银行年报“指证”开发贷不良贷款率上升华北制药股票 多家银行信贷转向“租售并举”

本报记者张歆

管中规豹，或许有些以偏概全，可是其信号含义相同难以忽视。尽管现在上市银行和房企的年报发表还处于“正在进行时”，可是部分目标的改变趋势仍是值得重视。

《证券日报》记者注意到，结合现在发表出来的上市银行年报和上一年中报剖析，开发贷财物质量的确承压。此外，多家银行积极呼应“租售并重”，并与龙头开发商打开协作，验证开发贷“失宠”的大数据未来或许将进一步增多。

开发贷财物质量承压

到3月26日，26家上市银行中，仅3家银行发表了2017年年报，其间，2家银行开发贷不良借款率上升，另1家银行尽管没有发表相关数据，可是开发贷规划和占比“双降”。

安全银行(000001)2017年年报显现，该行对公事务中房地产(000736)业借款的不良借款率由2016年年末的0.06%直线上升71个BP，增至0.77%。尽管该项仍旧好于大多数其他对公职业借款质量，可是相关数据的上涨幅度却显现了该行开发贷财物质量下滑较快。

一起，招商银行(600036)2017年年报也显现，该行的房地工业借款的不良借款率由2016年年末的1.01%增至1.23%，也就是说，房地工业不良借款率上升22个BP。在招商银行各职业对公借款中，房地工业不良借款率上升的百分点数位列第二名。

尽管现在仅2家股份制银行发表了开发贷的财物质量，可是结合上一年中报来看，上市银行开发贷的财物质量的确有些差强人意。

到上一年中期，共有三家国有大行开发贷不良借款率超过了1.5%，最高乃至达到了达到了1.76%。彼时，股份制银行的数据要好许多：兴业银行(601166)该项目标仅为0.02%，光大银行(601818)为0.04%，中信银行(601998)为0.09%，浦发银行(600000)为0.27%，招商银行为0.62%。

此外，张家港2017年年报尽管没有发表房地工业的财物质量改变，可是却发表了规划与占比的“双降”：规划由2016年年末的9.77亿元降至上一年年末的7.25亿元，占比则由2.72%降至1.93%。

“尽管上一年一季度末，各监管部门关于涉房借款现已进一步收紧，可是因为监管落地需求时刻，监管作用反映到数据上自然会有所滞后，因而，涉房借款下半年的数据很可能比上半年相对严峻一些”，某股份制银行人士对《证券日报》记者表明，“本年一季度，部分银行关于开发贷的情绪不太友爱也验证了这一点”。

2月初，某股份制银行暂停受理房地产职业新增授信事务，该银行表明,“关于暂停受理房地产职业新增授信事务，是根据我行借款结构调整作出的正常运营决议计划，归于暂时性内部管理办法,不触及其他。”其他银行尽管没有清晰表明“停贷”，可是有银行表明，“涉房授信规划和占比现已比较高，操控一下是有必要的”。

“要租房到银行”

除了本身财物质量下滑等原因，开发贷“失宠”的另一方面原因与住宅商场格式演化有关，而格式改变的推进者正是银职业与地工业的领军企业。

建设银行副行长庞秀生日前在银职业例行新闻发布会上表明，到现在，建行住宅租借渠道已累计上线房源12万套，成功租借2.6万套，“本年每个月可以让1万户租客在建行渠道发布的房子中拎包入住”。

《证券日报》记者点击建设银行一则相关H5推介发现，其清晰提出“要租房到建行”，该行不只“有房源”、“有产品”，乃至还“有指数”——包含住宅价格指数和住宅租借指数，指数效果敞开同享。

积极行动的并不只仅是建设银行。自上一年10月末以来，购房人所了解的地产圈、银行圈领军企业简直悉数表态呼应“租购并重”，为住宅租借商场各参加主体供给全链条的金融产品与服务。

多位银行家表明，推进住宅租借商场繁荣与开展，是银职业饯别十九大“加速树立多主体供给、多渠道保证、租购并重的住宅准则，让全体人民住有所居”精力的重要行动，是“深化金融体制改革，增强金融服务实体经济能力”要求的重要抓手。而开发商也坦言，“经过银企协作，一起推进住宅租借商场开展，可以实在支撑企业加大租借住宅开发，有用完成供给端多主体供给。”

事实上，从立项到试点、从土地利用到租房供给、从准则建设到监管跟进、从租购同权到金融立异，各有关部门关于开展租借住宅商场真实是继续发力，并形成了真实的协同。此外，从信贷资金的可获得性、价格等性价比目标来看，住宅租借借款也秒杀传统涉房借款。

关于银行等金融机构而言，面临“房子是用来住的，不是用来炒的”的清晰方针和监管导向，涉房借款的总量即使有弹性，但必定有上限。在“租售并重”形式下，银行关于开发贷不肯做加法、乃至于直接做减法可以说是一种必定。