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上一年以来，房地产职业并购重组继续成为热门。剖析人士指出，房企并购背面，折射出职业增速放缓、竞赛加重、门槛提高的现状，中斗室企在竞赛中处于下风，大型房企成为并购重组的主导方。未来，大型房企或将“强者恒强”，地产开发根底较单薄的房企或面对被收买整合的危险，房企间并购重组料进一步晋级。

项目并购瞄准土地

克而瑞研究中心研究陈述指出，跟着地产“黄金十年”的曩昔及土地本钱不断举高，近年来房企收并购习尚盛行，这也成为不少房企首要的拿地和扩张手法。在传统地产范畴，现在首要收买可分为两类：一类是收买土地或项目，以添加可售资源或进入新的城市、区域，然后进一步完成规划扩张；另一类则是收买上市途径，即“壳公司”，从而到达上市或回归A股的意图，拓宽企业融资途径、提高企业品牌影响力。

近年来，跟着招拍挂土地本钱的节节攀升，关于传统房企而言，收买土地或项目无疑是加快企业规划扩张，添加可售资源最直接、最有用的方法之一。一方面，以收买方法获取项意图拿地本钱一般相对较低，可使企业避开剧烈的市场竞赛；另一方面，部分收买获取的项目，可快速推向市场，加快企业资金回流。

融创现在是职业中的“并购王”。据我国证券报记者计算，自2015年2月以来，公司共进行10次收买，耗资近300亿元，获取多块坐落西安、济南、南京、成都、深圳等城市的优质土地资源。

收买“壳公司”拓宽融资途径

自证监会2010年叫停房地产企业IPO后，房企上市的仅有途径只剩下借壳上市。

近年来，受土地本钱大幅提高，市场竞赛剧烈影响，中小上市房企成绩遍及欠安。不少上市公司已沦为壳资源，由此招引大型房企重视。

以恒大集团为例，经过股权转让，现在其已控股嘉凯城、成为廊坊开展榜首大股东。现在，恒大地产已深度接手嘉凯城，一起对嘉凯城的地产事务和资金方面进行多重支撑。而在廊坊开展10月30日的详式权益陈述书中，恒大地产表明，在最新权益改动执行后，不扫除12个月后对公司事务等方面进行调整，并行使股东权益。虽然在1天后的最新阐明中，恒大地产表明，到现在，并未向廊坊开展派遣任何董事、监事及高档管理人员，未对廊坊开展构成实践操控，不存在获得廊坊开展操控权的清晰方案。但考虑到此前大股东廊坊控股表明要做大做强廊坊开展，加之廊坊开展已于10月31日停牌，剖析人士以为，恒大地产此番情绪改动或许是停牌之后为两边商洽留出必定平缓地步。

克而瑞陈述以为，此轮并购潮必然会为地产职业带来三方面活跃改动。首要，职业集约化和专业化程度将不断提高，房企竞赛料更剧烈。其次，房企竞赛格式将产生改动，两极分化有望逐渐拉大。据CRIC发布的《2016年1-10月我国房地产企业出售TOP100》排行榜，现在TOP3房企恒大、万科、碧桂园的出售金额总和为9001.2亿元，挨近第四位至第十位总和9042.1亿元。“后来者”想要逾越，最大的变数仍是来自吞并协作力度。最终，地产开发已是“红海”，延伸细分范畴将呈现更多机遇。这些范畴包括代建、物业、健康、医疗、金融等，部分房企凭仗其在细分范畴的口碑优势，捉住机遇，以收并购方法敏捷占有市场份额，奠定竞赛优势。怎么发挥一己之长，在细分范畴寻求新的机遇，这将成为不少处于成长期的中斗室企需求考虑的问题。