关于上海公积金贷款额度的信息

一、 请求公积金借款必要条件

1. 在上海交纳住宅公积金，且请求住宅公积金借款时公积金接连交纳不少于6个月；

PS：请求公积金借款之日起往前追溯6个月，期间公积金有断缴记载，但已补缴的客户，可请求公积金复议，复议通往后能够贷公积金借款。

2. 借款人夫妻两边都无正在还款（运用）的公积金借款；

二、 首套公积金借款和二套公积金借款的确定方法

公积金借款和商业借款的首套、二套判别方法是不一样的，详细如下

首套：

1、上海无房无贷；

PS：这儿的无贷是指在上海无公积金借款记载，有按揭借款记载但无公积金借款记载的，公积金借款利息算首套，商业借款利息算二套。

2.夫妻两边在婚前与各自爸爸妈妈共有的上海房产均不超越一套，且家庭名下无房（留意这儿各自爸爸妈妈共有的是1套不是2套，且和是否在2011年前买入无关）。

二套： 1. 在上海无房，有过1次上海公积金借款记载。

2. 在上海有1套房，人均住宅面积小于37.2m2，无上海公积金借款在运用。

PS：人均住宅面积每年调整，2021年最新最新方针是37.2m2）

人均住宅面积的核算方法：

a. 夫妻两边名下一套50m2房产，无未成年子女：50m2/2个人=25m2；

b. 夫妻两边名下一套100m2房产，有一个未成年子女：100m2/3个人=33.33m2；

c. 夫妻两边，太太婚前和爸爸妈妈一同有套100m2的房子，夫妻二人名下还有套60m2房产，有未成年孩子2个，家庭人均面积是（100m2+60m2）/4个人=40m2。

上海的借款方针叫认房又认贷，简略来判别便是：

a. 以家庭为单位，在上海既没有房产，也没有运用公积金借款的是首套；

b. 在上海有一套房产，或许运用过一次公积金借款都不是首套；

三、 以下四种状况约束借款公积金

1. 人均住宅面积大于37.2m2；

2. 在上海有2套或以上的房产（留意爸爸妈妈房产的去除核算）；

3. 家庭为单位，有上海公积金借款正在还款的；

4. 家庭为单位，现已运用过2次公积金借款的（夫妻各一次便是2次）。

四、 公积金借款利率

首套：3.25%

二套：首套基础上上浮10%

前面有提到有商业按揭借款记载但无公积金借款记载的，公积金借款利息按首套核算，商业借款利息按二套核算。

五、 公积金借款额度

1、 依据上表咱们判别公积金借款最高额度如下：

独身、首套房公积金借款：无弥补公积金最高能够贷50万，有弥补公积金最高能够贷60万；

独身、二套房公积金借款：无弥补公积金最高能够贷40万，有弥补公积金最高能够贷50万；

夫妻、首套房公积金借款：无弥补公积金最高能够贷100万，有弥补公积金最高能够贷120万；

夫妻、二套房公积金借款：无弥补公积金最高能够贷80万，有弥补公积金最高能够贷100万；

2、公积金借款最高额度还取决于个人公积金账户余额：

依据上图核算出来的数字和上表数字二者取其低。

六、 公积金借款成数

首套：首付3.5成； 二套、普宅：首付5成； 二套、非普宅：首付7成；

PS：首套：纯公积金借款的状况下，面积小于90平米的，首付只需2成，可是依据上海房价真实太高，从业以来真实是没遇到过。

在这儿又要提到前面提过2次的一个东西，“有商业按揭借款记载但无公积金借款记载的，公积金借款利息按首套核算，商业借款利息按二套核算”，在这儿特别阐明一下，假如商业借款是按二套房核算的，那么公积金的首付款是和商业借款共同的。

七、 公积金借款年限

依据房龄判别：35年-房龄 ，超越30年只能贷30年，不到15年能够贷15年；

依据年纪判别：男65年-年纪 、女60年-年纪，以主贷人为规范；

PS：以上二者取其低！

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