房地产行刘昱妤业迎来崭新发展阶段

一部首开史，半座北京城。有“京城房企一哥”之称的首开股份，凭仗扁平化高效办理，狠抓存量房去化，严控出售及资金本钱，尽力战胜出售不振等多重不利要素影响，逐步完成高质量转型打开。

近来，首开股份董事长李岩接受了我国证券报记者专访。李岩对职业现在的修正和健康打开怀有特别的热忱和等待。他以为，一连串方针开释活跃信号，商场开端复苏，为优质房企翻开新的生长空间，2023年职业回稳可期。地产职业此前“高杠杆、高负债、高周转”的形式不会重来。

稳健

首开股份历来有“京城房企一哥”的美誉，除了地产主业，首开股份的事务触及城市更新、养老地产、长租公寓等多个范畴，并渗透到北京城市打开的方方面面。

近年来，首开股份打开多元化事务，与大型房企、高校、金融机构打开广泛协作，扁平化高效办理，狠抓存量房去化，严控出售及资金本钱，在职业逆周期环境下，战胜不利要素影响，逐步完成高质量转型打开。

“公司这两年为了习惯商场改变，活跃进行安排机构调整，提高办理功率。通过安排机构的调整，咱们进一步加强了项目的开发办理，深化清晰运营方针，强化运营节点操控，一起严厉把控项目危险，树立预警机制，坚持做到防备危险。”李岩对记者表明。

作为一家国有地产公司，在李岩稳健掌握下的首开股份通过拓宽途径、改进结构、降低本钱等方法，改进融资全体情况，为“降档”作出尽力。李岩称，集团公司向股份公司供给了一些短期资金支撑，利率比较低，余额超越40亿元。公司通过与金融机构建议树立棚改专项基金，募集了百亿规划。此外，首开股份活跃推进长租公寓、“商办改租”与金融机构对接，获取资金和金融服务支撑。

对外协作方面，首开股份与金茂、中海、万科、龙湖、保利等房企打开有用协作。此外，公司在政企协作、银企协作、校企协作方面积累了丰厚的阅历。

李岩用“两个紧追，一个谨记”来归纳首开股份高质量打开：紧追国家战略不动摇、紧追高质量打开不松劲、谨记国企社会职责不松懈。

李岩表明，首开股份在安置本年的作业时，反复强调要深入全面体会中央精神，有针对性地进行作业铺排，环绕“产品习惯改进需求，企业降杠杆、减负债、加权益、增现金”来详细打开作业。自始自终承当国家重大项目建造，加强民生保证。一起，进一步加强项目的开发办理，严厉把控项目危险，树立预警机制。保证融资途径疏通，加强资金精细化办理，新增融资严控本钱。

蓄势

近期，房地产职业利好方针密布出台，外界对房地产职业的重视空前高涨。

在李岩看来，2022年9月以来，“金融16条”，信贷、债券、股权融资“三支箭”齐发，境外融资康复，对优质房企供给了较大支撑。特别是时隔六年再次康复房企并购重组和上市房企再融资，为优质房企翻开了新的生长空间。

方针为职业高质量打开指明晰方向。“这些方针放在职业打开的前史坐标上具有特殊含义。房地产职业迎来簇新的打开阶段。首开股份将掌握方针要求和商场需求，高质量推进职业健康打开。”李岩表明。

“房地产职业爬坡过坎，逐步康复决心，向好的方向打开。跟着方针活跃效应连续，前几年积压的购房需求有望连续开释。职业迎来利好，商场复苏脚步加速。确定性要素使得回稳的根底逐步结实，2023年职业回稳值得等待。”李岩表明。

李岩以为，方针利好不断开释，是商场重拾决心的重要支撑。现在商场现已有了回暖痕迹。李岩举例称，从国家统计局发布的1月份70个大中城市商品住宅出售价格变化数据看，新房价格初次呈现止跌现象。而最能反映商场实在供需情况的二手房商场，也呈现回暖复苏痕迹。

“跟着方针连续出台，咱们以为阵痛期现已曩昔。房地产近年来的调控方针组合针对性十分强，要处理的是房地产职业‘高杠杆、高负债、高周转’的‘三高’情况，让企业和职业逐步回归到健康、理性、科学打开的状况。阅历这轮调整，很少有房企会以为职业会报复性反弹，再呈现之前的炒地、炒房、企业高负债、高周转这些欠好现象。”李岩对记者表明。

李岩以为，统筹好地产打开和安全的联系，推进房地产职业高质量健康打开，然后更好地发挥房地产业稳经济、保民生的支柱效果；一起，引导优质房企财物负债表回归安全区间，专心主业运营，推进职业向高质量打开形式平稳过渡，将是未来职业高质量打开主题。

提高

“2022年是地产职业饱尝洗礼的一年，已发布成绩预告的房地产公司成绩遍及不抱负。项目结转赢利削减、计提财物减值预备等要素是咱们面临的一起问题。”李岩表明，首开股份作为一家深度布局地产板块的上市公司，曩昔一年相同需求面临职业遍及存在的严峻形势。首开股份在执行“办理创效”的主题和聚集“打破功率瓶颈、发掘盈余空间”的方针上取得了活跃成效，守住了安全底线，一起为公司后续高质量打开夯实了根底。

李岩称，2022年，首开股份在北京拿到3宗地块。在方针引导下，首开股份新增的2宗地块项目完成了从拿地到开盘仅3个月的速度，比过往缩短了6个月。2022年末拿到的第三宗地块项目估计2023年一季度开盘，入市速度有了提高。

“可以说，上一年的出资咱们踏准了时刻点，拿到了适宜的好项目。2023年首开在出资方面仍然坚持质量有用提高，这将为未来首开持续坚持在北京赛道抢先起到活跃的效果。”李岩对记者表明。

值得一提的是，与同职业公司比较，首开股份2022年在房企中的出售排名有所提高。“公司打开如精进不休，不进则退。通过不懈尽力，首开股份的排名逆市提高，安全进入到了现在的方针盈余期。未来，公司将持续站稳北京商场，守住在北京商场的优势位置。”李岩表明。

关于职业未来的成绩猜测，李岩对记者表明：“跟着后续遵从高质量打开准则，2023年商场将稳步复苏。当然，项目结转存在惯性，房企的成绩短期内仍然或许坚持低位横盘，未来在房企危险出清、职业决心康复之后，商场进入良性循环，房企的成绩才有好转的或许。此外，未来职业打开将是多元发力，商品房开发、长租、城市更新、养老地产都将是丰厚职业结构打开的主力。地产职业不论是开发事务仍是多元事务，都有期望迎来全新的打开时机。”

“关于房企来讲，需求在这个时刻档口，改进在手财物质量，审慎办理杠杆水平，掌握住职业集中度提高的时机，以此穿越周期，迎来新的打开机会。优质房企有望在出售康复、拿地强度、融资规划、盈余改进等方面首先进入良性循环。”李岩表明。