海通证券股票_浙江百强县青年回乡见闻

浙江百强县青年回乡见识：长兴县这些年发生了哪些改变？

编者按：

申万宏源高档剖析师范张翔的家园地处浙江北部和安徽、江苏三省交界处的湖州市长兴县，全县户籍人口约63万人，2016年完成GDP499.1亿元，五年CAGR为9.3%；规划以上工业产值1248.5亿元，五年CAGR（复合年均增长率）为12.2%（2018年政府作业报告没有发布），在2017年全国百强县排名67。本年过年回家，范张翔经过走亲访友，将自己在长兴县的所见所闻记录下，构成了这篇《浙江百强县青年回乡见识》。

以下为见识全文：

民生部分：日子愈加夸姣，消费晋级趋势显着！

1、住所：

县城里，2017年全国三四线住所出售火爆，家园也不破例，房价从16年7000-8000元/平涨到现在9000-11000元/平；听说镇上的商品房现在也涨到了7000多元/平。顾客首要三类人群：本地农人进城首套房和市区改进住宅；乡村拆迁补偿货币化后进城置办住宅；因间隔上海车程3小时以内，且有太湖、农家乐等卖点，出资客在17年亦扮演着比较重要的人物。详细份额短少统计数据。大型房企开端加速县域商场拓宽，小开发商生计被揉捏，恒大、碧桂园、绿城等房企均已推盘（绿城已交给2个楼盘，恒大正在推一个楼盘，碧桂园一起推3个楼盘）。

乡村里，新建住宅首要两类，一类是老宅代替自建新房，但现在新批宅基地十分难；另一类是拆迁后安顿新村，从前多是排屋新村，现在已是小高层为主，其余部分货币化补偿，新村因规划合理，全体路途和配套更佳，房子风格愈加新式，面积关于咱们这种在一线城市日子的人来说，只想用一个词描述：糟蹋。

2、装饰：

县城有三处大型家居建材卖场，干流品牌大部分已入驻，定制有索菲亚、欧派、尚品宅配、志邦等，制品有顾家、喜临门等。居民对装饰要求高，新年造访的三家新装饰的亲戚朋友家，甚是气度（毛坯交给，每平米3000-4000元左右，这但是实打实的料…），结合造访的其他朋友家，商品房客厅都用大理石做布景，厨电以老板、西门子为主，卫浴以科勒、TOTO、箭牌为主，因面积大，客厅沙发以美式、意大利风格为主。但在定制家居、沙发、软床这几个品类上，品牌会集度显着低于厨电和卫浴，本地居民消费品牌面仍旧很广泛，也有部分仍旧为手艺打柜，未来在县域的浸透率提高空间很大。

3、轿车：

作为一个轿车迷，回乡见识怎能少得了车~一个词描述，便是车满为患。城市家庭根本1台车现已遍及，具有2台乃至更多的家庭也许多，这几年每年置换晋级份额应该不低，县城里德系三强压根没有装逼的本钱，不乏冒出几辆炸街的超跑，新能源车和国产品牌占比不高。乡村家庭根本上都是榜首台车，轿车最多，10万元-15万元的合资品牌为主，SUV则是20万元-30万元为主，印象中2012年之后每年回去都有许多挂着彩带的新车，现在每家一台遍及率也很高了，新乡村规划尚可，老村庄规划脱节，宅院里、马路上都是车。

4、日常消费：

85-90后开端念完大学回家作业，组成家庭，消费才能强。逐步构成2-3个商圈，以八佰伴进入带动的中心商圈最为火爆，我最直观的感触是县城消费未来几年会继续晋级，一线品牌途径下沉将取得巨大的商机，星巴克、满记甜品、肯德基、必胜客、一点点等品牌均已引入，且生意显着好于山寨品牌，中心逻辑只要一个：那些在大城市读过书见过世面的年轻人，开端回家花钱了。

工业经济：环保推进下，传统作坊经济进入衰退期，工业转型晋级

1、作坊式经济走入生命周期结尾，工业转型晋级：

作为改革开放前沿，曾几何时合伙办作坊企业是时尚，也带动了榜首批殷实的居民。具有出资小、运营灵敏、分布式开展的作坊经济在经济开展初期确实发挥了重要作用，但对环境也造成了巨大的损坏。现在，在全国环保趋严推进下，作坊经济衰退很快，工业趋于规划化运营、工业园区会集办理。日子上城区本年开端禁燃焰火。

以从前作为本县支柱工业的蓄电池、矿山建材、轻纺为例，蓄电池现在首要以天能和超威两家巨无霸为主，2月11日总出资326亿元的吉祥新能源轿车项目签约，包括新能源轿车整车和要害零配件项目、吉祥轿车生态数据工业园项目等，近年来亦落地江森自控、日本高田等项目，新能源工业链逐步完善。而早些年作坊式出产硫酸蓄电池的企业，早已搬家或关停，现在已隐姓埋名。矿山建材职业因本地具有丰厚的碳酸钙资源和上海商场，早些年亦是一大支柱工业，跟着资源削减、环境污染重等要素，矿老板这个人群现在也都转行了。轻纺职业曾今是进入门槛最低的创业项目，乡村里简直家家户户都有几台织机，现在悉数规划化出产，且都进入工业园区，政府对园区内总量操控严厉。质料端桐昆亦落地大型出产基地。

休闲旅游业快速开展。传统农家乐项目接受上海客源，做的风生水起。总出资200亿元的太湖龙之梦乐土已开建，面积相当于两个上海迪士尼。

2、集约化办理，推进工业用地价格暴升：

笔者知道的朋友有从事家具出产、纺织职业，2017年悉数进入工业园区，推进县城和城镇工业用地价格暴升，老家镇级工业用地，现已涨到每亩70万元-80万元，一年时刻挨近翻番。租金也水涨船高，找厂房变成一件难事，一起需求预付下一年租金。

3、创二代团体焦虑：没了那个年代，咱们拿什么逾越父辈

讲完高兴夸姣的，这部分就相对沉重。周围事例中，1980年代初期的人不乏有捉住年代的尾巴将宗族作坊做强做大，跨区域布局集团化办理的成功事例。但85-90这批人，现在亦步入社会，但草莽开展的年代已成为曩昔，面临的经济环境是环保趋严，各职业会集度继续提高，传统宗族企业不管在品牌、技能研制、出产功率等方面竞争力相对单薄，创业难度已今非昔比。另一方面，父辈在改革开放初期十几岁就下海磨炼，而咱们这代人根本上走的都是读书道路，在相对闲适的生长环境中，大多数人都失去了那种经商的敏感性和吃苦耐劳才能。所以现在读完大学留在一二线城市上班、回家做公务员/教师/银行、创业首要做消费品和服务业成为首要的生长途径。浙江民营经济发明了阿里巴巴、吉祥轿车等经典事例，当地GDP和财政收入也随同重大项目落地继续增长，但关于曾引认为豪的藏富于民、全民创业的浙江民营经济模式，我并不达观。

作为跟从爸爸妈妈从乡村走出来的笔者，现在在二级商场这份作业上又能接触到商业金字塔顶端的上市公司，感谢这个年代，感谢这份作业，让我能见证普通老百姓日子跳过越好，也能学习职业佼佼者们怎么引领各行各业不断前行。

样本有限，观念偏颇之处，还望海涵！新的一年，祝一切朋友们作业顺利，日子美好！