深圳罗湖商务中心(深圳罗湖大华商务中心)

近来，深圳万象城三期又开释了新动态：

华润置地方面泄漏，深圳万象城正在全面晋级，存量改造一、二期约10万平米，新增三期4万平米，全体出资超16亿；三期方案新增110余品牌。项目全体改造完结后，将聚集超450家全球精选品牌，冲击国内购物中心头部方位，是复兴深圳罗湖、促进区域消费晋级的拳头商业。

回看2021年，作为深圳商业发源地与前期购物中心代表，罗湖三大地铁直通商业均进行了不同规划的调整，完结“老区”商业焕新，重铸罗湖商业荣光。概况点击铱星云商上一年踩盘链接（老区商业怎么焕新？重奢、时髦与餐饮全面提档，罗湖欲“再造CBD”）

为了进一步提振罗湖商业生机，2022年，标杆性购物中心又将怎么调整晋级？本期铱星云商新春探盘企划将实地造访罗湖三大地铁直通购物中心，探寻商圈晋级方向。

深圳万象城三期改造项目

经过约两年规划化调整，深圳万象城（以下简称万象城）一、二期的调整效果现已有所表现：打造世界精品长廊强化重奢定位、一站式世界美妆矩阵、晋级时髦与多元日子、交际业态。系列化晋级也为项目带来了清楚明了的效果，据媒体报道，2021年，万象城出售额超130亿。

不过，正如上文所言，万象城的方针是“冲击国内购物中心头部方位，是复兴深圳罗湖、促进区域消费晋级的拳头商业”，因而，2022年，项目的调整仍将继续。

铱星云商在造访过程中发现，2021年引进或晋级的大部分世界精品品牌现已开业，包含GIVENCHY、Moncler、THOM BROWNE等双层旗舰店，以及Balmain华南首店、De Beers、HUBLOT深圳首店、DELVAUX华南首店、Drise Van Noten、Emporio Armani、Stella McCartney深圳首店、Yohji Yamamoto华南首店等。

而Burberry 一层现已开业，二层还处在晋级状况。

其他围挡品牌

原芮欧百货区域仍有围挡未开释品牌信息，铱星云商在本年精品长廊的围挡中看到了Balenciaga与LOUS VUITTON双层围挡。Balenciaga与LOUS VUITTON的参加进一步强化了世界精品长廊气氛。

值得注意的是，两个品牌均非新进品牌，这意味着，原坐落二期且具有大范围外立展现面的LOUS VUITTON或将挪至一期世界精品长廊，而原LOUS VUITTON这一展现面极佳的方位会带来哪个新品牌？CHANNEL成为业界呼声较高的目标。

经过一年多的调整，万象城B1层形成了以世界美妆+ole超市+轻奢+轻餐茶饮的组合形式，而跟着系列晋级相继完结，一站式世界美妆矩阵已全面揭开面纱，聚集了DIOR、CHANNEL、GUCCI、JO Malone、TOM FORD、LANCOME、赫莲娜等20+世界一线美妆品牌。

此外，COACH、TORY BURCH、longchamp等轻奢品牌也全部开业，ole超市亦已完结晋级。

现在，项目B1层美妆区域仅有两处围挡，其间一处为CHRISTIAN LOUBOUTIN路铂廷美妆，另一围挡品牌不知道。

除了上述两大要点晋级方向，万象城的全体晋级还在继续。例如，项目三期仍在建设中，方案新增110余品牌；而现在一期一至三层西门现已挂上项目三期导视，有业界人士估测将打造空中连廊连通三期。

此外，一期坐落书城路与万象街交汇处的外立面正在进行围挡晋级；B1地铁连廊的北海道网红甜品品牌Letao已移到ole超市中，该区域将引进日本手作面包店bun bun。而包含地铁连廊区域在内，项目一期及二期还有少部分围挡未开释品牌信息，调整晋级仍是万象城的年度关键词。

