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正在建造中的天坛府营销中心苗诗雨摄

华夏时报（chinatimes.net）记者李未来实习记者苗诗雨北京报导

从前充满着脏、乱、差的望坛棚户区，现在成了北京三环内新房商场的“宠儿”，它有了一个新的姓名——天坛府。

历经4年的拆迁，北京城建总算把望坛棚户区整理出一些端倪，大部分修建现已撤除，第一期商品房挖了地基，本年就要面市，也便是天坛府项目。回迁房也现已开端建造。但《华夏时报》记者近来查询发现，该地块仍未完结全体拆迁，偶有“钉子户”突兀地立在其间，非常显眼。

记者采访了多名“钉子户”主人，其均表明，补偿计划没有谈拢，不会搬家。

该项目置业参谋称，天坛府拟定于2020年下半年开盘，商品房与回迁房一起于2022年交给使用，当时项目的棚户区“钉子户”将由政府部门进行洽谈安顿，不会对项目工期产生影响。

针对此事，《华夏时报》记者电话咨询了北京城建集团天坛府项目所属公司党工部部长，相关负责人表明：“天坛府的商品房项目并不包括望坛的棚改区域。”关于天坛府项目详细发展等问题，相关负责人表明当时疫情期间，暂不承受采访，后期如需采访会自动联络记者。

棚改“大户”

坐落南二环与南三环之间的望坛棚户区归于北京核心区体量最大的棚改项目，因为体量大、拆迁难度高，摸查预备期便长达十年。真实全面开工拆迁是在2016年，也便是北京城建介入之后。依照规划，该棚改工程需求整理出15个地块，其间2个为商品房，其他均为回迁房。

商品房即天坛府，占地面积约25万平方米，全体容积率2.23。项目东至景泰路，南至安泰林路，西至永外大街及民主北街，北至京津城际铁路南侧绿化带。南侧紧邻地铁景泰站（14号线）、西侧接近永定门外站（14号线、8号线），与天坛公园南门只隔一条南二环，直线间隔800米。因为北京三环内新建商品房项目较少，该项目还未推出便被认为是稀缺资源。

但它相同避免不了棚户区改造面对的一起难题：拆迁和安顿。

依据北京城建2019年年报介绍，望坛项目征收拆迁已进入收尾攻坚阶段，项目全体签约份额达99%，非宅征收完成清零，土地出让作业有序推动，天坛府出售展示中心已露脸。

而记者在现场了解到，项目工地上仍有一些“钉子户”没有搬家，原因多数是对拆迁补偿条件不满意。其间有住户对记者表明：“前期赞同迁出的街坊至今寓居问题都没能妥善解决，这种状况我怎样可能再赞同拆迁？”针对这一问题记者与北京城建方面获得了联络，但现在暂未得到对此问题的回应。

望坛棚户改造区施工现场仍有一些“钉子户”苗诗雨摄

“钉子户”问题不只影响望坛棚户区改造的项目发展，更是对回迁居民造成了很大的困扰。记者从查询中了解到，自2019年补偿协议盖章之后，项目发展缓慢，许多回迁居民忧虑望坛项目无法如期交给。

而天坛府的出售展示中心，并没有如北京城建2019年年报中所说的“已露脸”，到现在仍在施工。

现在天坛府没有拿到预售证，其出售人员表明估计获得预售证的时刻为本年10或11月，并于2022年交房。

针对不少天坛府项目意向购房者忧虑的2022年是否可以顺畅交房的问题，《华夏时报》记者与天坛府相关负责人获得联络，负责人表明望坛棚户区改造与天坛府项目互相独立，拆迁进程并不会影响商品房建造。

天坛府一期商品房基坑开挖苗诗雨摄

产品、价格两层受限

《华夏时报》记者从天坛府售楼处了解到，天坛府一期有3种户型：60平米一居室，100平米两居室，135平米三居室。共200多套房源。二期地块规划产品为150-260平3-4居，入市更大体量的晋级改善类房源，总计1244套。