股票杠杆平仓(大成2020)

万科发布2020年度陈述显现，期内，集团完成经营收入4191.1亿元，同比增加13.9%；净赢利593.0亿元，同比增加7.6%；完成权益净赢利415.2亿元，同比增加6.8%。房地产事务完成出售金额7041.5亿元，同比增加11.6%，集团房地产及相关事务的毛利率为22.6%，同比下降4.6个百分点。集团全面摊薄的净资产收益率为18.5%，同比下降2.2个百分点。

物业方面收入同比增加27.36%

出资方面，2020年集团完成收益135.1亿元，同比增加171.1%。其间，来自联营、合营公司完成的公司权益赢利为97.4亿元。

物业方面，万物云完成对万科集团内和对外经营收入182.04亿元，同比增加27.36%。

住所物业服务收入100.52亿元，占比55.22%，商业物业及设备服务53.14亿元，占比29.19%，才智城市服务9.91亿元，占比5.44%，社区日子服务收入9.85亿元，占比5.41%，万物生长收入8.62亿元，占比4.74%。

到陈述期末，万物在管面积5.66亿平方米。

存货增加至1万亿

存货方面，到陈述期末，集团存货金额为10,020.6亿元，较2019年末增加11.7%。其间，拟开发产品为2,017.5亿元，占比20.1%；在建开发产品7,250.1亿元，占比72.4%；已竣工开发产品(现房)740.4亿元，占比7.4%。

有息负债算计2585.3亿元：829.1亿元一年内到期

到2020年末，集团净负债率为18.1%。有息负债及结构方面显现，到陈述期末，集团有息负债算计2585.3亿元，占总资产的份额为13.8%。有息负债以中长期负债为主。

有息负债中，短期告贷和一年内到期的有息负债算计829.1亿元，占比为32.1%；一年以上有息负债1,756.2亿元，占比为67.9%。分融资目标来看，银行告贷占比为52.7%，敷衍债券占比为21.9%，其他告贷占比为25.4%。分利率类型来看，有息负债中，固定利率负债占比39.3%，起浮利率负债占比60.7%。有典当的有息负债49.3亿元，占整体有息负债的1.9%。分境内境外来看，境内负债占比74.4%，境外负债占比25.6%。人民币负债占比74.6%，外币负债占比25.4%。

负债总额涨至1.52万亿

年报显现，期内，万科总资产为1.87万元，同比上涨8.05个百分点；负债总额为1.52万亿元，同比增加4.11个百分点；归属上市公司股东的净资产为2245亿元，同比增加19.38个百分点。

现金方面，年报显现，全年完成经营性现金净流入531.9亿元，到陈述期末，本集团持有货币资金1,952.3亿元，远高于一年内到期的活动负债的总和829.1亿元。货币资金中，人民币占比98.1%，美元、港币、英镑等外币算计占比1.9%。

2021年估计新开工面积3148.4万方

此外，年报显现，到2020年末，集团累计有1,002个项目引进跟投机制。陈述期内新获取的项目中，跟投认购金额为37.45亿元，占跟投项目资金峰值的2.09%，占万科权益资金峰值的3.48%。2021年，集团现有项目估计新开工面积3,148.4万平方米；估计项目竣工面积3,587.5万平方米。

到2020年12月31日，集团共有在册员工140,565人(包含前述保安人员)，较上年增加6.9%，均匀年龄为31.22岁，均匀司龄2.48年。其间男性员工91,062人，女人员工49,503人。集团计提员工薪酬福利算计人民币175.4亿元。

(中华财经归纳文/刘星)