000736股票(沪铝主力期货实时行情)

来历：群众报业·半岛新闻 半岛全媒体记者 于红靓

　　股价连涨多日的中交地产（000736.SZ)，再次演出魔幻局面。4月11日，中交地产早盘跌停，但到尾盘集合竞价期间，该股快速拉升涨停，演出“地天板”。整理发现，该公司股价近期动摇起伏大，估值高于同行业上市公司水平。从现在发布的上一年前三季度成绩来看，该公司赢利、营收、毛利率等均下滑，且资产负债率高达88.46%。中交地产在青岛俩项目中，楼山春晓去化率仅32.66%，还曾因宣扬广告内容涉嫌违法、未获得《商品房预售许可证》前以确定客户资金的方法进行出售被通报。

　　针对股票的反常动摇，4月11日，中交地产公告称，公司股票接连3个生意日内，收盘价格涨幅违背值累计超越20%，归于股票生意反常动摇的状况。公告表明，到4月8日收盘，中交地产收盘价格为19.25元，换手率为15.33%，静态市盈率38.53，市净率4.42。2022年3月16日至4月8日，公司股票价格区间涨幅达114.77%，区间换手率为102.53%。公司股价近期动摇起伏大，估值高于同行业上市公司水平，并提示广阔出资者理性出资。

　　对中交地产股票的反常动摇，深交所也投来重视。此前，4月1日，深交所向中交地产发来重视函，要求其重视、核实、承认是否存在应发表的严重信息，公司基本面是否产生严重改变。一起，深交所要求中交地产阐明，公司控股股东及实践操控人是否方案进行股权转让、资产重组以及其他对公司有严重影响的事项；核对控股股东、实践操控人、董事、监事、高管等是否存在生意公司股票的行为，是否存在涉嫌内情生意的景象。

　　对上述问询，4月7日，中交地产进行逐个答复，称到公告发表日，公司不存在应发表而未发表的严重信息，基本面未产生严重改变。控股股东没有方案进行股权转让、资产重组以及其他对公司有严重影响的事项。控股股东等近期不存在生意公司股票的行为，不存在涉嫌内情生意的景象。

　　股票反常动摇，那么，中交地产成绩怎么？

　　记者查询得悉，中交地产2021年报、2022年一季报到现在均未发布。从其发表的2021年三季度陈述来看，中交地产的基本面并不亮眼。

　　据其2021年三季度陈述，中交地产2021年1~9月完成全口径签约出售金额 464 亿元，权益口径签约出售金额 302 亿元；2021年1~9月完成签约出售面积 181 万平方米。前三季度净赢利180.69万元，同比下降99.37%；运营收入 59.86 亿元，同比下降 25.43%；扣非归母净赢利为-5.25亿元，同比下降158.08%；出售毛利率为21.94%，同比下降11.48%。财务目标方面，到三季度末，中交地产除掉预收款后的资产负债率为88.46%，净负债率为265.08%，在许多房企纷繁改进负债目标的当下，中交地产仍踩两条红线。

　　对多个目标下滑，中交地产在成绩预公告中曾解说，公司本陈述期房子交给面积较上年同期有所下降，导致毛赢利下降；公司陈述期获取新项目的数量及土地储备面积均较大起伏超越以往年度，公司归入兼并规模项目较上年同期添加较多，且大都项目尚处于前期开发阶段，新项目所需人员添加，导致管理费用添加；公司估计在本陈述期到达预售节点的项目较上年同期添加，因而出售费用相应添加。

　　近期，3月30日，中交地产发布公告称，依据运营需求，公司向地产集团（中交房地产集团有限公司）告贷算计45.8亿元，期限均为两年，其间5.8亿元告贷年利率8%，40亿元告贷年利率7.5%，告贷用处为用于中交地产股份有限公司生产运营。

　　中交地产在青岛运营项目怎么？

　　首先是楼山春晓项目。2020年末，中交地产和青岛城投联合体以14.85亿元的价格摘得首期2宗地块，总占地面积50977.3平方米，规划建筑面积18.56万平方米。2021年6月项目产品发布，其时，记者实地看望项目展厅，形象最深入的便是，置业参谋着重开发商的可信赖度、项目的巨大体量、后期的许多配套。楼山春晓对外宣扬称，项目是百万方TOD大盘——青岛海洋科技城的首期住所产品。青岛海洋科技城由中交与城投联手打造，是现在青岛主城区体量最大的在售项目。依据规划，青岛海洋科技城包括有青钢遗址公园、商业综合体、医疗中心、构思产业园等种种配套，覆盖了日子的方方面面。

　　那么，项目出售状况怎么？记者从青岛网上房地产得悉，中交海洋科技城（青钢主厂区及周边片区地块）共545套住所拿到预售，可售住所面积58548.97 ㎡，到4月12日，该项目已售住所178套，可售住所套数达367套，可售住所面积40462.87 ㎡，去化率仅32.66%。

　　别的，项目开发企业青岛中交城投置业有限公司还曾屡次被通报。2022年1月14日，青岛中交城投置业有限公司因宣扬广告内容涉嫌违法被青岛市李沧区商场监督管理局罚款1000元。2021年11月，青岛市住所和城乡建设局通报房地产商场秩序标准整治举动阶段性查看状况，青岛中交城投置业有限公司因开发项目中交海洋科技城存在未获得《商品房预售许可证》前以确定客户资金的方法进行出售活动的状况，被责令期限整改及记入信誉档案。

　　中交在青岛另一项目——中交山海大观，曾被爆料迟迟不开盘，2022年元旦期间总算开盘。记者其时实探售楼处，置业参谋着重项目的优质交通、教育、商业配套。从青岛网上房地产发布数据显现，项目1月份拿到预售，住所共132套，面积16360.08 ㎡，现在已售住所102套，可售住所30套，可售住所面积3945.9 ㎡，去化率77.27%。

　　近期，中交地产将发表2021年年报、2022年一季度报，半岛全媒体记者将继续重视，其在青项目发展状况，也将继续重视。

修改： 于红靓

审阅： 付明实