荣盛发展疯狂拿地-负债3年增长城汽车股票长逾千亿频繁发债融资缓压力

WQy财经报道

荣盛开展近期发表的10月新增土地储备简报显现，公司及部属公司通过招拍挂等方法获得安徽淮北、山东聊城、河北霸州等五宗地块的运用权，运用资金超越5亿元。WQy财经报道

WQy财经报道

事实上，这仅仅荣盛开展近几年拿地情况的一个缩影。我国指数研讨院相关数据显现，2017年及2018年1-10月，荣盛开展拿地金额分别为243亿元和150亿元，拿地上积分别为663万平缓1134万平。其间拿地金额在全国房地产企业中的排名分别为第41位和第34位。WQy财经报道

WQy财经报道

荣盛开展曾在2018半年报中说到，公司现在土地储备建筑面积为3630.13万平方米，能够满意3年左右的开发需求。WQy财经报道

WQy财经报道

三季度末负债1816亿元WQy财经报道

WQy财经报道

土地储备的快速扩张给荣盛开展带来了巨额债款。到本年三季度末，荣盛开展的负债总额为1816.15亿元，与年头的1623.53亿元比较增加192.63亿元。与三年前比较，荣盛开展的负债增加了1062.46亿，2015年三季度末，荣盛开展负债总额仅为753.69亿元。WQy财经报道

WQy财经报道

资产负债率方面，荣盛开展本年三季度末的数据为84.89%，在133家A股上市房企中位列第16位；有息资产负债率为34.8%，位列第89位。WQy财经报道

WQy财经报道

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受我国记者采访时表明：“上述负债数据阐明荣盛开展的扩张节奏比较快。该公司在环京等区域出资力度较大，因为该区域最近一年商场降温力度很大，所以其资金回笼或许面临着不少压力。”WQy财经报道

WQy财经报道

我国记者就上述问题致电荣盛开展，其董秘办相关人员表明：“董秘和证券业务代表均外出参加会议，有采访问题需发送采访函。”随后，我国记者将相关问题发送至其指定邮箱，但到发稿时未获回复。WQy财经报道

WQy财经报道

大股东持股质押率挨近50%WQy财经报道

WQy财经报道

我国记者注意到，高负债拿地扩张的荣盛开展，上一年以来现金流好像有所改进。数据显现，2010-2016年，荣盛开展的经营性现金流量净额均为负值，2017年为22.74亿元，2018年前三季度则为87.59亿元，WQy财经报道

WQy财经报道

一位长时间盯梢房地产职业的分析师以为，荣盛开展现金流之所以得到改进，除出售情况好转外，与其大股东频频的质押股权有关。到11月19日，控股股东荣盛控股及其共同行动听荣盛建造工程有限公司、耿建明累计质押13.12亿股，占其所持股份的份额为48.42%，占公司总股本的30.18%。WQy财经报道

WQy财经报道

严跃进告知我国记者：“荣盛开展股东频频的股权质押，体现出该企业也比较注重债款压力，不可否认该行动的确能够改进公司现金流情况。”WQy财经报道

WQy财经报道

事实上，为缓解资金压力，荣盛开展下半年以来进行了屡次融资。9月28日晚，荣盛开展公告称，拟在境外发行总额不超越5亿美元(约34.34亿元人民币)的公司债券；8月，荣盛开展发表了拟请求发行两单共80亿元的公司债券，另拟向股东荣盛控股和荣盛建造告贷70亿元；此外，公司曾方案以非公开方法发行不超越10亿元的债务性固定收益类产品。WQy财经报道

WQy财经报道

出售方面，本年前10月，荣盛开展累计签约金额695.42亿元，同比增加57%。至此，荣盛开展已完成全年880亿出售方针的79%。