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第一批公募REITs获批一周年，这9只公募REITs自6月7日建立以来有8只收益率为正，最大收益率为38.32％。现在，与之相配套的扩募细则已进入揭露寻求定见阶段。

第一批公募REITs自获批以来已满一周年，虽然全体规划还不到500亿元，但这类可盘活根底设施的公募产品还在靠优异的成绩不断吸引着资本商场的留意力。到5月18日收盘，第一批9只公募REITs自6月7日建立以来有8只收益率为正，最大收益率为38.32％，均匀收益率为16.6％。现在商场上共有12只公募REITs，对应的底层财物包括产业园、仓储物流、高速公路、市政根底设施等。

与国外商场比较，现在国内REITs规划有着宽广空间。证监会在本年3月发布的信息显现，现在正在辅导买卖所抓住拟定REITs扩募规矩，将当令寻求商场定见。业内人士告知记者，鉴于我国根底设施范畴总出资超越100万亿元，即便依照3％-5％的财物证券化率核算，未来公募REITs商场也能到达几万亿等级，公募REITs开展前景宽广。

成绩初显成效

第一批公募REITs获批一周年之际，成绩成了最大的亮点。

同花顺iFinD数据显现，到5月18日，全商场12只公募REITs年内均匀收益率为-1.16％，同期股票型基金和混合型基金的年内均匀净值增长率分别为-19.68％和-15.05％。

虽然是由公募基金公司办理，但REITs的产品类型显着不同于一般的公募基金，这类产品出资标的的底层财物是根底设施，也就是说REITs的收益率并不取决于公募基金的办理才能，而关键是在于底层财物的盈余才能。

从第一批获批的9只公募REITs体现来看，这类产品在不到一年的运营期内现已初显获取安稳收益的成效。9只公募REITs于2021年5月中旬获批，均建立于2021年6月7日。因为产品都还处在关闭期，只能经过场内买卖，到5月18日，建立以来均匀收益率为16.6％，最大收益率为38.32％，仅有1只收益为负。

12只公募REITs的建立总规划算计为458.4亿元，在募资阶段从前就有多只REITs被各路出资者火爆抢购，比方，本年新建立的华夏中邦交建REIT，面向大众部分的比例开卖就售罄，认购规划超840亿元，而依照面向大众发行7.05亿元的预订规划，大众出资者配售比例约为0.8％，这也改写了公募REITs产品大众配售比例的猜中新低。

关于公募REITs过于炽热的现象，监管层面现已有所留意，而且正在推动扩募作业。依据证监会于3月18日发布的音讯，扩募是REITs产品的重要特性。扩募与首发相同，是REITs商场少量不行短少的重要环节。推出REITs扩募机制，有利于已上市优质运营主体依托商场机制增发比例收买财物，优化出资组合，促进并购活动，更好构成投融资良性循环。现在，证监会正在辅导买卖所抓住拟定REITs扩募规矩，将当令寻求商场定见。

扩募将带来更大空间

“扩募是公募REITs的生命力。”富荣基金公募REITs出资总监王甲同告知《世界金融报》记者，参照国外老练公募REITs商场经历，规划越大的REITs越受商场认可，二级商场体现也相对更好。公募REITs上市发行后，规划扩展首要靠扩募完成。而扩募也不同于首发，流程和手续相对简化。发行人后续有适格财物，不必再走一遍发行流程，而是走扩募流程，就能够将财物装入到REITs中。一起，公募REITs还能够经过扩募组织觉悟资金，收买除发行人外的第三方持有的财物，这种组织就让REITs具有了上市公司“壳”功用，REITs发行人能够不断收买财物，在对财物晋级改造后装入REITs。

排排网财富办理合伙人荣浩告知记者，对资本商场而言，扩募是REITs职业良性开展，坚持生机的重要确保，一方面能够满意商场对优质项目的额度需求，另一方面添加流动性，平抑部分过热的投机炒作。

关于公募REITs未来的开展空间，王甲同表明，鉴于我国根底设施范畴总出资超越100万亿元，即便依照3％-5％的财物证券化率核算，未来公募REITs商场也能到达几万亿等级，公募REITs开展前景宽广。关于商场出资者来讲，特别是银行理财子公司、稳妥、信任为首要代表的组织出资者，公募REITs具有较高的装备价值，有助于添加商场出资人的挑选，进步出资组合收益。依据公募REITs发行要求，运营安稳，能够发生安稳现金流，分红率不低4％的财物，就合适发行REITs。

现在商场上存续的公募REITs品种偏少，首要会集在高速公路、产业园、物流园、市政根底设施类等。在王甲同看来，监管组织正在深化推动扩募，应当是在现在申报或活跃谋划申报的项目中，就细分范畴的特色，与相关主管部门联合施行相关不足，打扫发行REITs过程中的妨碍，鼓舞更多大类别财物经过REITs发行上市，扩展商场类别，鼓舞更多范畴的适格财物发行REITs。

“未来能成为公募REITs扩容主力军的财物，是出资体量大的财物。现在看来，高速公路和产业园这两类财物或许成为未来REITs主力军。”王甲同表明。

荣浩以为，保证性租借住宅类会成为新建立的根底设施REITs产品，“一是国家方针全方位支撑保证性租借住宅的开展，商场容量足够大；二是住宅需求是一类最根底最广泛的需求，项目现金流相对安稳；三是此类项目可进步租借房源供应规划，打造租住宅的长时间可继续形式。”

“从项目收益的想象力视点来看，未来商业地产等权益类REITs或许更有吸引力。”荣浩表明。