首批公募REITs项目整装待发 三大途径认瀚海北金购

在取得证监会准予注册的批复后，北京商报记者留意到，除博时基金及安全基金外，初次获批的其他7家公募办理人均于5月19日连续发布旗下公募REITs产品的询价公告。在此次发表的询价公告中，有三大出资者所重视的问题答案得到揭晓，其间包含相关产品的详细征集比例、出售时刻组织以及适配人群。在业内人士看来，得益于公募REITs产品隐含政府的信誉背书，具有收入稳定性，该类产品或会得到出资者的炽热认购。

三大途径认购

REITs的英文全称为RealEstateInvestmentTrusts，即不动产出资信托基金。指依法向社会出资者发行收益凭据揭露征集资金，经过不动产支撑证券等特别意图载体持有不动产项目，由办理人自动办理运营上述项目，并将发生的绝大部分收益分配给出资者的标准化金融产品。

本次第一批获批的首要为基础设备REITs，以基础设备项目发生的现金流为偿付来历，以基础设备财物支撑专项计划为载体，向出资者发行的代表基础设备工业或工业权益比例的有价证券。基础设备项目首要包含仓储物流，收费公路、机场港口等交通设备，水电气热等市政设备，污染办理、信息网络、工业园区等其他基础设备。

据相关材料显现，公募REITs项目将选用经过向战略出资者定向配售(即战略配售)、向契合条件的网下出资者询价出售(即网下出售)及向大众出资者揭露出售(即大众出售)相结合的方法进行出售，出售方法包含经过具有基金出售业务资历并经相关组织认可的场内证券运营组织或基金办理人及其托付的场外基金出售组织进行出售。

能够看出，上述内容介绍到的三种途径均可参加公募REITs产品的认购。博时基金基础设备出资办理部基金司理胡海边进一步介绍，网下出资者需契合揭露征集基础设备证券出资基金网下出资者办理细则的要求，需求在中基协完结存案挂号，具有必定的出资经历和财物办理实力，战略出资人及网上出资者则需契合基金公司的出资者恰当性规则。

不同询价区间

北京商报记者留意到，上述产品也在询价公告中发表了此次征集的基金比例总额，征集比例从1亿份至15亿份不等。

其间，中金普洛斯仓储物流REITs的征集比例为15亿份;东吴姑苏工业园区工业园REITs、红土立异盐田港仓储物流REITs的征集比例分别为9亿份、8亿份;华安张江光大园REITs、浙商证券沪杭甬杭徽高速REITs、富国创始水务REITs的征集比例均为5亿份;中航首钢生物质REITs的征集比例则为1亿份。

另据深交所官网显现，博时招商蛇口工业园REITs、安全广州交投广河高速公路REITs的估计征集比例分别为9亿份、7亿份。

需求留意的是，除了设置征集总比例的上限外，上述项目还依据详细状况设置了不同的询价区间。例如，中航首钢生物质REITs此次的询价区间为12.5-14元/份，为此次发布询价区间7只产品中最高的一只。

而询价区间最低的为红土立异盐田港仓储物流REITs，询价区间为每基金比例2.163-2.381元。相关基金办理人表明，将依据除掉不契合条件的报价后一切网下出资者报价的中位数和加权平均数，并结合公募证券出资基金、公募理工业品、社保基金、养老金等配售目标的报价状况，审慎合理确认认购价格。

别的，在网下及大众出售完毕后，基金办理人和财务顾问会依据战略出资者缴款、网下出售及大众出售认购状况决议是否启用回拨机制，对战略配售、网下出售和大众出售数量进行调整。

月底密布展开认购

值得一提的是，跟着询价公告的发布，出资者所关怀的认购日期也总算“浮出水面”。在出售组织上，第一批发表的7只公募REITs产品各有异同。据询价公告显现，该7只产品的出售询价时刻均为5月24日，并在5月25日确认基金比例认购价格、有用报价网下出资者及其可认购比例数量，以及确认战略出资者终究获配金额。

与此同时，相关产品的出售开始时刻也并不共同。北京商报记者留意到，中航首钢生物质封闭式REITs的征集时刻为5月28日-31日，估计基金建立日为6月4日。

别的6只产品则均将5月31日定为产品出售首日，但征集完毕日期稍有差异。红土立异盐田港仓储物流封闭式REITs估计在5月31日一天内完结战略出资者和网下出资者的认购和缴款，但上市日期没有确认。剩下5只产品则将征集完毕期暂定为6月4日，征集时长共5天，估计基金建立日在6月11日。

现在，第一批9只获证监会核准注册的公募REITs产品中，还有博时基金以及安全基金没有发表相关产品的询价公告。北京商报记者从业内人士处了解到，上述两只产品的征集时刻现在没有确认，相关询价公告正在预备中，估计在本周会发布。有知情人士向北京商报记者表明，其地点公司的公募REITs产品估计在本月末发行，征集时刻大概率为一天。

国泰君安指出，作为一种全新的大类财物，基础设备REITs具有显着的权益特点和财物盘活作用，是完成稳出资、补短板的有用东西，极大丰富了我国资本市场金融东西，对深化金融结构性供应侧变革含义严重。

关于公募REITs产品的首发认购状况，我国(香港)金融衍生品出资研究院院长王红英以为，在当时股市相对疲软的布景下，因为这些公募REITs产品自身是投入到一些收费的公共设备中，也隐含了政府的信誉背书，因而该类基金的收入稳定性在必定程度上也给出资者吃了颗“定心丸”。综上，估计这类产品会得到出资者的追捧并被炽热认购。