万科地产(万科的房子怎么样)
刘伟/发自北京
在阅历动摇的2021年财报后一个月，万科2022年一季度陈述按期而至。
4月28日晚间，万科发表的一季报显现，公司完结运营收入626.67亿元，同比添加0.65%；归属母公司净利润14.29亿元，同比添加10.58%。不少出资者称，成绩现已超出预期。
值得注意的是，万科本年一季度在扣除非经常性损益后的净利润同比下滑5.58%。非经常性损益中，出售、处理部分或出资单位带来3.26亿元的收益。运营性净现金流为-132.59亿元，上年同期为168.79亿元，公司称是因为出售活动遭到的金钱削减。
开发事务方面，一季度，万科房地产开发事务结算面积为374.7万平方米，同比相等，奉献运营收入493.4亿元，同比下降6.9%。
在此前举行的2021年度成绩会上，万科总裁、首席执行官祝九胜指出，未来公司毛利率将保持在20%的水准。
本年一季度，万科开发事务的税前毛利率为21.8%，扣除税金及附加后的毛利率为17.1%。相较于2021年同期，万科房地产开发及相关财物经运营务收入的毛利率（已扣除税金及附加）为16.1%，本年略有提高。
全体来看，万科一季度的税前毛利率为18.9%，税后毛利率为15.0%。2021年，万科的成绩欠安，最直接的原因是毛利率同比下滑25.37%，导致增收不增利，2022年若能稳住毛利率则为成绩企稳夯实了根基。
陈述期内，万科完结合同出售面积632.7万平方米，合同出售金额1065亿元，同比别离下降42.7%和40.7%。
实际上，从出售端来看，一季度房地产职业的下行压力仍在继续。
4月18日，国家统计局发布数据显现，1-3月份，全国商品房出售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其间，住所出售面积下降18.6%。商品房出售额29655亿元，下降22.7%；其间，住所出售额下降25.6%。
据克而瑞研究陈述，一季度有逾多半的百强房企累计成绩同比下降，其间近四成企业的降幅高于50%。单看3月，TOP100房企单月仅完结出售操盘金额5115.4亿元，环比添加27.4%，增幅显着低于从前同期；同比下降52.7%，较2月降幅扩展5.5个百分点。
克而瑞剖析，虽然现在方针面有平缓、好转的趋势，但短期内商场全体的供求和成交没有有显着转暖痕迹，估计2022年企业出售方针将更为慎重。
到一季度末，万科兼并报表规模内有4776.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额约7385.1亿元，较年头添加3.9%。
到陈述期末，万科净负债率为34.6%；持有货币资金1417.8亿元，对短期告贷和一年内到期有息负债掩盖倍数为2.6倍，较年头提高0.1倍；“三道红线”保持绿档。
陈述期内，万科分三次完结80亿元3年期中期收据的发行，票面利率区间为2.95%-3.00%；完结总额为19.9亿元公司债的发行，其间3年期种类的票面利率为3.14%，5年期种类的票面利率为3.64%。
本年一季度，万科新添加6个开发项目，总计容规划建筑面积145.8万平方米，权益计容规划建筑面积112万平方米。到陈述期末，万科在建项目总计容建筑面积约10685.8万平方米，权益计容建筑面积约6664.3万平方米；规划中项目总计容建筑面积约4019.7万平方米，权益计容建筑面积约2581.1万平方米。
此外，万科还参加了一批旧城改造项目，按当时规划条件，总计容建筑面积算计约534.7万平方米。
经运营务方面，最受重视的是此前现已提交上市请求的物业板块万物云。
在2021年度成绩会举行次日，万物云向港交所正式递交了上市请求。此前依据2021年度陈述显现，2021年万物云收入初次超越200亿元，录得全口径收入（含向万科供给服务收入）240.4亿元，同比添加32.1%。
最新一季度陈述中，虽然将房地产开发、物业服务、物流仓储、租借住所、商业开发与运营等事务板块的首要运营状况独自列出，但物业服务营收没有清晰。
一季度万物云（即万物云空间科技服务股份有限公司及其子公司与联营、合营企业）向商场拓宽。其间，归属社区空间服务的万科物业新增项目中，来自独立第三方物业开发商的项目占比为67%；归属商企空间服务的万物梁行新获取4个200米以上的超高层项目；归属城市空间服务的万物云城新增3个城市服务项目，新进驻5条大街并供给整合服务。
此外，物流仓储方面，万科物流仓储事务（含非并表项目）完结运营收入8.7亿元，同比添加39%；租借住所事务方面，一季度万科租借住所事务（含非并表项目）完结运营收入7亿元，同比添加12.8%。一季度租借住所事务新拓宽房源超越6000间；商业开发与运营方面，一季度，万科商业开发与运运营务完结运营收入21.1亿元（含非并表收入），同比添加17.6%，其间印力集团控股有限公司办理的商业项目运营收入为14.2亿元，同比添加16%。
3月30日，万科曾发表A股股份回购方案，依照方案将回购金额为20亿-25亿元，回购价格不超越18.27元/股。到现在，这项回购方案并未施行。到4月29日收盘，万科A涨3.64%，报19.38元/股。
