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中经文明工业
5月31日上午，第十四届北京文博会之北京文明构思工业园区推介会在京举行，我国经济中经云端进行了现场直播，您能够扫描文末二维码回看。在主题讲演环节，中央财经大学文明与传媒学院院长魏鹏举宣布了题为《立异文创金融产品，服务文创园区和社区有机更新》的讲演。“中经文明工业”整理了他的讲演实录，以飨读者。
张晓明丨文明园区：从"软增加"→"巧增加"
金元浦|5G年代，怎样培育出独角兽企业
魏鹏举我国经济记者李冬阳/摄
各位好，我的主题是关于文创园区的立异，一同环绕这个立异，咱们应该怎样完善相关金融服务，推进文创园区晋级和立异开展。
工业遗传转化成文创园区成为遍及挑选
首要说榜首个论题，文创园区该怎样立异。在座各位都是运营方面的专家，我仅仅一个考虑者。我将从两方面谈谈我个人对文创园区晋级的考虑。
首要，咱们要重视一个视点，便是后工业城市复兴的问题。之前张晓明教师也说到了城市增加的改动。在全球、在我国乃至北京，文创园区开展的一个十分重要的布景便是工业化的开展。跟着工业化的本钱越来越高，城市步入到“后工业化”的年代。
从全球来看，“后工业化”今后，由于环境本钱、人力本钱提高，投入产出收益归纳下降，导致许多的工业企业不能在一个老练的城市里继续开展，它们开端迁出城市；另一方面，城市在工业化开展进程中留下了许多的遗产，也便是咱们所说的工业老厂房，这也是一个城市开展中遍及存在的现象。
768文创工业园区内的标语我国经济材料图刘园香/摄
依照传统的工业化方法，或许就把这些遗产全体置换掉了；可是进入“后工业化”阶段今后，由于“后现代主义准则”着重文明的多样、文明的共生，因而在“后工业化”阶段今后，绝大多数工业遗产在现代全球都市开展中都得以保存。可是保存今后该做什么，是一个很实际的问题。
不管从“后工业化”城市自身的工业晋级，仍是从“后工业化”遗址自身的特色然后挑选工业类型，终究都能发现，全球绝大多数“后工业化”城市留下来的文明遗产都转型成了文创园区。它们一方面成为经济晋级的载体，另一方面成了城市文明传承和立异，乃至成为文明新地标的工业挑选。
文创园区运营的三种方法进阶
第二，咱们要考虑全球化和新技能革命会对文创园区的开展以及文明构思集聚形状带来哪些冲击和改动。这是两个视点。我都有一些不太老练的考虑。
首要，从后工业化城市文创园区空间运营的视点来看，我觉得需求做这样几个统筹考虑。其间每一个层面的运营都是有价值的，可是假如能够做到这三个层面，我以为是最理想的状况。
依据直播内容截图
首要，毫无疑问是平面运营。园区许多仍是最根本的商业方法，便是地租方法，这也是园区运营的根底方法。在传统含义上，或许还有地产售卖的部分。我注意到，前期星期的一些文明工业园区，有些依托城市留传的工业遗产，有些在依托某些空间的根底上向周边扩展然后做一些房产项目。当然这些房产项目越来越少，绝大多数仍是使用老旧厂房做文创园区的。
咱们本来对文明地产的批判比较多，我个人持中立的态度。我觉得，假如没有这种方法职称，或许前期的文明工业园区，或许是文创集聚区或许很难做起来。由于那个时候房地产职业比较遍及，各个城市、各个地区都将其作为区域经济开展的支柱工业来开展。因而依托地产来做文明，我个人觉得从某种含义上无可厚非，是一种正常的商业方法。另一方面，由于文明地产关于许多出资方和企业来说有必定的招引力，这也招引许多本钱，包含本来做房地产的企业乐意做文明，我觉得这是别的一种活跃含义。可是从当时的开展来看，不管是客观实际仍是方针都现已不再答应咱们去做地产。
现在，地租仍然是咱们最最根本的商业方法，但就像方才张晓明教师说的，这种方法很简单导致工业园区的开展缺少可持续性，由于这是一种最原始的、门槛最低的商业方法，并且这种商业方法离文明构思的实质太远。
假如能做到后两者（既立体运营、平面运营）更好，我注意到许多园区都执政这个方向进一步丰厚商业方法，不断晋级做到立体运营，也便是做商业渠道。这就像方才张晓明教师说到的，做主体，园区要成为工业的主体，这个主体当然不是一般含义上的独立的文创企业，而是要作为文创企业开展的渠道，从发现价值、提高价值，到为它做包含法律服务、金融服务、技能支撑等在内的服务。我觉得这是文创园区晋级开展、立异开展必定要考虑的一个运营方法。
另一方面，文创园区要争做职业标杆，由于当你成为了“标杆”，就意味着许多优质的文明构思企业、团队乐意到这个渠道上来作业。此外，还能集聚更多更好的文明构思工业开展要素，包含方针要素、资金要素、技能要素等等。
郎园大师课部分主讲人我国经济材料图刘园香/摄
