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阅历了2018年隆冬之后，本以为房子租借职业会归于孤寂，但未想到一开年，便传出蛋壳公寓一再并购和融资的大动作。

日前，长租公寓运营商蛋壳公寓对外宣告完结5亿美元C轮融资，此轮融资由山君举世基金(Tiger Global)、蚂蚁金服联合领投。此轮融资完毕后，蛋壳公寓的估值已超越20亿美元。

就在此前，蛋壳公寓刚以2亿美金(包括现金和债款)全资战略收买杭州长租公寓运营商爱上租，触及原爱上租的悉数财物、100%股权并入蛋壳公寓。

因为蛋壳公寓和爱上租均为涣散式长租公寓范畴排名前三的企业，因而买卖成为业界迄今为止最大的一桩收买案。

彼时，蛋壳公寓表明买卖完结后，运营房间数量挨近40万间，事务遍及北京、上海、广州、深圳、杭州等全国10个城市。

这现已不是蛋壳公寓第一次融资。2018年2月，蛋壳公寓完结1亿美元B轮融资，由华人文化产业出资基金、高榕本钱联合领投，酉金本钱、元璟本钱、BAI(贝塔斯曼亚洲出资基金)跟投，A+轮出资方愉悦本钱持续追加出资。

2018年6月，其完结7000万美元B+轮融资，由山君举世基金(Tiger Global)领投，B轮出资方华人文化产业出资基金、高榕本钱、愉悦本钱、酉金本钱、元璟本钱以及BAI(贝塔斯曼亚洲出资基金)悉数持续跟投。

供给量打破万套，重庆长租公寓远景可期

来自第三方数据组织锐理近来供给的最新数据显现，到现在，跟着两年来多个品牌长租渠道连续在渝落户拓宽，重庆主城集中式办理和运营的长租公寓的供给量初次打破了10000套。其间，全体开业量已到达5349套。

重庆长租房源首要来自龙湖、万科、保利、华润等多家企业旗下的长租品牌，如龙湖冠寓、万科泊寓、保利N+、招商一间等。其间，总供给套数和已开业套数最多的都为龙湖，在重庆主城的供给量占比到达约85.6%。

据锐理相关负责人介绍，从现在重庆长租公寓的归纳价格来看，主力月租金从1200元~4500元不等，单价往往比同地段以个人名义租借的一般住房价格高出20%左右，现在月租金单价最高的长租公寓坐落解放碑区域，产品为观景套房。

龙湖长租公寓重庆项目有关负责人泄漏，比照传统租房而言，长租公寓遍及配备有一致渠道服务，比方：24小时修理呼应，24小时保安监控，另设置有公共健身房、会客厅、书吧、公共洗衣房等配套。其次，长租公寓有丰厚的社交日子场景，租客们除了租房，在这里或许还有相亲、美食体会、唱K等社群日子，这是年轻人极为喜爱的。安全、有服务、还能和咱们一同玩，这是租客比较多说到的。

此外，跟着重庆新式科技企业的兴起，从外地或境外到重庆的科技人才越来越多，长租公寓从2017年起开端逐步出现组织租户。到2018年末，在重庆全体长租商场中，组织租户现已占有了10%的商场份额，比方高新园区的一些全国大型科技型企业，为了从全国各地招引或抽调技术人才来渝进行研制作业，就以公司名义一致租借许多的长租公寓。

回报率低，长租公寓仍面对盈余问题

长租公寓职业近两年快速开展，但职业存在较为严峻的同质化竞赛危险，大多数品牌面对盈余难题，频频的职业洗牌现已成为职业遍及现象。

前不久，仲量联行的报告纸出，现在在一、二线城市，因为传统商品住宅用地价格较高，长租公寓的租金回报率缺乏2%，远低于融本钱钱。

回忆2018年，“好租好住”、“爱日子爱公寓”、“鼎家”、“寓见”等多个品牌相继因为空置率过高、资金链断裂等原因面对运营困难，而重视背面本相，咱们不难发现“盲目扩张”、“资金链断裂”是通病。

当时，涣散式长租公寓多选用包租形式，资金耗费巨大，而低租借率更是检测着涣散式长租公寓品牌。值得一提的是，商场优胜劣汰带来的横向并购、联合将促进头部品牌以更高的功率来进步商场占有率，达到规划效益，而商场也将因而逐步走向老练、标准。