美国房价新型城镇化试点续涨但增幅放缓

近期多个楼市数据显现，美国大城市房价继续上涨，房地产商场活动继续温文复苏，但房价涨幅正在放缓。 美国联邦住所金融署(FHFA)27日数据显现，经季节性调整，本年第一季度美国房价环比上涨1.3%，为接连第11个季度上涨。与上一年同期相比，本年第一季度美国房价...

近期多个楼市数据显现，美国大城市房价继续上涨，房地产商场活动继续温文复苏，但房价涨幅正在放缓。

美国联邦住所金融署(FHFA)27日数据显现，经季节性调整，本年第一季度美国房价环比上涨1.3%，为接连第11个季度上涨。与上一年同期相比，本年第一季度美国房价上涨6.6%，但考虑到曩昔一年内其他产品与服务价格上涨0.8%，房价实践涨幅约为5.7%。当季，全美50个州和哥伦比亚特区中，房价同比涨幅均在10%以上。

此外，美国标普道琼斯指数公司27日发布标普/凯斯-席勒房价指数陈述显现，3月份，美国10个大城市和20个大城市房价环比别离上涨0.8%和0.9%，同比别离上涨12.6%和12.4%。陈述称，到3月份，美国房价均匀水平已康复到了2004年中期的水平。

美国联邦住所金融署首席经济学家安德鲁·莱文蒂斯表明，虽然第一季度房地产活动较为疲软，但由于待售房库存维持在较低水平，当季美国房价继续上涨。

另一方面，房价的增速仍在放缓。FHFA数据显现，本年3月份美国全体房价环比上涨0.7%，同比上涨6.5%，但夏威夷州、俄勒冈州、加利福尼亚州等区域的房价涨幅已显着放缓。标普/凯斯-席勒房价指数陈述也显现，3月份美国20座大城市房价指数同比增加12.4%，这一涨幅低于1月和2月数据。

在阅历了2013年上半年的微弱增加之后，近几个月以来美国住所商场复苏乏力。据英国广播公司报导，美国新建房子供给有限，新房制作越来越多地会集在出租住所而非独立家庭住所，这给房价形成必定压力。依据房地产数据公司Zillow供给的数据，970万美国人因住所价值低于其典当借款债款而不肯出售。

银行借款方面的监管收紧也是增速放缓的部分原因。美国1月份开端实行美国房贷商场的新法规，借款发放规范愈加严厉，影响了人们的购房需求，按捺了房价涨幅。

据美联社报导，阅历经济衰退后，美国房子出售和制作从两年前开端康复，但上一年春季飙升的典当借款利率形成现有房子出售从上一年夏日开端下滑。上星期30年固定典当借款均匀利率为4.2%，上一年同期为3.51%。剖析人士称，房价上涨和借款利率进步在必定程度上冲击了潜在购房者。

美联储主席耶伦上星期表明，从近期房地产疲软的体现来看，美国房地产商场复苏所继续的时刻要比之前所预期的更长。不过，近期美国典当借款利率继续下滑，已挨近7月以来低位，商场预期这将加速房地产商场复苏进程。此外，据巴克莱剖析师迈克尔·加蓬估计，劳动力商场改进，均匀收入进步，也有利于房价上涨。