洛阳6月房价涨幅全国第一之后：给房价设立&qu广东奥飞动漫文化股份有限公司ot;涨停板"

6月涨幅全国榜首洛阳给房价建立“涨停板”

每经记者王佳飞每经修改陈梦妤

由于房价涨幅全国榜首，洛阳给房价设定了“涨停板”。

7月26日正午，洛阳市住宅保证和房产管理局在回复网友发问时清晰表明：“各房地产开发企业现在在售项目以2019年4月签约均价为基准价，在售房源价格原则上均不得高于该基准价。”

此前，洛阳市房管局给各房企开设有端口，只需符合要求，开发商可直接经过体系完结网签。多名业内人士向《每日经济新闻》记者承认：现在洛阳市现已暂停网签，开发商端口暂时封闭。但对此，洛阳市房管局办公室给记者的回复是“不知道”。

据国家统计局最新数据，本年6月，洛阳新房价格环比上浮2.5%，居全国榜首，定基指数也上浮至135.6，一路坚持上涨态势。本年上半年，洛阳的房价涨幅有5个月居于全国前5位。7月25日、26日，记者造访了洛阳多个房产项目，看望这座河南第二大城市的楼市本相。

土地楼面价半年涨逾五成

以洛阳新区洛龙区为例，记者造访发现，这个担负洛阳官方“加快城市发展战略重担”的区域，是现在洛阳房价最高之地。安居客数据显现，洛龙区房价近年来一向呈现领涨全洛阳的态势，每年都有着均价1000元左右的上涨。

“金科榜首次在洛阳做项目，便是要打造标杆。咱们拍地时便是“地王”，所以价格也相对高一些。”洛龙区金科·绿都天宸的出售人员这样解说项目12000元/平方米的单价，而洛阳现在的新房成交均价是8400元/平方米左右。

本年初，金科以1121万元/亩、13.2亿元的总价，挨近50%的溢价率夺得该项目地块，成为本年洛阳首宗总价“地王”。值得一提的是，该地块曾经在2018年10月以750万元/亩的价格流拍，但3个月之后却以每亩上浮371万元的价格成交。

记者在造访中得悉，洛阳土地商场这一轮冲刺始于2018年8月，当月接连3天3宗“地王”令这个商场充溢无限幻想。

详细来看，2018年8月1日，蓝光旗下洛阳浩德安澜置业有限公司经过126轮竞拍，以924万元/亩、8.07亿元总价，以及145.74%的高溢价率，将洛龙区LYTD-2018-19地块收入囊中，一举成为洛阳单价“地王”。

可是“地王”宝座次日便易主。8月2日，洛阳本乡开发商河南省中成房地产以930万元/亩竞得相同坐落洛龙区的LYTD-2018-21地块，改写了单价“地王”纪录。

但相同的一幕在8月3日再次演出。洛阳信德置业有限公司以1358万元/亩拍得洛龙区LYTD-2018-24地块，单价“地王”再度易主。

故事远未完毕。2019年5月22日，碧桂园打败华润、金茂、保利、建业等一众对手，经过约5小时382轮报价，以1401万元/亩、总价14亿元、溢价率134%竞得洛龙区一宗商住地块，楼面价7012元/平方米。由此，洛龙区甚至整个洛阳的单价“地王”纪录持续被改写。而碧桂园这宗“地王”邻近的项目，正是前文所述的金科·绿都天宸。

据Wind数据，洛阳的土地楼面价呈逐年上升趋势，2019年6月达到了7005元/平方米，而本年1月，这一价格仍是4506.55元/平方米，半年涨幅达55%。

“房住不炒”调控逻辑持续

许多城市还在想着突破限价，而洛阳却现已开端给房价设定“涨停板”。

在此之前，开发商们关于房价上涨的预期，还来自2021年行将通车的洛阳地铁1号线。在记者的造访中，多个项目的出售人员均以地铁为营销噱头：“出门便是地铁，您要是想买房就别再犹疑了。2016年传出要修地铁的音讯后，许多项目的房价稳稳涨了一波，2021年地铁修好之后这儿的房价还会涨。”

除基础设施外，从人口净流入视角看，据洛阳市统计局数据，洛阳市一向处于人口净流入状况，且净流入人口由2010年的17.5万人增至2018年的21.9万人，创历史最高水平，这成了房价上涨的微弱推动力。

事实上，2017年5月，洛阳就曾出台限价方针——“原则上价格不能高于上个月的存案均价”。其时房价涨势得到操控，随后两年间，尽管涨幅有所放缓，但房价全体仍然稳中有升。

据安居客数据，洛阳本年1月房价均值是7738元/平方米，7月涨至8385元/平方米。但从全国范围看，洛阳的房价大体处于中位水平。据国家统计局数据，本年6月洛阳房价定基指数是135.6，在全国70个大中城市中居于第35位。而依据诸葛找房发布的百城房价收入比榜单，洛阳处于100个城市中的第52位，也处于中游。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向记者表明：“西安晋级了市郊限购、洛阳强调了限价，而开封收回了放松限购的方针。这都阐明，‘房住不炒’的调控逻辑会持续，房地产商场仍然需求活跃对房价进行降温。一方面，房产调控方针不会由于三四线城市商场买卖降温而松动；另一方面，假如房价上涨过快，那么方针收紧和管控力度还会强化。”

有楼盘回绝公积金购房

值得注意的是，《每日经济新闻》记者在造访中发现，洛阳部分新盘回绝购房者运用公积金借款。

早在2017年12月，住建部等四部分就已清晰要求，房企在出售商品房时，要供给不回绝购房人运用住宅公积金借款的书面许诺，并在楼盘出售现场予以公示。

可是，金科·绿都天宸和中梁壹号院的出售人员都避谈公积金论题，记者自动问及之后，他们才支支吾吾地表明：“抱愧在这儿购房不能运用公积金，但咱们能够协助您处理商业借款，而且大部分洛阳的新盘都不能运用公积金。”而蓝光钰泷府的说法则是“公积金、商业贷二者择一”。

关于不能运用公积金，他们给出的解说是“地块在银行做了典当，所以不能运用公积金借款购房”。

业内人士则向记者解说：“公积金借款由于批阅程序太多而形成开发商回款较慢，不运用公积金是开发商比较天性的做法。而土地被典当，是由于块地和楼盘现已被典当给了银行，假如后续楼盘呈现烂尾银行能够接手，公积金管理中心不放贷也是为了防止重复典当，躲避危险。”

洛阳市公积金管理中心工作人员告知《每日经济新闻》记者：“一般不能运用公积金购房有两种状况，一是五证不完全，二是土地进行了典当。”但该工作人员一起表明：“不过，开发商现已典当的土地经过担保组织，联络信贷科走相关程序，运用公积金购房也不是不可能。”