜值、质量、功用等，可是关于一些五线城市的购房家庭而言，仍是实实在在的价格优势才干直接拉动销量。

实为商品房促销手法

已售出四十多套房子

据杞县当地人介绍，每年5月15日前后是杞县大蒜很多上市的日子。大蒜的栽培和加工是这个河南中部县城的支柱型工业，材料显现，大蒜在当地的栽培面积终年稳定在70万亩，总产量90万吨。2022年，杞县大蒜丰盈，但大蒜却卖不起价，一个多月来，收买价一直在每斤1.4-1.8元。

5月20日前后，“建业城”的出售人员开端在络交际渠道宣扬“大蒜抵首付”“5元/斤”“大蒜换房”的项目信息。据报导，那些天有不少蒜农向出售人员问询项目，乃至还有蒜农表明要“收蒜去”，出售人员都会约请他们前往售楼处了解概况。

建业城处于杞县县城中心区域，总共两期，占地118亩，出售价格在每平米4700-5600元，房子面积103-200平米。6月22日，据一位杨姓出售人员介绍，活动发布以来，项目已售出四十多套房子，参加购房的多是邻近的蒜农和居民，“今日成交了一套，昨日成交了两套，前天成交了四套”。

依据建业城此前发布信息，“大蒜换房”活动将于6月25日完毕，“大蒜是一个季节性的东西，到7月份要悉数入库，不入库的话它就发芽了，所以说咱们只能到6月底。”上述出售人员解说。

6月20日，民权县建业河畔洋房项目开端以“2元/斤”推出“小麦换房”的活动。现在，这一价格每斤高出当地小麦收买价格0.5元。6月22日，该项意图出售人员表明，的确有这个活动，但该活动22日下午现已完毕。

揭露材料显现，上述两个楼盘均为毛坯交给，其间“杞县建业城”开发商为“河南瀚润置业有限公司”，第一批房子交给时刻为2022年12月31日；“建业河畔洋房”的开发商为“商丘建文置业有限公司”，房子方案交给日期为2024年6月30日。

据报导，这项在络上引起较大评论的“农产品换房”活动，实际上是当地开发商策划的一次房子降价促销。建业城多位出售表明，项目并不会真的收买农人种的蒜。“收蒜的话，一要贮存，二要人力，整个本钱比较高，咱们又没有冷库，所以咱们不收蒜，这仅仅一个补助方针。”建业城一位姓陆的出售人员这样解说。

至于“大蒜换房”的具体操作方法，是开发商以“大蒜补助”的方式下降房子总价，也就是以补助价和商场价之间3元5角的价差给购房者优惠，只需购房者在建业城购房，优惠上限为2万斤，房子总价最多可优惠7万元。

修改：舰长

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