「物业维修基金」压降之下 地产信托有哪些变化？哪些城市最集中？来看2020年全年分析报告

陈述阐明：

1、本次对信任职业60家信任公司房地产信任数据进行剖析。数据来源于用益信任的计算，部分开发商项目的数据、以及分区域的项目数据，信息不全(有些数据为空白)。因而，详细项目加总的数据与文中写的整体数据存在一些小的差异(尤其是金额数据)。有8家信任公司未展开房地产事务或无法搜集到数据，详细为：安信信任、英大信任、长城新盛信任、国联信任、华宸信任、中泰信任、新时代信任、新华信任。

2、部分项目无法搜集到详细信息，开发商称号和项目区域用“其他”表明。相关表格中金额为“0”的方位，实践金额并不为0，因详细项目信息无法搜集，数据缺失，故用“0”表明。

要点摘要：

1、2020年金融投向超越房地产信任事务，房地产事务占比为29.98%，排名第二。

2、2020年，房地产调集信任发行规划前5的信任公司为：五矿信任(1145亿)；光大信任(941亿)；中融信任(686亿)；中诚信任(560亿)；民生信任(467亿)。

3、2020年1-12月，60家信任公司协作房地产企业总额中，百强房企协作的规划占总规划显着进步，占比到达53.75%，上一年全年为33%，较上一年全年大幅进步近21个百分点。

4、从城市散布来看，融资规划向二线城市会集。一线城市融资总额占比为13.88%，比上一年的15.37%下降1.5个点，二线城市为37.32%，比上一年占比的38.79%下降1个多百分点。

2020年全年房地产信任事务整体状况

2020年1-12月，60家信任公司房地产信任总共发行方案7336只，建立信任项目1872个，规划9056.3亿元，每个项目均匀规划为4.84亿。

值得注意的是，2019年全年房地产信任事务规划占比为全年一切调集信任最大投向，占一切信任规划的36.2%。但2020年1-12月金融投向超越房地产信任事务，房地产事务占比为29.98%，排名第二。

整体状况如表1所示。

2020年1-12月房地产信任事务TOP20信任公司

2020年1-12月，房地产调集信任发行规划前20的信任公司为：(1)五矿信任(1145亿)；(2)光大信任(941亿)；(3)中融信任(686亿)；(4)中诚信任(560亿)；(5)民生信任(467亿)；(6)中航信任(434亿)；(7)爱建信任(302亿)；(8)中建投信任(299亿)；(9)中信信任(273亿)；(10)万向信任(272亿)；(11)兴业信任(265亿)；(12)百瑞信任(230亿)；(13)山东信任(226亿)；(14)陆家嘴信任(212亿)；(15)国投泰康(188亿)；(16)国通信任(166亿)；(17)建信信任(162亿)；(18)外贸信任(158亿)；(19)中铁信任(153亿)；(20)大业信任(147亿)。概况见下表2。

2020年1-12月，五矿信任的房地产信任规划排名榜首名，超越上一年规划榜首名的光大信任。

2020年全年房地产企业信任融资额度TOP20

从2020年1-12月的状况来看，60家信任公司合计为373家房地产开发商(其间百强企业69家)1872个信任项目供给了融资。前20名房企融资状况详见表3。

2020年1-12月融资金额最多的10家开发商依次为：(1)恒大地产集团有限公司，(2)融创房地产集团有限公司，(3)世茂集团控股有限公司，(4)阳光城集团股份有限公司，(5)龙光地产控股有限公司，(6)佳兆业集团有限公司，(7)万达地产集团有限公司，(8)宝能地产股份有限公司，(9)金科地产集团股份有限公司，(10)荣盛房地产开展股份有限公司。

2020年1-12月，60家信任公司协作房地产企业总额中，百强房企协作的规划占总规划显着进步，占比到达53.75%，上一年全年为33%，较上一年全年大幅进步近21个百分点。

而且百强房企的融资额会集度更高，融资规划前5位的房企全为百强房企，前10位的房企中有9个百强房企，前20位的房企中有17个百强房企。上一年全年前10位的房企中有7个百强房企，前20位的房企中有12个百强房企。

这也进一步阐明晰不同体量规划的房企在信任融资市场上的进一步两级分解，头部房企的融资额度会更高，尾部房企更涣散融资才能更弱。

2020年全年房地产信任项目区域散布

(一)项目省份散布

从省份(含直辖市)来看，60家信任公司1872个信任项目散布在29个省份，如表5所示。融资金额最多的五个省份依次为：广东省、江苏省、浙江省、北京市、四川省，排名与上一年根本共同。

信任融资额在经济兴旺的省份事务量杰出。省份融资不同巨大，前三大融资省份的融资占比高达32%，较2019年进步2个百分点。前11分省份融资额占比高达59.80%，与2019年根本相等。分位数30%和60%分别在第三和第十一位，阐明头部效应非常杰出，资金会集度很高。

(二)房地产项目城市散布

从项目区域来看，房地产信任方案(1872个项目)散布在全国189个城市。

其间，融资金额最多的10个城市依次为：(1)深圳市；(2)北京市；(3)天津市；(4)南京市；(5)西安市：(6)杭州市；(7)广州市；(8)成都市；(9)重庆市；(10)昆明市。

从城市散布来看，融资规划向二线城市会集。一线城市融资总额占比为13.88%，比上一年的15.37%下降1.5个点，二线城市为37.32%，比上一年占比的38.79%下降1个多百分点，非一二线城市为27.56%；阐明大部分项目会集在一二线城市。

而且，一线城市是一切城市中融资额前五名中的榜首、二、七、十二位，一方面阐明一线城市的招引信任资金才能强，别的一方面旁边面反映一线城市的土地市场和房地产市场价格高，金额大。此外，二线城市中的前几位全部是强二线城市。

城市中的融资散布与省份的特征相似，头部效应比较显着，后期继续看好一二线城市的信任融资才能，慎重看三四线及其他城市。