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笔者经过多方的触摸从营销部分的视点来写的。

一家公司的好坏离不开老板的胸襟。在许多房地产公司以及上市公司中，王文学是一位低沉而又很有衡量的人，勇于放权、勇于用人，对工作司理人是肯定的信赖。只惋惜华夏美好的污浊的办理提早倒推华夏美好的停止。

许多媒体都在写老王在公司初次打破千亿出售额挣钱后，去到海南搞了一场“海天盛筵”，现场有崔健等主力明星登台演唱。

公司赚大钱了，老王带弟兄们放空一回这无可厚非。

华夏美好作为一家工业新城运营商，在国内类似于张江高科在园区运营招商方面曾在国内肯定是抢先的。

在华夏美好内部，公司不供认自己是房地产开发公司，都统一对外的口径是工业新城运营商。假如在孔雀城住所营销中说到开发商是华夏美好这但是公司红线的。

在华夏美好内部，工业新城事业部是甲方，孔雀城住开部是乙方。浅显点说，便是打着工业新城的幌子来拿地，说好的要造工业园区，实则大力的造房子。

假如你造房子，踏踏实实做好质量也行。问题是华夏美好旗下的住所孔雀城搞的怪样子，在大城市周边的小县城拿地开发，这方位就很为难了，产品嘛，也就做得乌烟瘴气。在顾客商场没有任何的口碑。

而在华夏美好内部的办理上，乱成一锅粥。

狗蛋说，他后来在南边的一些房企中发现，假如甲乙两家开发商协作开发一个项目，假如乙开发商来操盘，那么甲开发商营销团队只需几个对应的出售员或许组织一个出售主管来与乙开发商对接。而华夏美好的协作项目，虽然是对方操盘，但华夏美好也会派营销负责人，出售司理，出售主管。而派到协作项目上的这些领导整天不做任何事，每个月的薪酬照样一分不少。

而华夏美好独立操盘的项目，同样会装备许多的人员，营销负责人，营销副负责人，销管司理，销管主管，出售司理，出售主管。总归，在一个货值不到10亿的项目上，华夏美好会配许多的人，并且这些领导的薪酬也根本都在两万以上。问题是每个楼盘配这么多人，而真实干事的也就一两个人罢了。

显然在营销办理条线上，人员编制过多，办理功率低下。

狗蛋也是在看完南边的一些房企操盘后，感叹到这些开发商很少用中介分销，假如是发动中介分销大项目，协作可能会随时被叫停，并且依据每天的成交动态，对分销结算的佣钱随时可能会下降。

而在2016年环京楼市十分火爆，成交量十分高的情况下，华夏美好依然是高佣生疏与中介分销协作严密。要知道最初在楼市很火的情况下，华夏美好给途径的佣钱一套就要10万以上。在华夏美好内部，营销这个费用如同就没人问过，只需卖得出房子，就没人会去介意这个事的。

够胜作为一名底层职工曾感叹说，在华夏美好底层职工没有任何归属感，签的是第三方协议，在案场的位置还不如署理公司。本认为自己是甲方，成果还不如乙方。

老王定心授权给工作司理人，只惋惜最底层的兄弟们是什么样的状况远在庙堂的老王无从知晓。而华夏美好的司理人，都是从各大房企挖过来的，虚伪陈杂，各种派系的人才都有，最好把华夏美好搞成了个怪样子。

华夏美好产城交融的这种形式曾是许多房企学习和仰慕的目标。住所反哺工业运营，这种太极双打的拳法完全是能够打出一条长胜之路的。惋惜老王不与底层免除被司理人搞没了。住所开发范畴对产品不考究质量，最终被客户厌弃。

老王在公司内部发起王阳明心学，劝诫职工要知行合一。惋惜自古回忆历来萧瑟处。