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“买下半个英国”的超人李嘉诚，又回来了!

香港地政总署9月14日发布的音讯称，李嘉诚的长实地产子公司裕辉出资有限公司打败17个财团，以19.53亿港元夺得沙田九肚地块，大幅高于商场估值12.2亿至14.6亿港元。

曩昔几年，李嘉诚连续大举兜售我国香港和内地物业，并将数以千亿计的资金投入欧洲，尤其是英国。现在李嘉诚回归，是否意味着疲弱的我国香港楼市抄底良机已至?

时隔4年，李嘉诚香港再拿地

每日经济新闻记者留意到，以最高楼面面积核算，裕辉出资拿下的上述地块每平方尺楼面地价大约8001港元，中标价高过商场预期上限33%，这也是长实相隔4年再次成功竞得住所用地。

沙田市地段第614号的地盘面积约为6299平方米，指定作私家住所用处。最低和最高的楼面面积分别为13606平方米及22676平方米。

9月15日，音讯发布后，长实地产香港交易所股价一度上涨2.34%，到收盘，全天涨幅1.35%。

李嘉诚在香港买地的音讯引人瞩目，由于这是2012年之后，李嘉诚初次在香港买地。据香港地政总署的核算，2011年，李嘉诚买下了当年37%的政府出售地块，2012年拍下了6%。长实上一次竞得政府地皮，是2012年年末，以逾29亿港元，每平方尺楼面地价5160港元，投得马鞍山白石彩沙街地皮。

但从那以后，便从香港房地产商场“隐退”了。

李嘉诚回归，对香港房地产商场是一种鼓动。跟着香港房价下降，出售放缓，许多大地产商不愿意出高价拍地了。不过，除了李嘉诚，就在上个月，香港最大的房地产公司新鸿基地产以24亿港币的价格拍下了沙田的另一地块。这是2015年6月之后，新鸿基在香港拍下的首块住所用地。

错过了一轮上涨，现在回来抄底?

剖析人士以为，李嘉诚高价拿地或与当下香港楼市回暖相关。

据美联物业数据显现，从上一年8月开端，香港楼市开端呈现向下的趋势，到本年3月建筑面积的均匀尺价已从上一年8月的8740港元跌至7665港元。不过，本年8月香港以建筑面积核算的均匀尺价现已回升到7939港元。

据华夏地产数据核算，香港房价在上一年9月的前史高点到本年3月之间，下跌了13%。不过，随后香港房价和成交量都开端回暖，本年8月成交量还创下14个月以来新高。但房子价格比上一年9月低6%。

在阅历了大约半年的低谷期后，李嘉诚的回归，是不是与他在英国出资遇挫有关?

本年6月21日，在英国脱欧前夕，李嘉诚自2012年来初次承受外媒(彭博)专访时揭露表明，不期望英国脱欧。其时，李嘉诚在英国的总出资已到达520亿美元(约4034.47亿港元)。长和集团2015年的年报也显现，公司近四成赢利来自英国，英镑一旦大幅价值降低，必定会影响长和的成绩。

英国脱欧公投后，李嘉诚其旗下上市公司股价连续受挫。4家上市公司市值在两个交易日累计蒸腾714亿港元。不过，依据长和集团2015年财报，公司银行及其他债款本金总额到达2876亿港元，其间英镑占25%，欧元占25%，36%为美元，7%为港元，意味着一旦英镑价值降低，那么长和集团的银行及其他债款可以削减一些。

本年上半年，李嘉诚的旗舰长和实业净赢利为149.21亿港元，同比增加了3%;其间欧洲板块的税前赢利同比增加高达11%，增幅远远超越其他区域。

需求留意的是，上述成绩截止日期是6月30日，但英国退欧公投发生于6月24日，所以退欧公投对长和实业的影响或许要到三季度才干得以彻底表现。

需求留意的是，虽然李嘉诚现已在香港拿地，对香港楼市构成利好，但对内地楼市来说却并非如此。香港楼市现已阅历了一波调整，而在曩昔一年(到2016年7月)，内地一线城市中的北京、深圳、上海的新建住所价格涨幅都超越了30%。