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央广北京4月6日音讯(记者季苏平)据我国之声《新闻纵横》报导，这两天，有媒体报导，住建部近来招集部分城市在北京召开了一场共有产权住宅试点城市座谈会。座谈会上，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市清晰被列为全国共有产权住宅试点城市。 作为...

央广北京4月6日音讯(记者季苏平)据我国之声《新闻纵横》报导，这两天，有媒体报导，住建部近来招集部分城市在北京召开了一场共有产权住宅试点城市座谈会。座谈会上，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市清晰被列为全国共有产权住宅试点城市。

作为此前仅在单个区域试点的购房形式，或许还有些人对这种共有产权住宅并不是特别了解，比方这个“共有”是跟谁共用，怎么共有？它与经济适用房、限价房的差异在哪里？

据了解“共有产权房”是指中低收入住宅困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，一起具有房子产权。房子产权可由政府和市民按必定比例持有。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，这个形式已在江苏省其他区域取得了推行。李红亿便是江苏共有产权房的业主。

李红亿：这房子是17万，我拿9万，还有一部分是共有产权，也便是公家政府补助，便是有政府的一部分产权，我有一部分产权，真的没想过，能住这么好的房子。

除了江苏，上海、北京等地的共有产权住宅的脚步也早已发动。2012年，上海下降共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以请求。2013年10月末，上海共有产权保证房开端摇号选房，2013年共筹建3万套房源。自从2013年十月份北京发布自住商品房的方针以来，有关自住宅的论题就时不时的呈现在新闻头条。所谓自住宅其实便是一种共有产权的住宅。北京市副市长陈刚泄漏，在价格方面，北京自住宅的价格会比商场低大约30%，乃至50%。这首要是由于政府让渡了部分土地出让进行了税费减免，然后也取得一部分产权。住建部副部长齐骥此前在承受采访时表明：

齐骥：有些当地经过政府在出让土地的时分，退让部分土地出让金，乃至经过一些税费减免的方法来下降制作本钱，使得房子上市今后让无房子的集体可以买的起，既然是共有产权在签定出售合同的时分，有必要清晰在这套房子傍边购房人是占产权的多大比例。那么政府经过让渡土地出让和税费减免这样的一些投入是占产权的多大比例。

共有产权的业主可以向政府“换回”产权。淮安的做法是，业主可以在5到8年的时刻“换回”政府具有的那一部分产权，假如8年之后依然无法换回的，只需求交纳剩下产权比例的少数租金依然可以持续寓居。淮安有关负责人此前表明：

负责人：共有产权房购房人不是拿到全产权，可是他在五到八年之内对房子提价不再忧虑，由于五年内可以原价购买，五到八年添加银行当期利息。

在别的一些试点城市，业主也可以出售共有产权住宅，可是收益需求和政府依照产权比例分红。在齐骥看来，正是由于产权清楚，共有产权房很好地处理了经济适用房和限价房中的福利圈套。

齐骥：购买这类住宅的家庭他收入提高了，他需求改进了，那么可以把这个房子依照商场的价格出售，可是合同傍边现已约好的增值的部分的分配应该去履行，便是你个人或许得到多少，政府为你供给的这些支撑，政府的比例应当得到多少。那么也有或许有一些家庭收入添加今后，就买下了这部分共有产权，归于他人产权的这部分这个工作在合同傍边也可以做约好。当然咱们在辅导各地的探究进程傍边，对共有住宅这样一个方法，最重要的便是要清晰共有产权的联系和这部分房产增值今后增值部分各方面的利益的合理分配。

不少商场人士把这种共有产权的房子看作是经济适用房和限价房的“替身”，它的呈现或许就意味着经济适用房和限价房将逐渐退出历史舞台。在北京的规则中，每户居民只能购买一套自住宅，可是在不少人士看来，自住宅应该只针对于无房户，只要这样才干体现出它“保证”特性。在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，共有产权房下降了购房门槛，也缓解了政府的融资困难，十分值得在大都市推行。

杨红旭：榜首，大城市的房价比较高，部分的中等上下的收入集体的话他想具有产权房，可是又没有才能去全资购买这样的一些商品房，给他们必定的股份其实便是在下降了购房门槛，让有部分人是可以具有部分产权，由于究竟很多人仍是期望有自己的私有产权房的；第二，它可以缓解政府的融资难，咱们都知道在保证房方面的话融资一直是比较难的，这种房子出售部分的产权等于说是政府可以回笼部分资金，融资方面的话是可以翻滚的进行建造和开展。