一线城市房价下降(一线城市房租价格)

10月20日，国家计算局发布9月70城房价数据，70城房价跌落规模扩展。

9月36城新房房价跌落，最大环比跌幅为1%，房价跌落城市较8月添加16个；9月52城二手房房价跌落，最大环比跌幅0.8%，房价跌落城市较8月添加18个。

9月27城新房价格上涨，环比涨幅较8月有所回落，较8月削减19个；9月仅17城二手房价格上涨，较8月削减10个。21世纪经济报导记者计算发现，受学区房价格上涨等影响，本年3月二手房价格上涨城市最多，达58个，从4月开端，70城二手房价格上涨城市继续削减，到9月现已连减6个月。

全体来看，9月70城新房价格指数环比下降0.1%。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，这是2015年5月份以来新房价格指数初次跌落，即77个月以来新房价格指数初次跌落。

“要高度重视此类数据走势，清晰认识到当时房价的对立，警觉房价从‘过热’转为‘过冷’的危险。”严跃进说。

一线城市二手房悉数跌落

数据显现，70个大中城市产品住所销售价格环比整体呈略降态势，同比涨幅继续回落。

国家计算局城市司首席计算师绳国庆表明，9月份，一线城市新建产品住所销售价格环比由8月上涨0.3%转为相等，一线城市二手住所销售价格环比由8月上涨0.2%转为下降0.4%。

就新房而言，一线城市中上海和深圳新房价格均上涨0.2%，涨幅比上月别离回落0.2和0.8个百分点；北京环比由8月上涨0.2%转为相等；广州下降0.1%，与8月相同。

就二手房而言，一线城市二手房价格悉数跌落，北京、上海和广州环比别离由8月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比8月扩展0.1个百分点。

严跃进指出，关于一线城市而言，上一年开端二手房商场呈现了“房荒”现象，二手房显着强势。当时跟着二手房参考价方针和信贷方针的管控，商场继续降温。

同比来看，9月一线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离上涨5.3%和7.7%，涨幅比8月别离回落0.4和1.4个百分点，商场降温显着。

房地产显着进入降温周期

绳国庆剖析，二线城市新建产品住所销售价格环比由8月上涨0.2%转为相等；二手住所销售价格环比由8月相等转为下降0.1%。三线城市新建产品住所销售价格环比由8月相等转为下降0.2%；二手住所销售价格环比下降0.2%，降幅比8月扩展0.1个百分点。

严跃进表明，三线城市新房价格指数环比下降0.2%值得重视，由于这是2020年3月以来三线城市新房价格指数初次下降，“关于三四线城市而言，需求分外留意此类危险。”

9月52个城市二手房价格下降，即近3/4的城市二手房价格环比下降。严跃进以为，二手房降温先于新房商场，后续二手房商场降温趋势会愈加清晰。“近期部分房东仍是咬住价格或许爽性不卖，估量后续商场运转过程中，各类降价现象还会有所添加。”

同比来看，二线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离上涨4.1%和3.0%，涨幅比8月别离回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离上涨2.3%和1.4%，涨幅比8月均回落0.5个百分点。

严跃进指出，相较曩昔，本轮楼市管控的很大改变便是严控房东高价挂牌行为，“二手房价格去泡沫的作业继续展开，有助于二手房商场回归平稳态势。”

全体而言，严跃进以为虽然近期房地产有一些方针放松的体现，但方针有时间滞后性，按历史经验看降温周期可能会继续8个月，“当时能够以为房地产商场显着进入降温周期。”