深圳楼市坚冰松动：十月量价齐跌有投资客月供撑不下中国股民去了

“金九银十”已谢幕，传统的出售旺季并未按期而至，敞开商自动降价、打砸售楼处的音讯却此伏彼起。Wgl财经报道

与之相对应的是，向来坚硬的深圳楼市迎来了拐点。华夏研究中心数据闪现，十月份入市的17个项目算计共推出了10600套入市房源，而全体去化率却缺乏三成。Wgl财经报道

详细来看，10月全市一手房成交均价为5.41万元/平，环比下降9元/平，成交套数为1835套，环比下滑18.35%；二手住所价格为5.25万元/平，环比下滑0.73%，成交量3787套，较上月下滑23.5%。自此，二手住所价格接连三个月下滑，价格趋势由升转跌，一二手住所价格走势违背现象根本改动。Wgl财经报道

业内人士指出，在供需联系改动加重下，深圳房价或将进一步跌落，本年仅剩的两个月，部分开发商面临资金及成绩压力，或将采纳“以价换量”的办法，但成交量难有大幅打破，深圳楼市仍将处于高位盘整阶段。 Wgl财经报道

一二手房量价齐跌Wgl财经报道

因为深圳上半年新房入市脚步缓慢，“金九银十”期间，深圳商场供应推盘量简直呈现井喷的状况。到10月底，深圳住所产品的存案量达5263套，较9月添加46%，创下本年单月新高。Wgl财经报道

与密布的推盘供应量并行的却是冷淡的商场。华夏研究中心数据闪现，10月份深圳仅成交1835套新房住所，环比削减18.4%，成交面积178221平方米，环比削减19.1%，均匀到每天成交量缺乏60套。Wgl财经报道

新房均价也呈现跌落，10月全市一手住所成交均价为54071元/平方米，环比下降0.02%、9元/平方米。虽然楼市转冷趋势在均价上并没有太大体现，但实在的商场中已呈现了降价。坐落深圳龙岗区的远洋新天地二期推出了特价房；坪山区的泰富华悦都会，也在国庆期间推出了60套房源清盘，部分低于3万元/平方米。Wgl财经报道

二手商场体现相同暴露了楼市实在行情。10月份的成交量环比大跌17.6%，创9个月以来的新低，10月深圳二手住所价格为52481元/平方米，环比下滑0.73%。《出资者报》记者造访得知，深圳二手楼市呈现了多例业主降价，南山区部分房源降价10%-20%仍然难成交。 Wgl财经报道

图片：近期深圳二手房价降价起伏Wgl财经报道

开发商加速推盘Wgl财经报道

商场冲击之下，深圳楼市库存压力闪现。到10月31日，深圳新房住所库存量为26869套，而新政发布的7月31日，新房住所库存量为24094套，短短3个月添加了2775套。一边是需求端的张望，一边是供应端的扩展，深圳楼市完全进入了买方商场。Wgl财经报道

虽然库存量在上升，面临趋严的楼市调控方针，以及资金和成绩的多重压力，开发商仍然不得不加速推盘速度。据美联物业全国研究中心计算，到10月底，深圳住所产品的存案量达5263套，全市10月份共有18个项目入市出售，其间住所和公寓产品的总推售量高达9977套。Wgl财经报道

推盘量还将进一步加大。美联物业估计，深圳11月或有21个新房项目入市，并且因为近两个月开发商推盘速度显着加速，估计在本年剩下的两个月里，深圳一手住所的签量将上升，且受年末冲刺成绩的影响，部分开发商或将采纳“以价走量”方法进行推盘，新房价格或迎来低水位。Wgl财经报道

深圳华夏研究中心剖析称，年末开发商迫于资金压力和年末成绩压力，许多捂了好久的现房、准现房项目纷繁推出，部分开发商提早推出新盘添加出售量，新房访客量有所提高，可是成交转化率不高，估计后期开发商将坚持快速的推盘节奏，新房成交量将有所上升，二手房成交量将保持低迷。Wgl财经报道

楼市拐点已至？Wgl财经报道

深圳楼市向来被称为全国楼市的风向标。但近两年几番调控，都仅仅时间短性起作用，出资客仍然热心不减，十月楼市惨白状况是否预示着楼市拐点已至？深圳楼市未来趋势怎么？Wgl财经报道

在美联物业深惠总经理江少杰看来，这种状况仅仅一个开端，到下一年过年前都不会有太大的改动，估计深圳会跌20%左右，中心区域房价也不能逃过，将跌10-15%不定，偏僻区域会跌破20%的可能性很大。现在已经是全球房价都在跌落，主要是外部要素影响。现在香港也是跌势显着，估计会比2008年还要惨一些，持续性还会更久一些。Wgl财经报道

谈论人陈小瑛指出，下一年的行情必定会比本年差，本年调控晋级后，商场的需求又被约束住了一部分，被迫在削减，人都是买涨不买跌，刚需们也会跟着张望不入市，进一步导致需求削减；商场的供应在增加，下一年新盘入市量必定比本年多，现在上市的去化速度这么慢，会渐渐堆集，库存就会逐步变多，逐步转变为买方商场，供过于求。二手房商场，有限的需求会有部分涌入新房商场，进一步削减二手房买家，买家少了后，卖家急于出手，只能降价，特别是那些手头资金缺乏的出资客，月供撑不下去了，就只能兜售。(思想出品)Wgl财经报道

（文章来历：出资者）Wgl财经报道