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一二线楼市火爆之下，房地产仍然是金融安排的要点事务和盈余来历。具有优质财物和品牌途径的房企，与金融安排的联系亦越来越亲近。
安全银行是职业界最为重视和布局房地产金融的安排之一。依托我国安全集团的巨大资源，安全银行极尽金融立异手法，将多家房企归入其房地产金融工作之中。
安全银行高管泄漏，自2013年建立地产金融工作部以来，已累计投进财物逾越3800亿元，其间房地产基金累计投进金额达1500亿元，均排在职业前列。
安全银行内部人士以为，我国房地产职业仍然有宽广的远景，无论是开发商自己做大金融的需求，仍是单纯出于融资需求，安全银行的地产金融事务都有很大开展空间。
与多家房企战略协作
9月21日，安全银行举办了华南地区要点房企沟通会，到会的房企包含恒大、碧桂园、保利、富力、佳兆业、雅居乐、奥园、合景泰富、年代、星河、杰出、越秀、路劲等，均为安全银行要点房企客户。
安全银行出资银行总监兼地产金融工作部总裁刘湣棠指出，各级城市严峻分解和土地商场持续高温，是当时房地产商场的两大杰出特色，而后期，房企分解加重、职业并购与会集将成为新的焦点，大整合年代正在挨近。
他以为，职业大整合充溢变数，但一起孕育着大时机，优异房企或许强者恒强，能够经过战略调整、资源获取、并购整合和才能再造完结新的逾越。
根据以上认知和判别，安全银行大力开展房地产金融。据刘湣棠介绍，安全银行从2013年开端推广工作部制变革，地产金融工作部就是在这一布景下第一批诞生的职业工作部之一。
依托于安全集团归纳金融优势和工作部专营系统优势，安全地产金融很快形成了自己的特色和竞争力。比方，专心服务开发商、在全国重要城市设有27家分部深耕当地商场、专门的产品研制和事务办理团队、独立的项目批阅流程、与集团其他专业子公司的内部协同、资金途径的快速安排等。
尤其在事务立异上，现在已形成了包含开发贷、结构化融资、地产基金、并购融资、债券承销、定向增发、财物证券化、跨境金融、供应链金融等在内的投商行一体化事务系统，能更高效地满意开发商一站式金融需求。
安全高层人士介绍，安全银行要建立全工业链接入的地产金融类产品。除了供给根底的融资功用，作为安全集团的一个模块，安全银行能够同享安全集团这个全车牌的归纳金融集团的悉数资源，为房地工业供给一揽子金融服务，包含但不限于基金、证券、信任、稳妥等。
到现在，安全银行地产金融工作部与全国百强和区域龙头房企亲近协作，参加职业整合，累计投进财物已逾越3800亿元。
9月21日，安全银行再次扩展了与华南大型房企的协作，与八家房企签署战略协作协议，分别为星河、方圆、中鼎、君华、年代、我国奥园、海伦堡以及路劲基建，“总对总”协作成员持续添加。后期，签约两边将聚集项目落地。
地产基金存量已达1500亿
在我国房地产职业整体平稳开展布景下，安全银行与协作伙伴在地产金融范畴进行了多种立异。“尤其在地产基金事务上，不少商业形式都是与客户一起参议、磕碰出来的，例好像股同权、项目并购、拍地保证金、巨细开发商联合出资、城市更新基金等新形式，现在使用已比较老练，给客户发明了更大价值。”安全银行内部人士说。
安全长于发现协作开发商在细分范畴的优势。如与金地协作建议的安全金地出资基金，以金地集团一二线城市核心区位住所为首要出资内容；与融创协作建议的创安工业基金，以职业财物并购、净地开发为首要出资内容；与华夏美好协作建议的华安美好工业基金，则以工业园配套住所开发为首要出资内容。
2015年3月，安全地产金融工作部首单地产并购基金项目落地，出账金额达30亿元人民币，用于融创的并购事务。融创去年头取得安全银行100亿元工业基金协作结构批复，本次出账项目为该批复项下的契约型基金。
在这一协作中，融创在房地工业界具有并购经历和才能；安全为融创供给项目对接、并购融资、方案设计、财务顾问和并购整合等一揽子并购归纳金融服务。
安全更亲近重视房地产职业的改变，比方城市更新的时机。以2016年头与佳兆业签定的500亿元战略协作为例，包含授信、借款、（城市更新）基金等协作方式都包含其间，未来，两边还要就协作细节持续讨论。
在一线城市地价一路走高之下，佳兆业的城市更新事务是安全看好其未来的重要原因。“安全看好一线城市的开展潜力，尤其是深圳，佳兆业在土地方针方面的共同优势和旧改方面的丰厚经历，成为两边深度协作的根底。”挨近两边的人士说。
在21日的沟通会上，佳兆业城市更新集团规划部分负责人周自山泄漏，佳兆业在珠三角具有挨近40个旧改项目，占地面积达1800万平方米，深圳约占一半。未来，深圳仍有城中村、旧工业区、旧城区逾越200平方公里，需求进行城市更新，而在获取这些旧改项目上，佳兆业无疑具有较强的竞争力。
地产基金是安全银行地产金融工作部的开展要点。安全银行地产金融工作部地产基金中心郭亦坚介绍，曩昔一年多，安全银行的地产基金累计投进金额已逾越1500亿元。安全现已与9家房企建立合资基金办理公司，包含保利、金地、碧桂园等，存量财物逾越1500亿，有限合伙打破300亿，股权出资出账规划到达89亿。
郭亦坚以为，“新八条底线”（《证券期货运营安排私募财物办理事务运作办理暂行规则》）规则了更苛刻的杠杆份额：1倍杠杆适用于大股东定增，二级商场出资，参加一年定增等；3倍杠杆适用于出资银行存款，标准化证券的股质基金，债券基金等。但对地产基金而言，和PE、VC相似，根本不受新八条底线的束缚。
路劲基建董事局主席单伟豹表明，安全银行的地产基金形式是职业开展的大趋势，也是路劲正在开展的事务。
关于房地产职业和房地产基金的危险操控问题，“银行是风控最为严厉的金融安排，安全银行的地产金融选项目也是优中选优，”安全银行内部人士称，其地产基金事务的出资回报率一直保持在较高水平。
