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8月17日，上海推出四幅土地，拍出了三个地王。大略核算，一天之内，闽系房企大军以184亿成为三块地王的具有者。

详细来看，8月17日上午拍出的全国单价地王坐落静安区，由融信地产以110.1亿竞得；下午中骏地产以6亿元拍下青浦区地块，楼板价4.5万元/平方米，成区域单价地王；宝山区地块由建发中粮联合体以67.9亿拿下，楼板价达53700元/平方米，也是区域单价地王。

上海链家商场研讨部高档剖析师钱宁罗剖析道，闽系房企成长于民间本钱活泼的福建，在福建地产及本钱圈，一些低沉的财团起到了嫁接福建本钱与福建开发商的桥梁作用，在闽系房企的高调扩张中扮演了极其重要的人物。

而在此期间，部分房企对城市的出资思路也开端发生改变。

土拍奇妙改变

钱宁罗指出，史无前例的钱银宽松方针使选用高杠杆形式的闽系房企大举吃进地块。但闽系房企在一线城市的开发才能却相对缺乏，这不由让人联想起继续下滑的房地产开发出资增速。在商场急剧动摇时，地块更像是上市房企给出资者打的一针兴奋剂，并将其作为商场下行时自己的一道稳妥杠。

从8月17日土拍现场来看，改变仍是呈现了。静安地王中，一家参加竞拍的房企在开拍前暂时追加了几个亿的授权。最终发现短周期内盈余空间有限，挑选抛弃。

据21世纪经济报导记者对拍地现场的调查，一些房企体现较为慎重。绿洲没有报名任何一幅地块；万科尽管进入静安地王拍卖现场，但举牌次数十分少；旭辉竞拍静安地块停步于94亿元，在闵行地块停步于23亿元，与竞得者上海保华仅500万元的价差。

在本年中报发布会上，旭辉履行董事兼行政总裁林峰指出，公司拿地一向秉持稳健出价的情绪。他以为，此轮房地产调控以商场本身调整为主，传统意义上的房地产短周期（3年）可能会变为中周期，这主要由钱银供应方针与职业调控方针量体裁衣决议。

面对此轮地王潮，林峰清晰表明旭辉不参加规划与土地储备的比赛，以赢利优先，减少加杠杆拿地。林峰泄漏下半年将对每个入市项目确定去化率到达70%；下一年财政本钱方针降到5%以内。旭辉也开端重视二线城市的时机。

8月18日，中南集团董事长陈锦石对21世纪经济报导记者泄漏，经过调研，他们团队发现武汉、郑州、杭州、济南等城市的商场空间相对于热门城市来看，也不错。

不少业界人士以为，我国一线城市房地产商场价格高企并存在必定泡沫。同策咨询依据核算发现，到2015年，上海房价泡沫程度达55%左右，个人住房贷款净添加额的添加推高上海房价泡沫程度；深圳房价泡沫程度高达261%左右；北京房价泡沫程度已达86%左右。

同策咨询研讨部总监张雄伟评论道，下半年必然会有相对应的“控地王”办法，以避免商场呈现系统性危险。

21世纪经济报导记者从相关人士处得悉，近期，上海住建相关部分也展开了对于此轮地王的调研。

金消融铺路

在闽系房企高调拿地的背面，是他们金消融的助力。

剖析称，闽系房企长于使用信任、东南亚财团、本地民间本钱等各种融资途径，杠杆水平明显高于职业水平，但也因而撬动了更快的开展，本钱也纷繁推助他们顺畅上市。

7月、8月在上海连夺两幅地王的融信不失为使用民间融资完结扩张的房企样本。融信本年1月中旬成功登陆港股IPO，半年来在杭州豪掷超越百亿拿地。而它上半年的出售金额为174.1亿。

上市之前，融信的资金缺口颇受业界重视。到2015年6月，融信净负债率约为640%，上市后净负债率下降至375%。上市融资17亿多港元明显不能起到大幅下降净负债率的作用。

2014年开端，融信连续剥离7家公司，包含交通建造、酒店出资公司等，融信掌门人欧宗洪持有其间约40%股份，其他均为民资，也有多个民生信任产品。

据21世纪经济报导记者不完全核算，上市之后，融信经过发行公司债等手法，已完结超越100亿元直接融资。还发动合营稳妥公司。

本年4月25日，融信与京东方科技、平潭国有资产、平潭出资及北京旋极建立合营公司，用于运营稳妥业务，各持有合营公司的20%股权，且各订约方将以现金注资人民币4亿元。

泰禾也在两年前开端出资证券公司。实际上，近年来，房企也纷繁进入银行、稳妥等金融机构，布局金消融，直接为融资供给便当。