聚财略│千股千评│聚财略

与房地产职业逐步进入巨子之争类似，我国的物业办理职业也正走向大型物业公司拥抱本钱商场敞开跑马圈地的年代。

作为全国第五大开发商，央企保利地产（600048.SH）旗下的保利物业现在离登陆新三板仅一步之遥。4月25日，全国中小企业股份转让体系（新三板）发布了保利物业的揭露转让书和财务报表等材料，预示这家物业公司行将正式登陆新三板。

因为国内职业排名居前的大多数物业服务企业，都是所属房地产开发企业的子公司，这种股权联系有利于物业公司取得较为安稳的物业项目来历。

到2016年末，保利物业的物业办理面积为8870.96万平方米，其间由保利地产开发的物业办理面积占比到达92%，当年运营收入25.48亿元，同比增加31%，完结净利润1.42亿元，同比增加66%。

自彩日子2014年分拆上市而且市值超越从事开发事务的母公司后，越来越多的物业公司开端拥抱本钱商场，并以此借力进入外部吞并扩张的阶段。

关于物业公司而言，办理规划仍是决议其商场位置的重要因素，尽管这个职业在互联浪潮下有了更多幻想的增值空间，但现在传统的物业服务收入依然占有肯定份额。在保利物业2016年的营收中，社区增值服务的占比只要8.39%。

从2016年开端，保利物业也开端调整发展战略，加大了商场拓宽力度，尽管这比较万科和彩日子的商场拓宽脚步稍显晚了点，但保利物业曩昔一年先后成为普天新能源、同元集团、我国人寿陕西公司、山东滕投集团、汇源建造集团等企业的物业服务商，仍是增加了必定的商场影响力。

保利物业往后还希望经过全委、参谋和并购的方法拓宽非保利地产开发的物业项目，一起还将展开社区增值服务等非传统物业服务事务的商场开发力度，提高公司的收入多元化水平缓盈余质量。

现在保利物业已完结了1000万平方米的物业拓宽，首要会集在三四线城市，一起在院校、旅行综合体与购物中心业态方面也完结了零打破，到达了多元化拓宽的意图。这种方法必定程度上也缓解了保利物业原有业态散布不均衡，住所物业比重偏大的问题。

现在立异事务几乎是一切物业公司都在努力争取的方向，保利物业也不破例。它们这两年加强了对立异事务的研讨，使用保利芯才智云渠道，开发了一些立异服务产品，与根底物业办理服务相交融，然后提高了商场拓宽才能和盈余才能。

在日益遍及的社区增值服务方面，保利物业的发展方向包含财物办理运营、社区日子服务、工作商务服务、社区健康办理和其他增值服务。其间保利物业的社区健康办理包含了社区养老和居家养老服务，这是此前保利地产在养老范畴积极探究后的两大战略。

社区养老现在已被确实为保利在养老战略方面的主战场，它们的希望是在十三五期间完结近70个微型社区养老中心的开业。2015年，保利在社区养老方面现已正式推出和熹健康日子馆，并在广州和上海的项目内开端运营。至今，和熹健康日子馆现已在北京、成都、上海、太原等城市的保利社区里开设了15家旗舰店与50多家体会店。

依然看起来夸姣的养老范畴，至今依然没有哪家开发商找到好的盈余模式，保利在这条路上的探究已有近5年，现在它们希望将社区养老放在物业公司建立的社区服务资源渠道上，寻找到打破口。

对接本钱商场，是保利物业希望在这个竞赛剧烈的范畴锋芒毕露的方法之一，但在这个职业会集度低、国内物业服务企业超越10万家的商场环境下，未来的商场竞赛必然和地产开发职业相同剧烈。

这个曾经在开发商看起来好像鸡肋的范畴，因一个个本钱故事被承受，现在也变得炽热起来。在我国物业办理协会发布的陈述中，保利物业2016年排名我国物业服务百强的第三位，位居前两位的是万科物业和绿城服务。具有最大物业办理面积，并最早翻开本钱通道的彩日子排名第七位。

上一年7月，绿城服务已率先在香港完结上市，成为了港股市值最高的内地物业商。排名榜首的万科物业也早有上市方案，2016年它们的物业服务收入为42.60亿，今年初还引进两家战略投资者，博裕本钱与58集团别离占股25%和5%，上市已在箭在弦上。

别的，碧桂园暴升的出售成绩让它们正在冲刺A股上市的物业公司也信心十足。上一年9月，碧桂园物业现已发布了A股上市招股书，11.25亿的募资金额会让其具有更多的扩张资金。

现在的物业服务商场，被公认为是赋有构思与生机的职业，未来远景也非常宽广，跟着很多物业公司经过对接本钱商场而强大，往后的物管职业必将演出一出出精彩的对决。