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来历:唐洁·每日经济新闻

金评媒链接

亿翰智库首席研究员张博向《每日经济新闻》记者剖析称，电商入驻租房商场是供给房源的公寓运营商、互联途径、租房金融机构三方合力开展的成果，有利于租房商场化机制的构成；另一方面以国有企业为代表所供给的低成本的租借住宅在商场上仍具有竞赛优势。

抢流量要害：快捷化租房服务

租借商场房源虚伪、租金高、后续配套服务不完善等问题是限制租房事务的商场化开展的掣肘，互联途径的介入正在企图处理其间的痛点。

合肥学院房产研究所副所长凌斌在承受《每日经济新闻》记者采访时表明：“现在电商途径能够供给给租客最好的方面便是精确快捷的租房服务，并依据不同租客的消费习气供给精准投进。一起全国性的互联途径最好与当地政府一起协作推出便民租房服务，当地上不同互联途径的介入或将引起无序竞赛，不利于商场管理。这些途径在政府引导下，租房商场将更具权威性和标准性。”

近来，《每日经济新闻》记者从厦门市国土资源与房产管理局官方站得悉，厦门市住宅公积金查询服务在“付出宝城市服务”正式上线，厦门市住宅公积金管理中心在原上就事大厅、手机APP及微信等自助服务途径的基础上，与“付出宝城市服务”协作，开通了住宅公积金查询服务，包含：检查账户信息、缴存信息、提取信息、借款信息等，缴存员工能够及时了解个人住宅公积金账户信息。

凌斌以为，住宅租借商场中真实的职责主体是各级当地政府。相似京东与阿里巴巴这样的互联企业能够与当地政府坚持一个更为杰出的交流协作，供给高效快捷的租房服务。

租房消费金融危险与盈余并存

此前央视财经曾报导，北京大兴区一租借小区开发商有向租客收取高额租金和押金的行为，被业界以为有“以租代售”嫌疑，也反映出长租公寓面对出资报答期较长的难题。

面现在已有多家房企与银行在租房借款方面达到战略协作。对此凌斌以为，假如租客后期难以付出租金或将引发危险，应加速树立住宅保险制度。

而互联途径介入今后，凭借大数据途径，智能科技与本钱优势企图经过供给租房消费金融的形式来完成盈余的趋势开端闪现。如京东已将消费金融延伸至租房范畴，与链家旗下自若友家品牌推出了租房分期品牌“自若白条”。

蚂蚁金服则对入驻的公寓途径输出自己“付出+信誉+消费”金融的才能，协助他们提高整个运营功率。

业界人士指出，互联企业进军金融商场面对两方面问题，一是企业本身没有消费金融车牌；二是与传统金融机构比较危险操控系统仍存在距离。

大型电商进驻租房商场今后，不少中小线上途径开端走向联合，并经过与金融机构、开发商等方面的协作推出租房金融产品，缩短资金报答期。

凌斌表明，归纳来看，现在呈现的互联租房消费金融形式还不彻底标准，在缺少有用监管的情况下，其过度开展可能会导致必定的金融危险，但在国家鼓舞住宅租借商场的布景下，其正面开展对租房商场亦有推进效果。

（修改：郑惠敏）

来历:唐洁·每日经济新闻