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上海徐汇地块310亿成交 疫情中哪些房企在逆市拿地？ytO财经报道

2月20日，香港怡和集团旗下的商业地产开发商香港置地联合体以310.5亿元总价，竞得上海徐汇滨江西岸金融港归纳地块，改写上海土地出让总价纪录。此前的2013年，新鸿基以217.7亿拿下徐家汇地块；2014年，中民投联合体以248.5亿拿下董家渡地块。ytO财经报道

揭露信息显现，20日成交的上述地块包含徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G邻居内xh130C-02等28个地块，此前于2月12日正式挂牌出让， 开端价为310.2亿元，出让面积23.13万平方米，总开发体量约180万平方米。ytO财经报道

业界人士剖析，地块准入门槛较高，该地块出让的保证金就高达65亿元，并在出让地块前便设定了许多约束条件。在建造要求上，受让人须按出让年限持有地块内包含地上、地下100%商业、60%工作、100%文明体育，以及一切的租借住所。资金沉积压力太大，或许是内地房企畏缩的首要原因。ytO财经报道

但是，最近两个月，即便是疫情当时，房企们拿地热情有增无减。疫情中有哪些房企逆市拿地？依据近期拿地房企信息可见，业界排位靠前的国企央企、出售规划处于爬坡期且有融资才能的房企，是这一轮拿地潮的干流企业。ytO财经报道

中指院数据显现，本年1月，受新年提早的影响，全国300城土地哨子供应量环比下滑，住所和商办用地供应量随之下滑，各线城市供求两头同环比均降。整成交量环比均降逾七成，收金总额降逾六成。ytO财经报道

但是，一月TOP10企业拿地总额536.4亿元，占TOP50企业的44.14%，拿地最多的有中海、保利展开、龙湖；2020年1月，中海地产以80.4亿元的拿地金额拔得头筹；排名第二的保利展开出资拿地79.9亿元；龙湖则以69.5亿元位居第三。ytO财经报道

龙头房企有拿地优势，也乘机依据各自战略优化哨子布局：中海地产开年拿地集中于一线城市，先后获得上海城中村改造用地和北京石景山的住所用地；保利则落子兰州、茂名、泉州、天津、郑州；龙湖则加大华东、中西部布局，别离坐落温州、西安、成都。进入2月份，民企中处于爬高阶段的企业也开端放手拿地：绿城、世茂、新城控股、融创、金科等一再现身参加土拍。ytO财经报道

虽然疫情导致部分城市推延或封闭了线下土地哨子，但线上拍卖仍然招引不少房企报名。以江苏南通为例，2月19日下午4点开端，通过8小时激战，金科以总价7.47亿元竞得南通海安一幅商住地，溢价率42.37%。此前的2月12日，金科以1.58亿元竞得徐运新河东C地块，溢价率47.7%。ytO财经报道

在过千亿出售规划房企中，唯有金科没有将总部搬到一线城市。与河南建业有一点比较挨近的是，金科一度由于在西南出资、出售金额占比较大而被称为“西南王”。但金科关于出售规划的扩张目的显着，自2018年开端，金科加大拿地力度，2018年与2019年前三季度，金科出资拿地别离为700亿、614亿元。ytO财经报道

与金科拿地气魄平起平坐的还有绿城。2月以来，绿城别离在北京、温州拿地，其间绿城在北京以144亿元拿下三幅地块，随后又以25.42亿元拿下温州一商住地。有业界人士点评绿城捉住了这一轮抄底时机。但在哨子急冻的情况下，虽然一些地方政府现已推出灵敏应对方针，此刻拿地仍需求资金沉积，房企将面对降杠杆与加速资金周转的检测。因而这名业界人士也指出，疫情之下的拿地窗口期，或令房企呈现弯道超车可能性。ytO财经报道

一个不容忽视的事实是，现在全国售楼处简直全封闭，复工复产也刚进入批阅阶段，只要少量城市的少量项目获得复工时机，部分城市乃至对土地招拍挂按下暂停键；另一方面，房企展开线上出售收效甚微，首要是消化老客户需求为主。但房企对国内经济短期回温抱有决心。ytO财经报道

2月20日，绿洲副总裁陆新畬所对21世纪经济报导表明，跟着疫情走势明亮，哨子会逐步康复；遭到不可抗力压抑的消费需求，仍会得到转化；信任政府不会让经济滑坡。现在没有哪个哪个国家能像我国柳树，举国之力在最短时间内以最有用手法集中力量抗击疫情获得显着成效。最近一段时间各地出台方针影响土地、出售哨子的力度也比较大。ytO财经报道

对此，同策研究院首席剖析师张雄伟以为，依据现在疫情展开判别，疫情对企业影响首要集中于二、三月份，四月份之后会削弱许多，现在各个地方政府针对土地、出售出台了一些方针。房企如能在二、三季度捉住出售端时机，活跃回笼资金，尚可对冲2、3、4月份大概率的成绩损耗。ytO财经报道