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本报记者 王思文

从第一批基础设施公募REITs发行到第二批，再到常态化发行，出资者对其重视度和参加度正在逐步提高。4月28日，首单央企高速公路REITs——华夏中邦交建REIT上市，单日成交额6.99亿元。成交金额与单日涨幅均位列同类基金首位。

业界剖析人士表明，公募REITs出资潜力可期，主张出资者理性看待其二级商场价格动摇，优选部分受疫情扰动较小、运营稳健、区域环境安稳的产品。一起，继续重视相关产品的扩募时机。

二级商场交投活泼

监管三提公募REITs开展

4月28日，华夏中邦交建REIT于上交所上市，作为2022年首单挂牌上市的公募REITs，商场参加热情高涨。集合竞价阶段涨幅为5.31%；开盘26分钟后，成交金额破2.4亿元；盘中涨幅一度达7.46%；到收盘，涨幅为2.2%，累计成交额6.99亿元。

对此，北京地区某大型券商产品司理表明，“关于华夏中邦交建REIT首日体现，业界早有预期。累计前两批已发行公募REITs产品，现在商场仅有12只相关产品，仍然是比较稀缺的出资种类，新产品上市天然简单取得商场重视。”

事实上，该公募REIT产品在征集期间就遭到出资者追捧。例如，在网下出资者询价环节，有认购意向的资金量占到初始网下出售份额数量的38倍，面向大众出售的份额更是一日售罄。终究，组织网下认购和大众认购均发动份额配售，共招引超1500亿元资金参加。

据悉，华夏中邦交建REIT已组织多家做市商供给流动性服务，为完善二级商场流动性机制供给助力。

获出资者亲近重视的背面，是公募REITs产品包含许多出资优势。一位公募REITs基金司理剖析称，公募REITs具有安稳的现金流和值得等待的高份额分红，还能够经过二级商场操作获利。

建信基金方面临《证券日报》记者称，“公募REITs的均匀涨幅较大，且与其他大类财物相关性较低。而当时该商场存量规划较小，难以满意广阔出资者的装备需求。”

监管方面，近期屡次着重推进公募REITs商场加速开展。例如，4月26日证监会发布的《关于加速推进公募基金职业高质量开展的定见》中，三次说到“公募REITs”：要活跃推进公募REITs等立异产品开展；要稳步拓宽沪深交易所基金通途径事务功用，为场外出资者出资公募REITs等场内基金供给弥补性途径；要支撑公募主业杰出、合规运营稳健、专业才能适配的基金办理公司建立子公司，专门从事公募REITs等事务。

“公募REITs商场是一个万亿元等级的商场，契合经济转型和基础设施开展趋势，各方面机制正在逐步完善老练。其办理方式和一般的二级商场证券财物存在较大差异，答应建立专业REITs子公司来开展事务有利于盘活存量财物，从而带来REITs事务开展。”博时基金方面临《证券日报》记者表明。

产权类收入完成率较高

现金流量净额有所分解

现在，全商场12只公募REITs成交较为安稳，且全体走势上行，但单只产品的涨幅状况有所分解。据东方财富Choice数据显现，今年以来，到4月28日，博时蛇口产园REIT涨幅超10%，富国创始水务REIT、中航首钢绿能REIT两只产品涨幅超3%，华夏越秀高速REIT、浙商沪杭甬REIT等产品价格则有所跌落。

此外，已上市公募REITs2022年一季报中的各基金收入、净赢利、运营性现金流量净额体现也有所分解。华泰证券首席固收剖析师张继强表明，“公募REITs产品中，产权类收入完成率相对较高。受疫情冲击、运营季节性等影响，2022年一季度公募REITs产品累计可供分配赢利环比大多下降。”

理论上看，公募REITs的价格长时间将环绕其内涵价值动摇，且愈加合适出资者长时间持有。关于未来的出资潜力，有业界人士提示，需重视6月份第一批公募REITs解禁或带来估值承压的影响，慎重挑选成绩不及预期、疫情扰动继续的产品。

一起，业界剖析人士也提示，扩募规矩行将落地，能够重视商场心情提振、优质财物注入等带来的时机。现在，REITs试点阶段储藏项目均较为优质、审阅较为严厉，未来公募REITs的扩募时机值得等待。