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中新经纬客户端5月25日电(董湘依)上海易居房地产研讨院24日发布的《我国百城房价陈述》(下称《陈述》)显现，今年前4月全国百城房价涨幅为13.6%，该特征持续了28个月，一起有39个城市房价涨幅超越5%。香河累计涨幅最高，为38%。

《陈述》数据显现，1-4月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为17634元/平方米，同比上涨13.6%。调查前史数据，在曩昔的28个月中，全国百城年头累计房价同比涨幅均为两位数，《陈述》以为，当时处于房价涨幅相对偏大的阶段，且该阶段持续时间较长。跟着各类调控方针的深化，一些城市房价会有降温或许。别的部分三四线城市也有各类炒作现象，后续也需求严管。

与此一起，华夏地产研讨中心统计数据显现，5月各地房地产调控持续密布发布，年内调控次数现已超越215次。

中新经纬材料图

39城房价涨幅超5%

二线城市反弹显着

《陈述》中100个城市按一、二、三四线城市区分，包含北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊等。

分城市来看，《陈述》称，一线城市接连6个月年头累计涨幅低于5%。数据显现，1-4月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46566元/平方米，同比上涨1.6%。

《陈述》以为，从此类涨幅数据看，全体上处于偏低位，既和一线城市活跃限价有关，也和近期出资投机需求削弱有关。近期呈现小反弹，和产品结构要素有关，危险并不大。一线城市关于房价安稳的注重程度较高，如上海活跃执行积分购房方针、严打房企挑选客户的行为等，都有助于房价的安稳。当时一线城市现已6个月该目标低于5%，后续双会集供地方针影响下，房价将进一步趋稳。

二线城市方面，数据显现，1-4月份，32个二线城市新建商品住宅成交均价为17390元/平方米，同比上涨13.2%。

《陈述》以为，全体上看，二线城市房价涨幅是比较大的，且有显着的反弹现象。如近期商场上颇受重视的武汉、重庆等，涨幅都相对大，其涨幅分别为21%和12%。二线城市遍及为省会城市，人口导入规划大、房价看涨预期激烈，后续应该在双会集供地的根底上，严审购房资历、严管购房买卖次序，真实防备和根绝各类炒房现象。

三四线城市方面，数据显现，1-4月份，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12750元/平方米，同比上涨8.5%。

《陈述》以为，当时三四线城市房价涨幅坐落(5%-10%)的区间，房价略偏热。从实际状况看，一些非热门三四线城市房价全体是安稳的，炒作较少。可是一些东部滨海的三四线城市，房价也有炒作。尤其是部分房企近期到三四线城市高价拿地，也简单使得一手房项目变相涨价，对房价安稳带来了冲击。后续要对此类要点三四线城市土地商场进行严管，防备地价危险传导到房价上。

“若以同比涨幅5%为规范界定房价热度，那么在全国100个城市中，有39个城市房价涨幅超越了5%，归于过热现象。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，今年前4月部分要点城市纷繁收紧购房方针，从而使得房价有所降温。尤其是跟着信贷方针的收紧和商场买卖的降温，部分城市房价虚火现象也在削减。

年内调控超215次

未来房价涨幅或趋缓

华夏地产研讨中心统计数据显现：2021年年内房地产调控现已超越215次。华夏地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表明，比较一季度的房地产调控，4-5月的房地产调控持续全面晋级。其最主要的特点是：住建部约谈、整理中介、运营贷、土地供给，别的针对学区房的方针全面晋级。

别的，华夏地产研讨中心统计数据显现，年内全国现已有13个城市被住建部不同程度约谈督导：这些城市根本都处于全国房价上涨前列，包含广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌。

中共中央政治局于4月30日召开会议，重申了“房住不炒”定位，并明确提出“避免以学区房等名义炒作房价”。直接“点名”学区房，实属稀有。严跃进对中新经纬客户端指出，“在房价安稳作业中，有两类作业后续需求推动。一类是学区房的价格管控。从各地监管状况看，更多是环绕二手房进行的，后续一手房的学区房内容也需求归入监管系统。”

“另一类是绑缚出售，各地限价方针较多，但房企经过绑缚出售来变相涨价的现象也比较多，包含精装修绑缚、停车位绑缚等，关于此类现象都需求严管。只要这样，后续房价趋稳的根底才会更厚实。”严跃进弥补说。

张大伟指出，提及学区房炒作，中心代表了未来针对这一类房源的调控将加码。全体看，学区房发生的原因许多，但中心仍是背面的房地产出资炒作凭借稀缺资源的炒作。估计后续调控方针很或许针对这一类房源专门加码。有望下降这部分商场的虚火。

国家统计局4月70城房价数据显现，在全国70个大中城市中，房价涨幅仍坚持前史高位，当月新房、二手房价格上涨城市数量分别为62城和54城。诸葛找房数据研讨中心分析师陈霄对中新经纬客户端表明，全体来看，4月份在多城加码调控的影响下，商场热度有所收敛，一起新房商场热度高于二手房。估计接下来跟着调控方针逐步发酵，房价涨幅或将趋缓。

来历：易居研讨院