禹洲(禹洲地产有烂尾楼吗)

文/规范排名助理研究员 杨荣曼

长三角区域仍是出售奉献的要点

从施工建造状况来看，2018-2021年，禹洲集团控股有限公司（以下简称“禹洲集团”）合约出售金额别离为560.0亿元、751.2亿元、1049.7亿元、1050.2亿元；经营收入别离为243.1亿元、232.4亿元、104.1亿元、270.7亿元；合约出售面积别离为370.3万平方米、497.1万平方米、626.5万平方米、529.4万平方米；总土地储备建面别离为1738.0万平方米、2012.0万平方米、2310.0万平方米、2042.5万平方米。

从区域散布来看，长三角区域仍是禹洲集团出售奉献的要点，合约出售总额为658.99亿元，总占比到达62.75%。其间，上海、杭州、合肥、南京、姑苏及无锡作为长三角区域的中心布局城市，占集团合约出售金额达564.73亿元，奉献了过半成绩。环渤海区域及海西经济区合计完成合约出售金额238.13亿元，占集团合约出售总额的22.68%。大湾区、西南区域及华中区域，合约出售总额为153.85亿元，占集团合约出售总额的14.57%。

到2021年年末，禹洲集团的145个项目约2000万平方米物业到达绿色修建规范，其间逾555万平方米物业更是取得绿建二星及以上等级的国内或世界等级确定，2021年新增10个项目取得绿建标识，总面积约136万平米。

从“三道红线”方面来看，2018-2021年，禹洲集团现金短债比别离为1.78、2.33、1.83、1.25；除掉预收款后的资产负债率别离为78.8%、78.4%、77.9%、69.2%；净负债比率别离为67.0%、65.6%、85.8%、94.4%。

2021年，禹洲集团“三道红线”初次全面合格，成功晋身“绿档”阵营。

从盈余水平来看，2021年禹洲完成毛赢利40.6亿元，归母净赢利8.6亿元，受公允价值变化影响，赢利水平较去年同期相比有所好转，但较2018、2019年赢利水平有所下降。受职业影响，2021年禹洲毛利率15%，略低于职业平均水平；净利率4.7%，较2020年同期上升2.5个百分点。

环境数据发表力度缺乏

从温室气体排放状况来看，2018-2020年，禹洲集团温室气体排放总量别离为4889.0吨二氧化碳当量、5111.9吨二氧化碳当量、6647.2吨二氧化碳当量。

集团的温室气体排放源于燃料运用所发生的直接排放（规模一）、外购电力所发生的直接排放（规模二），以及搁置到堆填区的废纸、职工商务旅行所发生的直接排放（规模三）。2020年，集团总温室气体排放量为6647.2吨二氧化碳当量，其间规模一排放为163.9吨二氧化碳当量、规模二排放为6248.2吨二氧化碳当量、规模三排放为235.2吨二氧化碳当量。温室气体首要排放源头为电力耗用发生规模二排放，占全体排放的94%。

从污染气体排放状况来看，集团的空气污染物排放首要源自车辆运用。2020年，集团别离排放8.86千克、0.85千克和1.56千克的氮氧化物、硫氧化物和可吸入悬浮粒子。为保证车辆排放量契合规范，集团定时对车辆进行检查和保养。修建项目的施工进程亦会发生扬尘，影响空气质素。因而，集团于工地设置喷淋设备和浇水车等降尘设备，定时向施工现场浇水。

集团营运耗费的动力包含汽油、柴油、电力、天然气和液化气。电力为最首要的动力耗费，占总能耗的93.02%。集团各个事务建立相应的节能方针，经过定时剖析能耗数据，及时跟进能耗异常状况并采纳改进办法。

2020年，集团陈述规模的总耗水量为107.11万立方米。为削减水资源耗用，集团商业营运事务实施雨水和冷冻水回用项目，在建项目亦搜集雨水用作清洗车辆、按捺扬尘以及工地美化。此外，集团鼓舞在建项目承包商于工地的洗车槽等冲刷设备设置循环设备，回用冲刷用水，并于工作室、工地和宿舍选用节水用具。针对废水排放，修建事务经过于在建项目工地实施雨污分流以保证其废水排放合规，防止污水排放至市政雨水管道。

此外，集团的在建项目施工进程发生无害的修建废物包含渣土和废旧混凝土。2020年，陈述规模内的8个在建项目共发生130.24万吨修建废弃物，土方回填量为30.29吨。于施工现场，集团要求承包商设置废物池并分类收回废弃物。针对有毒有害的废弃物，需独自进行关闭收回以防止污染。

需求留意的是，禹洲集团的部分环境数据发表仅为工作营运方面数据，要精确评价集团对环境的实在影响，不只要全面临以上环境数据进行发表，还要对开发施工建造所带来的环境影响进行计算发表，如房屋修建施工建造隐含碳排放、修建废物排放量等。

我国出资协会、规范排名联合发布的《2021我国绿色地产指数TOP30陈述》指出，碳排放总量相对较少的房企究其原因，是发表数据不全面。因绿色开展开展水平欠佳，禹洲集团并未当选我国出资协会、规范排名联合发布的“2021我国绿色地产指数TOP30”榜单。

“双碳”战略下，近年来“碳达峰”和“碳中和”已然成为各行各业的热门。关于隐形的碳排放大户地产职业来说，这愈加是一次无比艰巨的应战。面临这样的应战，禹洲集团应尽力将商业地产的建造和运营面向高端化、智能化、绿色化开展，为国家完成碳达峰碳中和方针做出奉献。