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德银研究报告称,在香港上市的内地银行股上星期初展示强势并非全因定向降准,而是职业基本面改进,以为大型银行有三大催化剂支撑,对股份制内银则较审慎。主张买入大型内银股,支撑要素包含:三季度成绩将展示净息差及财物质素继续改进;南向资金流入;以及企业盈余才能继续复苏。在企业财务状况改进、消费借款带动,以及去杠杆等要素下,大型内银将受惠,四大行9月份跑输恒指归于不合理。

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美联储缩表的另一焦点,在于收紧流动性对港楼市的冲击。瑞银财物办理以为,两地楼市具有满足缓冲力,不预期楼价会大幅调整。

全球央行的歪曲钱银方针操作及超低息环境,影响各地财物价格上涨,由2008年11月美国祭出第一轮量化宽松起至今,香港二手楼价已累涨1.6倍。瑞银财物办理首席房地产策略师Paul Guest信任,储局缩表未必是香港楼价转捩点。“我不以为流动性会一会儿反转,央行方针仅仅由‘超级宽松’转为‘较为宽松’,财物价格的危险溢价只会收窄,房地产出资报答仍然招引,仅仅不及前两年微弱。”

在联系汇率准则下,美国逐渐加息将会对香港拆息及资金流构成压力,房地产危险溢价仍会随之收窄。但Guest指出,香港的中心地段已再无新增供给,求过于供的趋势足以抵销商用物业租金的跌落压力:“当我在中环(作业当地)望出窗外,尽是密麻的商厦,仅有的工程也仅仅创新修理罢了。”

香港住所商场方面,Guest以为美国加息将会加剧供楼担负及置业意欲,但未来几年供给及需求不会呈现显着失衡,亦意味楼价不会呈现大幅调整。该行续以为,举世房地产商场不会由于美国发动缩表而承压,主要有三大要素支撑:(1)国债收益率仍低企;(2)房地产仍是供给安稳收益的绝佳东西;(3)财物多元装备的需求旺盛。

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而香港楼市会聚内地及海外本钱,可以抵销美国加息带来的负面影响。相对开展老练的香港,该行以为内地商用物业商场将会面对较大压力,除了方针要素影响,商厦开工量高企是另一重击。跟着供给增多,Guest预期内地一、二线城市的商用物业租务收益率将会逐渐下降,但对房地产商场不尽是坏事:“买卖状况回复正常,有利下降财物泡沫呈现时机,亦是政府所乐见的。”

发布于 2022-12-13 21:12:06
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