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昨日，北京丰台区一含住所用地的旧村改造地块出让，共招引了5家房企及联合体前来竞赛，终究通过26轮竞赛，被金融街以28.6亿元拿下。业内人士测算，除掉还建部分，该地块楼面价4.8万元/平方米，溢价率仅24%。

揭露信息显现，北京市丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造（一期）ZZZ-L05等地块R2二类居住用地、F81绿隔工业用地、A2文明设备用地、A33基础教育用地国有建造用地，规划建筑面积8.6965万平方米，挂牌出让开始价为23亿元。该宗地中产品住所出售均价不超越6.6555万元/平方米，且最高出售单价不得超越6.9883万元/平方米。该宗地在现场竞拍前收到5次上报价，最高报价为23.48亿元。

据了解，该宗地块共招引了包含金融街、旭辉+国瑞、首开+保利+龙湖+胜翔+周庄子+中海+安全、金地、万科等5家房企及联合体参加竞拍。其间，一个由7家企业组成的超级联合体在竞拍前被业界看好，出人意料的是，终究通过26轮竞赛，金融街以28.6亿元拿下该地块。

华夏地产首席分析师张大伟表明，该地块最终建成需无偿向周庄子村村委会（北京周庄子出资管理中心）供给2.16万平方米的公建，并且还需要供给相应地下面积、设备用房无偿移送。别的，补偿用房必须在3年内建成，存案后10个工作日完结交代，每拖延一日，需补偿20万。据他测算，除掉还建部分，该地块楼面价4.8万元/平方米，溢价率仅24%。

张大伟以为，该地块出让条件严厉，配套设备还建份额十分高，地块的住所部分不多。从地块参加企业数量与最终成交热度看，比较之前商场确实有所降温。尽管北京房地产商场特别是二手房商场进入调整，但本地块的方位相对归于年内较好的区域，成交价格仍然低于商场预期，所以本地块的成交状况不代表当下土地商场温度。未来房地产商场很可能呈现二手房冰冻降价，产品房仍然日光，房企抢地的现象。