年报解读丨合景泰富(理财基金有风险吗01813)全年预售1038亿元同比增0.2%

得悉，2022年4月18日，合景泰富集团控股有限公司(简称“合景泰富”)发布2021年度成绩公告。年报数据显现，2021年，合景泰富(01813)完成预售金额1038亿元，同比增比为0.2%;年内中心赢利近40亿元;中心毛利率及净赢利率分别为21.2%及10.7%。

受疫情影响，职业方针全体降温的情况下，合景泰富仍坚持成绩规划，进一步降杠杆，租金收入大幅增加。

降杠杆成效明显

存量年代的布景下，房企又面临未有之变局。如此新形势下，具有安稳的现金流、高效的运营才能、多元赛道齐布局的房企，将获得开展先机。

得益于科学的城市布局、精准的产品定位以及活跃的营销战略，合景泰富2021年度成绩数据显现，权益兼并收入为人民币442.83亿，中心赢利近40亿元。在出售方面，合景泰富2021年预售额为1038亿元，较2020年增加0.2%。

作为高质量开展的代表房企之一，合景泰富一直饯别长时刻主义，于危机之下捉住更多机会，在规划打破的一起，有用操控财政杠杆，进步抵挡职业危险才能。

2022年合景泰富可售货值为1600亿元，其间70%坐落粤港澳大湾区，15%坐落长三角;一二线城市占比95%。

得益于稳健的财政管控，合景泰富降杠杆成效较为明显，现金流坚持安稳。陈述期内，合景泰富按期兑付债款，债款结构得以优化，融资本钱略有下降，2021年全年累计兑付境内债券本金算计人民币143亿元，及境外含子公司及协作公司层面共7.5亿美元债，顺利完成当年境内外债券到期及回售期的兑付。

此外，公司现在持有96亿境内公募债发行额度，未来公司将继续留心商场窗口，挑选适宜机遇再融资。合景泰富还提早做好了本年到期信誉债款的还款组织，彰显出公司微弱的现金流管理才能。

合景泰富着重，针对现在房企面临的境外融资环境，公司已准备好许多方案应对本年到期的境外债券。关于2022年9月到期的境外债券算计9亿美元，公司已向发改委获得满足的美元债额度，将继续留心境外债券商场窗口，挑选适宜的时刻进行再融资;若债券融资环境继续疲弱，公司可运用海外项目回笼现金归还。香港启德尚·珒溋项目已交给，剩下货值将于本年悉数推出，到时预售资金均可回笼。公司在香港鸭脷洲项目股权占比50%，方案于2022年上半年面向商场出售。以上两个项目是公司境外资金的有力弥补。

此外，多年来合景泰富开发和运营构成的优质财物，在房地产职业的革新之下，构筑了扎实的财物维护垫。

聚集中心城市，稳中求进

在职业遍及承压的布景之下，合景泰富发力多元运营，出资战略明晰坚决，坚持深耕粤港澳大湾区、长三角、成渝经济圈等经济兴旺、人口继续很多导入的中心都市圈。

在土地投拓上，合景泰富归纳运用招拍挂、协作开发、工业引进、城市更新等多种形式获取新项目，多元化拿地夯实土储。据年报数据显现，到2021年末，合景泰富具有土地储备合计权益建筑面积约1552万平方米，总建筑面积约2174万平方米。集团深耕高能级城市，聚集大湾区中心城市。相关区域有商场需求量大，反弹速度快，去化才能更强的特色，将有望为合景泰富继续供给长时刻安稳的收入及现金流，有用维护资金流动性安全边沿。

到去年末，合景泰富在中心一、二线城市累计已开业45个出资性物业，包含10个商场、10个写字楼和25个酒店。

数据显现，2021年全年租金收入19亿元，同比增加了31%，其间酒店增加47%，商场增加27%，写字楼增加17%。在疫情常态化下，商场客流量同比增加45%，零售额同比大额增加51%。由此可见，集团的出资物业已进入收成期，多元化事务完成安稳的收益与可继续增加。

现在，职业告别了高增速、高盈余、高危险，进入红海新周期。面临未来环境改变等不确定要素，合景泰富将一直贯穿长时刻主义，修炼内功，坚持出资与运营偏重，深化多元协同开展，完成继续稳健开展。