我觉得再往上开展，更高档的商业方法是全系运营，便是能做到方法仿制，做到品牌授权。现在我国的文创园区总量不少，可是下一步开展或许需求洗牌，需求一个依据品牌的不断整合，并提高整个商场会集度的进程。这个进程中，谁能先做到全系运营，谁能把自己的品牌先做起来，并且和本钱结合，经过授权和协作的方法，在全国乃至全球规模内不断输出自己的方法、和品牌，乃至完成并购，这将是未来的趋势。我以为，这是在“后工业化”城市空间运营层面上，文创园区的一种开展立异。
新技能革命怎样改动文创园区
再谈谈新技能革命会为文创园区带来哪些改动。
文创园区的呈现是契合工业开展规则的，这个规则有个根本趋势叫做集聚化。之所以要进行集聚，一方面是完成工业开展要素的会集，在一方面就会构成一个资金池或许人才池，在这个池子里完成“1+1+＞3”的归纳效果。
别的，集聚的呈现还能够完成立异黏性。有些立异或许是一个人完成的，但更多的立异是在咱们面临面的不断沟通沟通的进程中呈现的。并且立异需求咱们榜首时间对最前沿的内容有所了解，因而聚居在一同会产立异的黏性。
依据直播内容截图
集聚不只能够依托特定的物理空间完成，经过这张图咱们也能够看出来，跟着技能的开展，跟着包含物流本钱、人员沟通方法便利性的提高，还呈现了一种集聚——虚拟集聚。比方本来咱们的小产品商场需求在特定的物理空间完成集聚，现在的电子商务，其实完成的便是产品形状，或许运营、出售在一个物理渠道上的集聚。
文创范畴的集聚，一方面有必要依托于物理空间，另一方面必定要注意到，凭借新技能手法，尤其是未来5G技能的持续开展，万物互联，这个状况下开展虚拟集聚或许是咱们更好地一个依据新技能、全球化开展的立异方法，并且这种方法的优点显而易见：
假如能做到地舆空间集聚和络虚拟集聚两方面的结合，这将构成O2O或许是O2O的方法，这是文创园区立异十分重要的一种方法，也让沟通本钱、交易本钱进一步下降。
而在一带一路建议的框架下，我国的文创园区不只能在我国开展，未来要活跃面临全球，面向世界来扩展。在这个扩展上，试错本钱最低的是虚拟集聚。未来，假如虚拟集聚能做到必定规划，做出品牌，就能够挑选在全球适宜的当地落地。
这是我关于园区立异的两个方面的战略考虑。
金融支撑文创园区立异的三个方面
接着，我要谈谈金融支撑文创园区最重要的三个方向的立异。
首要榜首方面，仍是要大力开展政府支撑的文明金融服务。文创园区关于城市之所以含义巨大，首要在于它是城市经济转型的重要载体，也是城市文明回忆传承再立异的一种十分重要的方法。别的，文创园区具有明显的溢出效应，它尽管仅仅一个园区，可是与周边的社区有着亲近的相关和互动，所以支撑文创园区开展，自身也是政府应该做的事，由于它有巨大的公共性和溢出效益。政府支撑文明金融立异，的确能够更好的支撑这种具有慢收益、长收益特征的文创园区的立异和开展。
第二，仍是要把政府本钱与社会本钱结合在一同。尽管需求政府投入，但长时间来看，需求更多的社会资金的参加。许多文创园区的财物自身归于政府，所以更需求大力开展文明类PPP，即政府和社会本钱协作。
第三，我以为应该大力开展依据园区收益的金融产品。
首要，比方银行系统能够开展文创园区借款，能够依据园区租金，或许依据园内的一些股权出资，都能够做文创园区借款。
其次，依据园区的财物，不管是有形财物仍是无形财物，都能够考虑做财物证券化产品。
再次，依据渠道价值的金融服务。方才咱们说，文创岩区要做到立体，要发挥工业渠道的效果。其实文创园区有许多的文创企业都是中小规划的企业，这些企业直接去融资的话十分困难。假如咱们的园区能够发挥渠道价值，为这些中小企业做必定的背书，并且园区对这些中小文创企业的开展和现金流状况都比较了解，因而能够考虑一个园区或许几个园区打包做中小企业调集收据。
塞隆里的艺术展经济日报-我国经济刘园香/摄第四，要做依据要素集聚的文明金融立异。方才说一个方面物理含义上的要素集聚，再便是虚拟含义上的要素集聚。我举一个比如。美国曾有过“艺术家一同信任”的实践，便是对未成名或许是年青的艺术家做一个团体信任。（在我国），一方面能够依据艺术园区，对里边进驻的艺术家（一同做一个信任），还能够在艺术园区的根底上，扩展到更大规模，只要是乐意加盟的艺术家都能够（参加）。详细的艺术家一同信任怎样运作，咱们能够上查一下。这个不算传统含义上的金融，但也是文明金融的一种共同方法。
谢谢各位。
回看魏鹏举教授
中经文明工业还有话说
文明工业园区建造，“中经文明工业”一向十分重视。此前，咱们曾派记者，调研了郎园、梵石ITOWN·西店回忆、塞隆、尚8、莱锦、768、醉库等多个文明工业园区的开展方法、经历和缺乏，并构成了系列报道。
假如需求，您能够重视“中经文明工业”，后台回复“工业园区”取得悉数文字材料。
排版：邵希炜
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