一期外立面围挡

部分围挡未开释品牌信息

在2021年的规划化晋级后，KK MALL的阶段性调整已基本完结。就现在现场探盘状况来看，KK MALL近期应该采纳微调过渡方案。

据不完全统计，上一年，项目引进了POP MART、Hollister、Manner Coffee、粤集、徐记海鲜深圳旗舰店、牛角、Lululemon罗湖首店、梵音瑜伽、怂重庆火锅厂华南购物中心首店、元气寿司、FILA、ELLASSAY、WRONG华南首店等系列品牌，并将全棉年代晋级为品牌第七代全国首家最新形象店。

铱星云商现场造访发现，KK MALL场内围挡并不多，且大多未开释新品牌信息，仅用作商场理念宣扬或品牌广告宣扬。能够经过现场直观了解到的新进品牌为姜虎东白丁烤肉，估计3月开业。

现在，项目1、2、3层业态以时髦零售为主，4层为饮交际和日子配套，负一层为轻餐与年青潮流日子方式以及blt超市。

经过项目近两年的调整晋级能够看出，KK MALL正经过其时髦定位不断满意城市多元的客群需求。一方面，不断强化时髦气氛，参加年青潮流日子方式品牌，强化对年青人的吸引力。另一方面，丰厚集会型、商务型餐饮强化交际特点，满意周边家庭及白领需求。

作为深圳第一批与地铁直连的世界购物中心，金光华广场不断发力时髦、轻奢零售及餐饮，打造多元化的购物休闲目的地。自近年的大规划晋级后，项目硬件及品牌都有了更为质量的提档。2021年，项目全年出售额为21.8亿，全年客流约2480万。

其间，出售成绩较为杰出的品牌包含太二、Victoria's Secret、Emporio Armani、JORYA/JORYA WEEKEND、欧亚美创、美奈小馆等。

上一年，金光华广场继续微调，各业态调整占比分别为轻餐（26%）、配套（26%）、餐饮（21%）、服装（21%）、皮具（5%）。详细到品牌，相继引进了小米、阿嬷手作、埃沃定制、暇步士、Aquascutum、丘大叔、蔻蔻椰、虎头局等。

本年调整方案方面，现在金光华广场场内并未有任何围挡。项目本年或将依据项目实践运营状况考虑微调，不断丰厚多元化定位。

经过上述三大购物中心的调整改变能够看出，虽然总被网友吐槽“老旧”，但罗湖商业生机仍然微弱。

一方面，稳坐深圳TOP1位置的万象城仍在求变，不断强化本身世界精品矩阵的一起，还经过多元化业态调整，进一步提高项目的客群虹吸力。而KK MALL与金光华广场则经过差异化定位继续深耕，一起丰厚区域商业生机。

当然，罗湖的商业远不止上述三座购物中心，还有茂业百货、太阳百货、天虹商场等相对传统的百货与新城市广场、喜荟城、茂业奥特莱斯、华润1234space等传统或区域型购物中心，以及2021年底开业的宝能中心举世汇等，一起满意顾客的多元化需求。

而接下来，还有系列全新购物中心排队进场。据不完全统计，2022年，罗湖区有多座购物中心方案开业：

体量约12万m2，规划打造1.4万㎡啤酒艺术公园与购物中心组成“shopping mall+工业遗存”商业综合体，一起也是深圳首个“全生态、沉溺体网红打卡核聚地”，方案2022年暑期开业。

约8万㎡的一站式全球食材收购中心、乐食悦居的质量日子体会与消费目的地，规划食材商场、美食体会、日子方式三大主题，是华润首个阛阓型购物中心，一起也是深圳首个沉溺阛阓Mall，估计于2022年下半年入市。

此外，依据现在已知规划，华润湖贝城市更新项目、京基蔡屋围城市更新项目、京基水贝项目、益田木头龙城市更新项目等系列城市更新项目还将开释必定商业体量。其间，华润湖贝城市更新项目还规划打造罗湖商业新地标，进一步强化罗湖的商业竞争力。

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