万年青千股千评(千股千评个股全景)

来历 | 中访网

责编 | 吴君

3月25日，龙湖集团发布了2021年财报，并重行年度成绩媒体发布会。年报显现，龙湖集团2021年度归母中心净利大增20.1%至224.4亿元，物业出资事务收入增37.5%至104.1亿元，净负债率46.7%稳居绿档。在当时以“活着”为首要基调的地产职业气氛中，龙湖集团这份亮眼的成绩单，招引了很多本钱的目光。自年报发布以来，已有多家国内外闻名出资组织发布研报，均给予龙湖集团最高“买入”评级。世界投行富瑞最新研报指出，龙湖集团稳居内地房地产首选股份，考虑到其成绩和近期的土地储备，将方针价由52.52港元上调至52.68港元，坚持“买入”评级。

增收又增利，回款率高达90%

在国家“房住不炒”的宏观调控下，2021年龙湖坚持战略导向、坚持长时刻准则、坚持朴素的生意逻辑与底线思想，完成营收赢利双增加，满意完成了对股东们的许诺。

年报显现，2021年全年，龙湖集团完成经营额2233.8亿元，同比增加21.0%。营收录得两位数增加的一起，净赢利也不甘落后。据统计，2021年龙湖完成归属于股东的净赢利为238.5亿元，除掉公正值变化等影响后之归母中心净赢利224.4亿元，同比增加20.1%。与此一起，龙湖集团录得毛利同比增加4.6%至565.4亿元，毛利率为25.3%，中心税后赢利率为13.3%，中心权益后赢利率为10.0%。

龙湖两大要害方针两位数增加的背面相同少不了富余现金流的支撑。2021年全年，龙湖集团出售面积及金额均创前史新高，合同出售金额2900.9亿元，同比增加7.2%，且回款率坚持在90%以上的高位。龙湖各大出售区域进一步均衡发力。长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同出售额在全集团占比别离为28.2%、22.0%、25.0%、14.9%及9.9%。

土拍方面，2021年全年，龙湖共获取122幅新地，权益地价868亿元人民币。详细项目上，龙湖全年在售主力项目到达263个，其间54个为全新项目，171个项目将推出新一期新业态产品，产品包括刚需、改进型、商业运营等细分需求，并饯别差异化战略，依据不同区域不同客户的需求，精准规划产品和业态装备。

均匀假贷本钱4.14%，接连六年绿档

只要潮水褪去，才知道谁在裸泳。稳健的运营理念使得龙湖在职业库存去化速度变慢、监管资金又敏捷收紧的两层现金流应战之下，依旧稳步向前。“龙湖一直把余量留得比较足，咱们全体的现金短债比6.1倍，如果把300多亿元的监管资金去掉，咱们还有3.9倍，十分安全。”龙湖集团履行董事兼首席财政官赵轶在成绩会上表明。

2021年，龙湖集团完成均匀假贷本钱4.14%，创前史新低；均匀借款年限6.38年，净负债率46.7%，在手现金885.3亿元，现金短债比6.11倍，一系列方针均坚持职业界的较高水准，接连六年满意“三道红线”方针要求。不仅如此，龙湖仍是国内仅有一家取得境内外全出资级评级的民营房企。其间，惠誉、穆迪、标普别离坚持BBB安稳、Baa2安稳、BBB安稳的全出资级评级，中诚信证评（AAA）、新世纪（AAA）展望均为安稳，令集团继续坚持民营房企的最佳信誉评级。

双擎展开，不忘“一个龙湖”

地产开发事务进行得如火如荼的一起，龙湖的继续性运营事务亦不断发明新高度。财报显现，在2021年，龙湖集团完成运营性收入188亿元，较2020年增加39%。根据“开发+服务”双引擎战略，现在，在地产开发之外，龙湖集团商业运营、租借住宅、物业办理等事务均已跻身职业头部，房子租售、房子装饰及产城、医养等事务，也开端为龙湖贡运营性收入。

在商业运营项目方面，2021年，龙湖迎来12座新商业项目隆重开业。到2021年末，龙湖商业运营已进入全国30座城市，累计开业商场达61座，开业面积达594万平方米，（含车位总修建面积为749万平方米）。运营收入上，2021年龙湖已开业商场的同店出售额和客流同比均完成超20%的增幅，商业租金收入同比增加40%至81.5亿元，成为开发主业外的最大侧翼。

除商场外，龙湖活跃响应国家“租购并重”方针，旗下租借住宅事务龙湖冠寓坚持战略笃定。到2021年末，冠寓累计开业房间数量达10.6万间，累计服务逾180万用户，客户满意度达95%，租金收入22.3亿元，同比增幅23%，完成初次盈余，以肉眼可见的速度成为龙湖运营性收入的安稳奉献源。

