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“咱们关于继续、平稳、健康、有质量增加的了解，是不只仅重视增加的规划，更要重视是不是高质量适度增加。”这是上坤地产集团履行总裁周青在2020年公司成果会上的一席话，代表着企业的开展理念。

3月31日，上坤地产发布2020年成果陈述。陈述期内，公司应占合约出售金额达126.6亿元；运营收入达81.91亿元；净赢利达3.56亿元，三项方针同比均录得增加。

2020年职业调控方针频出，以年内最年青房企身份登陆港交所的上坤地产，在继续寻求向上开展的一起始终坚持审慎，更为重视对企业开展的深度与广度的探究。

盈余向好净赢利增加62.2%

10年前，上坤地产在上海建立。彼时，集团履行董事、董事会主席兼行政总裁朱静便提出，公司不做到上海前30强，绝不走出上海。

尔后，上坤地产从一个旧改项目开端，在强手如林的上海地产圈披荆斩棘，一路向上，不只走出了上海，更是完结了出售破百亿元关口、入围房企百强名单以及成功上市。人们在惊叹上坤地产成长高度之余，也不由猎奇上坤地产是怎么做到的？

在2020年的年报中，上坤给出了答案的一角。

出人意料的疫情犹如一把试金石查验着企业开展的实在成色。

公告显现，2020年上坤地产应占合约出售金额到达126.6亿元，同比增加9.1%；出售面积到达77.83万平方米，同比增加11.1%。

受疫情影响，2020年一季度房地产商场阅历了鲜有的至暗时刻，尽管后期楼市回暖，但要想在缺乏9个月的时刻完结出售正增加，对各家房企都是不小的应战。

而上坤地产凭仗早年打下的厚实运营才能和运营才能根底，终究完结了出售正增加。据悉，2020年上坤地产开盘项目从拿地到开盘均匀维持在6.9个月左右，与从前简直相等。一起，期内签约回款率坚持在91%的高水平。

而出售额的进步也终究传导至收入和赢利上，为上坤地产带来了运营收入的扩张与赢利的增加。2020年，上坤地产收入到达81.91亿元，净赢利为8.85亿元，净利率约为10.8%，收入、赢利均稳中有升，归母净赢利达3.56亿元，同比增加约62.2%。

在上坤地产看来，成果增加的背面，“适度”是一种符合时宜的，即不以极致的杠杆来完结合约出售增加，而是以高质量作为开展的中心逻辑，根绝粗野成长。

财政结构继续优化

动物成长离不开食物，植物成长离不开水，相同房企的成长则离不开资金。

到2020年末，公司持有货币资金额到达53.34亿元，同比增加53.1%。坚持了较强的财政安全性，与公司倡议的高质量适度规划增加的开展思路相符合。

现金流的进步除了得益于公司当期杰出的出售成果还得益于融资途径的拓宽。成功在港上市，为公司征集到超越13亿港元。成功上市也仅仅融资途径扩展的开端，在上坤地产上市2个月后，即2021年1月，上坤地产就经过发行债券获得1.85亿美元资金支撑。

融资途径的拓宽，也让上坤地产在优化债款结构上更有决心。陈述期内，上坤地产的现金短债比进步至2.3，净负债率由118.8%下降至54.3%，仅有还处于红线的除掉预收账款后的资产负债率也从83.3%进一步下降至72.1%，仅略高于监管要求的70%。“三道红线”全面翻绿，指日可下。

当然，优化债款结构仅仅靠融资途径的拓宽是不行的。公司管理层在当天的成果会上介绍，公司还将经过进步归纳运营功率、产品去化速度、回款率，以及下降融资杠杆等方法，赶快到达“三道红线”要求。

坚持多元化拿地形式

土地储备的多少影响着房企未来的开展规划。“三道红线”和会集供地方针的出台，都有促进房企理性拿地，合理扩张规划之意。为此，上坤地产对2021年公司土地出资亦有所偏重。

近年，上坤地产在土地布局上，一向坚持“3+X”战略布局，即要点深耕长三角区域、珠三角区域和中部中心经济区。到2020年末，上坤地产总土地储备面积到达520万平方米，其间约64%坐落长三角区域，30%坐落中部中心经济区，6%坐落珠三角经济区，一线和新一线城市占比达45%。

在以上布局区域，有8座城市参加会集供地。由于了解当地的商场环境以及相关方针，所以上坤地产管理层表明，会集供地方针开端实行后，公司在22城土拍中，将更多重视以上8座城市。除此之外，公司的土地出资还将坚持深耕长三角、珠三角和中部中心经济区，以及其他有生机的经济区域。

在会集供地准则出台后，大都业内人士以为中斗室企在中心城市竞得优质土地的时机较少。不过经过10年职业淬炼，上坤地产早已搭建起自己的朋友圈，在拿地方法上出现多元化，而不只仅局限于招拍挂一种方法获取土地。曩昔上坤地产现现已过工业协作，政府渠道协作，同行协作，收并购等多元化方法获得许多优质地块。

朱静以为，未来企业的协作才能是一种非常重要的竞争才能，职业会经过企业间的优势互补构成一个非常好的商场竞争环境。

在职业操控开展规划，向有质量开展改变的布景下，上坤地产也提出了2021年的开展思路，即重视继续健康有质量的增加，在寻求规划增加的一起更寻求高质量适度增加。所谓高质量包含重视运营、产品、客户、股东和社会价值等多方面。在该定位方向引导下，上坤地产将2021年的方针增速定在15%。

现在2021年曩昔四分之一，上坤地产的开展思路现已调整成与职业调控方针相符合，即坚持稳固根底，优化财政结构为主。未来，它又会获得什么样的成果，咱们静候喜报。