物业办理方面，2021年，龙湖集团物业办理累计在管面积2.64亿平方米，完成全口径经营收入104亿元，初次打破百亿元。成绩日新月异的一起，用户口碑也继续升温，“满意+惊喜”的服务逐步家喻户晓，业主满意度接连13年超越90%。

房子租售方面，作为龙湖集团在2021年全新拓荒的新主航道事务，塘鹅租售凭仗十余年的堆集与生长，到2021年12月底，已掩盖成都、重庆、北京、上海、杭州、广州等国内20余座城市，累计服务用户137.5万人，客户满意度高达96%。

立异事务展开方面，现在，龙湖已在北京、上海、杭州、姑苏等地推出多个典型产城项目，打造城市圈工作、商业甚至社区生态链，助力城市更新；为符合人口老龄化及“健康我国”的趋势和方针，龙湖医养事务以椿山万树、佑佑宝物等业态依托，为客户供给优质的养老、医疗、健康办理服务；龙湖活跃布局数字化“基建”，以千丁软硬件产品才干、智能化集成才干，致力于为城市空间智能化制作供给一站式解决方案，为“空间即服务”战略供给科技动力。

在“空间即服务”战略的指引下，龙湖集团笃定前行，“开发+服务”双引擎驱动，活跃推进本身制作、办理的空间、财物、产品、服务相互促进。六大航道构成“一个龙湖”生态系统，以多元化、高质量的产品与服务，在不同空间为巨大的客户集体供给服务，完成不同事务之间的高效协同，打破物理与时刻、空间的边界，构成正向循环。

推进城市更新，继续探究TOD

厚积才干薄发。作为TOD的领航者，龙湖具有近20年的TOD开发经历。到2021年末，龙湖的TOD项目现已掩盖20余座城市，已开发TOD项目约80个，以TOD为中心的全业态开发面积超千万平方米。而龙湖在TOD范畴构成了的许多经历与优势，也逐步转化为职业下半场的可继续展开才干。例如：具有多样化的项目实践经历，成功打造了重庆沙坪坝、成都上城、北京丽泽、广州岭福车辆段等多个高量级、高难度项目，全面掩盖TOD六大产品线。此外，曩昔几年，建成重庆年代天街、上海虹桥天街、杭州滨江天街、北京龙湖长楹天街、重庆沙坪坝光年、成都西宸天街等许多TOD项目，龙湖连续过往探究TOD范畴的脚步，相继落地龙湖长沙洋湖天街、武汉江宸天街等TOD城市综合体项目。

从重视空间到重视场景、重视业态复合、重视服务，龙湖的“空间即服务”战略，凭借TOD开发的空间载体，得以不断延伸。

活跃承当社会职责，饯别ESG

取之于民，用之于民；取之不竭，用之不竭。秉持“善待你终身”理念的龙湖，在本身继续展开壮大的一起龙湖在活跃回馈社会，继续饯别社会职责。龙湖公益基金会全年展开了20余个公益项目，继续在大病儿童医疗、村庄复兴、乡镇适老化改造等范畴奉献能量，累计帮扶近4万人。龙湖集团还成立了“双碳”工作小组，满意绿色修建规范的项目面积超9000万方；发动“大同源方案”，惠及10万余职工以及其家族。

龙湖公益基金会以“善待你终身“为起点，环绕全生命周期，在助学兴教、关爱儿童、助老扶贫等范畴，经过聚集儿童医疗、素质教育、职业教育、适老化改造等，让儿童具有愈加健康、高兴生长的时机，让少年有陪同终身的习气、爱好和酷爱，让青年有自我完成、寻求愿望的才干，让老年人乐享晚年。

到现在，龙湖公益基金会已连续展开了“湖光方案”、“展翅方案”、“欣芽方案”、“溪水方案”、“万年青(000789)方案”等20余个公益项目，累计帮扶近4万人。龙湖集团及创始人已累计捐献超17亿元。

因在公益、社会职责方面的突出表现，龙湖集团在2021年屡获荣誉。2021年5月，龙湖集团获公益时报评2021我国慈悲榜年度慈悲典范；9月，龙湖荣获我国公益慈悲范畴的最高政府奖“第十一届中华慈悲奖”；11月，龙湖荣获“我国益公司”公益慈悲出色企业奖项。

展望2022年，龙湖办理层在成绩会上表明，2022年集团全口径出售方针3000亿元，较2021年稳步增加，为此现已预备可售资源4700亿，其间主力推盘项目263个，主力全新项目54个，主力老盘的新一期170个。商业方面，2022年龙湖集团将有13个重财物商场在上海、北京、成都、重庆等城市露脸，一起还有5个轻财物项目落地。